Решение № 2-626/2019 2-626/2019~М-588/2019 М-588/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-626/2019

2-626/2019

УИД: 25RS0033-01-2019-000774-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 27 ноября 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Покидько Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к Администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора она полностью рассчиталась с продавцом, а последняя передала ей все документы на дом и земельный участок и передала проданные объекты недвижимости в фактическое пользование. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в филиале № 19 учреждения юстиции «Приморский краевой регистрационный центр» по Черниговскому району зарегистрирован не был. Прежний собственник ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников по закону у ФИО3 не имелось, наследственное дело на имущество ФИО3 в нотариальной конторе пгт. Сибирцево не заводилось. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время она не может, поскольку продавец умерла. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец К.Н. о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца адвокат Купера А.И. в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в нем, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сибирцевского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражает.

Свидетель ФИО2 пояснил в судебном заседании, что его бабушка ФИО1 в настоящее время не проживает в своем доме по <адрес> в <адрес>, который она покупала и расплатилась за дом с продавцом, получила на него документы. Ранее она в доме проживала. Сейчас за этим домом присматривают её знакомые.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживала на <адрес>, который купила и после покупки проживала в нем около 18 лет как собственник, ухаживала за домом, сажала огород.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № за ФИО3 зарегистрирован на праве собственности жилой дом общей площадью 34,90 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации муниципального образования Черниговский район Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3480,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №М.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и К.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого покупатель приобрел в собственность деревянный дом с хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за 17000 руб. Продавец получила деньги до подписания договора. Пунктом 5 договора предусмотрено, что продаваемый дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, под запрещением и в споре не состоят, свободны от чьих бы то ни было имущественных прав и притязаний третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что при жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Согласно справки о смерти №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края имеется запись акта № 365 от 31.07.2007.

Как следует из справки нотариуса Черниговского нотариального округа Приморского края от 30.07.2019 №388, в нотариальной конторе пгт. Сибирцево наследственное дело на имущество умершей ФИО3 не заводилось.

В соответствии с уведомлением Администрации Сибирцевского городского поселения спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Сибирцевского городского поселения не значится.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО3 и К.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последняя передала, а К.Н. приняла указанный жилой дом с хозяйственными постройками, домовую книгу, ключи от дома, план земельного участка. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Разделом II "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов", утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112, установлено, что при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что продавцом обязанность по передаче жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, а покупателем обязанность по оплате указанного недвижимого имущества исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к К.Н. является смерть продавца ФИО3, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок прекращению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск К.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 34,90 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 224-М от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок площадью 3480 кв. м с кадастровым номером 25:22:130001:406 из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 2492-3М от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за К.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 34,90 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3480 кв. м с кадастровым номером 25:22:130001:406 из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение принято в окончательной форме 02.12.2019

Судья Т.В. Жесткова