Решение № 2-1097/2019 2-1097/2019(2-8053/2018;)~М-6903/2018 2-8053/2018 М-6903/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1097/2019

Дело №г.


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО5. обратился с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником доли жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>. Другим собственником указанного жилого дома является ФИО1 <данные изъяты> Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, однако согласия по разделу жилого дома не достигнуто. На основании с.252 ГК РФ истец просит произвести раздел жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома, пропорционально его доле в праве собственности.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, ранее в судебном заседании дала согласие на раздел жилого дома.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ 1.имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) выдел части дома и построек хозяйственного назначения осуществляется в соответствии с долями сособственников с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела (выписка из ЕГРН) подтверждается, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются ФИО4. – <данные изъяты> ФИО1 – <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «ОблСтройПроект» №-№ имеется техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также эксперт указал, что неузаконенные постройки лит.в1, В2 находятся в исправном работоспособном техническом состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам.Эксперт предложил три варианта раздела жилого дома. Исходя из фактического пользования жилым домом и вывода эксперта о безопасности лит.в1, В2 суд приходит к выводу о возможном разделе жилого дома по варианту 2 (с учетом всех пристроек жилого дома), согласно которому в собственность ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок №), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей <данные изъяты>.м, подсобной площадью – <данные изъяты>.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В собственность ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок №), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Поскольку между сторонами по настоящему делу сложился порядок пользования частью жилого дома и ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Н. В.А. в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно которому

в собственность ФИО8 переходит часть жилого дома (автономный жилой блок №), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей <данные изъяты>. в том числе общей жилой площадью <данные изъяты>.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – <данные изъяты>м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы);

в собственность ФИО1 переходит часть жилого дома (автономный жилой блок №), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты>м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Право долевой собственности ФИО7 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращается.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет автономного жилого блока №, автономного жилого блока № и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.