Решение № 2-1871/2019 2-1871/2019~М-1229/2019 М-1229/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1871/2019

Дело № 2-1871/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Романовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Подшипник», расположенный по адресу: г. <адрес>

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Горисполкома № №. часть гаражей, расположенных по <адрес>» были перенесены в коммунальную зону 6-го микрорайона на <адрес>. Строительством занималось предприятие АПМСП «Электрон». 10.10.1991г. был утвержден акт комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения, а именно блока гаражей в обществе «Север» на 59 боксов. Постановлением № №. данный акт был утвержден. В связи с окончанием строительства гаражей на основании постановления № №. был организован ГСК «Подшипник». Земельный участок, на котором расположен ГСК «Подшипник», общей площадью 2736 кв.м, по неизвестным причинам не был надлежащим образом оформлен. ГСК были получены необходимые разрешения, согласования и заключения учреждений и организаций о возможности размещения гаражных боксов ГСК «Подшипник» по <адрес>. Имеются положительные экспертные заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № №. С целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок ГСК обращался в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, где выдан ответ, в котором указано, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности ГСК «Подшипник» либо его членов на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, земельный участок будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ. Земельный участок расположен в зоне ДД.ММ.ГГГГ – это зона коммунальных и складских объектов, где в основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства входит размещение гаражей. Постановлением № №. была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного пользования: обслуживание автотранспорта-гаражи с несколькими стояночными местами и присвоен адрес земельному участку: г. <адрес> Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил

Представитель третьего лица ГСК «Подшипник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 17.08.1988г. № 322-В предварительно согласовано место расположения 10-ти этажного кирпичного жилого дома для треста «Химэлектромонтаж» на земельном участке, площадью до 0,8 га, в Калининском районе г. Новосибирска. Застройщик обязан осуществить строительство попадающих под снос капитальных гаражей в третьей очереди ГСК «Северный»; организовать санитарную зону от существующих гаражей до существующей застройки.

Как следует из Постановления Администрации Калининского района г.Новосибирска от 28.12.1995г. № 819 в связи со строительством 10-ти этажного жилого дома в Калининском районе ПМСО «Электрон» под снос попали 121 капитальных гаража ГСК «Ромашка» и ГСК «Ромашка-1», члены ГСК «Ромашка» получили 59 новых капитальных гаражей, так как строительство капитальных гаражей завершено в 1991г., был утвержден акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством сооружения от 08.10.1991г.

Согласно постановлению Администрации Калининского района г. Новосибирска от 17.02.1992г. №37 организован гаражно-строительный кооператив из 59 гаражей и присвоено ему наименование «Подшипник».

Таким образом, ГСК «Подшипник» был организован на основании решения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 17.08.1988г. № 322-В.

ГСК «Подшипник» зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 28 апреля 2009г., поставлен на налоговый учет в налоговом органе.

Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 06.08.2014г. № 31/17/08720 усматривается, что, в случае поступления соответствующего заявления с приложением документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нём) по ул. Фадеева, земельный участок, необходимый для эксплуатации данных гаражей будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ.

Постановлением мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 2472 кв.м, находящегося в территориальной зоне коммунальных и складских объектов (П-2), для эксплуатации здания гаража с местоположением: г. <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание авто-транспорта. (4.9.) Присвоен адрес земельному участку: г<адрес>

18.01.2019г. между мэрией г. Новосибирска и ФИО3, ФИО4 заключён договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2472 кв.м., с возникновением у арендаторов обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 1270,5 кв.м, по адресу: г. <адрес> (п.1.2).

Согласно плана объекта – помещение бокса №19, общей площадью 24,5 кв.м, расположен на 1 этаже по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>

Из технического заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» №69-15-ТЗ.НП следует, что здания соответствуют требованиям СП 113.1330.2012 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная версия СНиП 2102-99№ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Все конструктивные элементы зданий гаражных боксов в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Возведённые строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции зданий гаражей ГСК «Подшипник» (Литеры А1, А2/2) по ул.Фадеева в Калининском районе г. Новосибирска пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭКСПЕРТ 01» от 10.11.2014г. № 340/11-14, конструктивное исполнение и размещение гаражных боксов в зданиях надземных автостоянок закрытого типа (инвентарные номера № (ГСК «Подшипник») соответствует действующему законодательству РФ в области пожарной безопасности.

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 21.11.2014г. № 5-174/10-4-915 следует, что гаражные боксы ГСК «Подшипник», расположенные по адресу: ул.Фадеева в Калининском районе г.Новосибирска, соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция и СанПин 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно Решению Совета депутатов г. Новосибирска от № проекта планировки территории возможно размещение гаражей.

ФИО1 является членом ГСК «Подшипник» и владельцем гаражного бокса №№ паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, используемом по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №№, площадью 24,5 кв.м, в Гаражно-строительном кооперативе «Подшипник», расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) М.Н.Мяленко

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1871/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

54RS0004-01-2019-001533-97

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: А.М.Романова