Решение № 2-2081/2024 2-2081/2024~М-1490/2024 М-1490/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-2081/2024

УИД 23RS0024-01-2024-002114-89

К делу №2-2081/2024г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «02» сентября 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 20.02.2024 года он купил у ФИО5 земельный участок площадью 1600м2 с кадастровым номером 23:15:0102164:15 с расположенным на нем жилым домом общей площадью 38,7м2 с кадастровым номером 23:15:0102164:448, по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчику договорную сумму и заключил с ним предварительный договор купли-продажи в письменной форме. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено отцом ответчика ФИО4 Нуфаром ДД.ММ.ГГГГ году по ручной сделки у ФИО3. Однако в скорости отец ответчика уехал на постоянное место жительства со своей женой в США, так и не успев оформить данное домовладение на свое имя, а в указанном домовладении остался проживать ответчик, что подтверждается справками от квартального и заявлениями от соседей, а так же квитанциями об оплате коммунальных услуг выписанных на имя ответчика. Также сохранилась справка Варениковского сельского совета выданная на имя отца ответчика, о том, что он со своей семьей действительно проживал по данному адресу. Отец ответчика ФИО4 Нуфар умер ДД.ММ.ГГГГ году в Америке и там же был захоронен. Ответчик является единственным наследником после смерти своего отца, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону выданное в <адрес>, так как ответчик уже принял часть наследства в виде квартиры. Согласно вышеуказанного предварительного договора купли-продажи заключенного между ним и ответчиком, последний должен был подготовить все документы на проданное ему недвижимое имущество в срок не позднее 01.05.2024г. и заключить с ним основной договор купли-продажи в установленной форме законом РФ, однако до настоящего времени не исполнил своих обязательств. Ответчик владеет вышеуказанным недвижимым имуществом открыто и непрерывно более 35 лет. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке, а учитывая что ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств, ссылаясь на здоровье и тяжелое материальное положение, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов. В настоящее время для возникновения права собственности за ним на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ему необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с этим просит суд признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой он купил у ФИО4 земельный участок площадью 1600м2 с кадастровым номером 23:15:0102164:15 и жилой дом общей площадью 38,7м2 с кадастровым номером 23:15:0102164:448, по адресу: <адрес>, указать в решение, что оно является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. В связи с этим дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать действительной сделку купли-продажи от 20.02.2024г. в отношении земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 23:15:0102164:15 и жилого дома площадью 38,7 кв.м с кадастровым номером 23:15:0102164:448, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 23:15:0102164:15 и жилой дом площадью 38,7 кв.м с кадастровым номером 23:15:0102164:448, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

%
Судья: Т.А. Литвиненко