Решение № 2-5298/2021 2-5298/2021~М-4251/2021 М-4251/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-5298/2021

Дело №2-5298/2021

УИД 03RS0003-01-2021-005934-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г.Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» о признании право собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 06.05.2010 г. между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном № в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, ФИО2 профинансировала строительство двухкомнатной № на 6 этаже дома, блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 62,3 кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора после окончания строительства предметом собственности ФИО2 становится вышеуказанная квартира.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 682 100 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 27 000 (п. 2.1, 2.2 договора № от 06.05.2010 г.).

Из акта сверки расчетов по состоянию на 12.04.2011 г. между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» по договору № от 06.05.2010 г. и ФИО2, следует, что оплата в сумме 1 682 100 руб. за 62,3 кв.м произведена полностью.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ГУП «ФЖС РБ» о признании незаконным его бездействия и обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г.Уфы в построенном многоквартирном доме отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.08.2015 г. решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 19.06.2015 г. отменено по делу принято новое решение, согласно которому: «Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договоры о приобретении жилых помещений в Кировском районе г. Уфы построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров ранее оплаченных, признания бездействия ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» незаконным, обязании ГУП «Фонд жилишного строительства Республики Башкортостан» исполнить распоряжение Правительства № от 21.04.2011 в соответствии с законом Республики Башкортостан от 03.03.2011 №368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», удовлетворить».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от 31.07.2012 г. ФИО2 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - двухкомнатной № общей проектной площадью 62,3 кв.м, находящуюся на 6-м этаже 16 этажного дома, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном № в Кировском районе г.Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 682 100 рублей.

В соответствии с соглашением об уступке права требования № от 09.02.2016г. ФИО2 уступает, а ГУП «ФЖС РБ» принимает в полном объеме право требования по передаче жилого помещения (квартиры) - двухкомнатную № общей проектной площадью 62,3 кв.м, находящуюся на 6-м этаже дома, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном № в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.3 соглашения №№ от 09.02.2016 г. уступка права требования является возмездной, размер уступаемого права требования составляет 2 733 309 руб.

Расчет с ФИО7 за уступленное право требования ГУП «ФЖС РБ» произвел в полном объеме путем предоставления двухкомнатной №, общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 62,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, находящуюся на 14 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, № по договору купли-продажи № от 09.02.2016 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о замене кредитора в реестре требований кредиторов от 20.06.2016 г. по делу № произведена замена кредитора ФИО2 на ГУП «ФЖС РБ» в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в соответствии с соглашением об уступке права требования № от 09.02.2016 г.

Определением Арбитражного суда РБ от 14.02.2018 г. по делу № внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче двухкомнатной № на 6 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8- 1, общей площадью 62,3 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами № в Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 682 100 руб.

Включить в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м на 6 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, ул. №, за которую застройщику уплачено 2 495 160 рублей».

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от 25.01.2021 г. между ГУП «ФЖС РБ» и ФИО1, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 95,68 кв.м, общей площадью жилого помещения 91,2 кв.м, на 6 этаже по <адрес>.

Согласно п.2.2 договора уступки прав требования (цессии) № от 25.01.2021г. стоимость уступаемого права требования составляет 3 871 000 руб.

Сумма в размере 1 935 500 руб. перечислена ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежным поручением № от 26.01,2021 г.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от 22.02.2005 г. ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от 22.02.2005 г., земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до 15.02.2015 г.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010 г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. № 375-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» был заключен агентский договор №. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2008 г. плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2009 г.

Со стороны истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений по техническому паспорту 95,6 кв.м. на 6 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ», третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр», в лице внешнего управляющего ФИО8 не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (парковочное место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2010 г. между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном № в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, ФИО2 профинансировала строительство двухкомнатной № на 6 этаже дома, блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 62,3 кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора после окончания строительства предметом собственности ФИО2 становится вышеуказанная квартира.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 682 100 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 27 000 (п. 2.1, 2.2 договора № от 06.05.2010 г.).

Из акта сверки расчетов по состоянию на 12.04.2011 г. между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» по договору № от 06.05.2010 г. и ФИО2, следует, что оплата в сумме 1 682 100 руб. за 62,3 кв.м произведена полностью.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ГУП «ФЖС РБ» о признании незаконным его бездействия и обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г.Уфы в построенном многоквартирном доме отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.08.2015 г. решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 19.06.2015 г. отменено по делу принято новое решение, согласно которому: «Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договоры о приобретении жилых помещений в Кировском районе г. Уфы построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров ранее оплаченных, признания бездействия ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» незаконным, обязании ГУП «Фонд жилишного строительства Республики Башкортостан» исполнить распоряжение Правительства № 375-р от 21.04.2011 в соответствии с законом Республики Башкортостан от 03.03.2011 №368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», удовлетворить».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от 31.07.2012 г. ФИО2 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - двухкомнатной № общей проектной площадью 62,3 кв.м, находящуюся на 6-м этаже 16 этажного дома, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами № в Кировском районе г.Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 682 100 рублей.

В соответствии с соглашением об уступке права требования № от 09.02.2016г. ФИО2 уступает, а ГУП «ФЖС РБ» принимает в полном объеме право требования по передаче жилого помещения (квартиры) - двухкомнатную № общей проектной площадью 62,3 кв.м, находящуюся на 6-м этаже дома, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном № в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.3 соглашения № от 09.02.2016 г. уступка права требования является возмездной, размер уступаемого права требования составляет 2 733 309 руб.

Расчет с ФИО7 за уступленное право требования ГУП «ФЖС РБ» произвел в полном объеме путем предоставления двухкомнатной <адрес>, общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 62,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, находящуюся на 14 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> по договору купли-продажи № от 09.02.2016 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о замене кредитора в реестре требований кредиторов от 20.06.2016 г. по делу №№ произведена замена кредитора ФИО2 на ГУП «ФЖС РБ» в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в соответствии с соглашением об уступке права требования № от 09.02.2016 г.

Определением Арбитражного суда РБ от 14.02.2018 г. по делу № внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче двухкомнатной № на 6 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8- 1, общей площадью 62,3 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами № в Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 682 100 руб.

Включить в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м на 6 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, за которую застройщику уплачено 2 495 160 рублей».

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от 25.01.2021 г. между ГУП «ФЖС РБ» и ФИО1, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 95,68 кв.м, общей площадью жилого помещения 91,2 кв.м, на 6 этаже по <адрес>.

Согласно п.2.2 договора уступки прав требования (цессии) № от 25.01.2021г. стоимость уступаемого права требования составляет 3 871 000 руб.

Сумма в размере 1 935 500 руб. перечислена ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежным поручением № от 26.01,2021 г.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от 22.02.2005 г. ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от 22.02.2005 г., земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до 15.02.2015 г.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010 г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» был заключен агентский договор №. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2008 г. плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2009 г.

Со стороны истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, путем внесения денежных средств за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью квартиры по техническому паспорту 95,6 кв.м. на 6 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью квартиры по техническому паспорту 95,6 кв.м. на 6 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.У. Казбулатов

Решение01.07.2021