Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-707/2018

Дело №2-707/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № 23АА7829308 от 26.04.2018,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2017 №231,

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о <данные изъяты> признании права собственности <данные изъяты>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о <данные изъяты> признании права собственности <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником вышеуказанной квартиры. Ответчики являются собственниками квартир № №. С целью улучшения своих жилищных условий в 2000 году истцом было осуществлено возведение пристройки литер №», площадью 22,0 кв.м, а также <данные изъяты> пристройки литер «№» общей площадью 14,8 кв.м, прилегающих к квартире <адрес> г. Тихорецка. В результате проведения указанных строительных работ изменилась площадь квартиры истца, которая составляет на настоящий момент 75,2 кв.м. <данные изъяты>. В 2010 году с целью узаконения <данные изъяты> по заявлению истца был утвержден градостроительный план земельного участка № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Тихорецку, <адрес>. <данные изъяты> В 2018 году истец также обратился в администрацию с просьбой рассмотреть вопрос о возможности подготовки разрешительной документации на <данные изъяты> квартиры, а также рассмотреть вопрос о сохранении данных объектов недвижимости в существующем виде <данные изъяты>. Как следует из ответа администрации, узаконение указанных объектов недвижимого имущества возможно только лишь в судебном порядке. Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного № <адрес> в городе Тихорецке от 24.04.2018, никто из собственников квартир данного дома не возражает против сохранения жилого дома и квартиры истца в существующем виде.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. В суд поступили их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не выразила возражений против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность от 19.08.1999 является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 15 марта 2018 года следует, что в пристройках «№» произведены <данные изъяты>.

18 апреля 2018 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в подготовке разрешительной документации <данные изъяты> квартиры № <адрес> в городе Тихорецке, в связи с чем, решить спор во внесудебном порядке истцу не представилось возможным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению эксперта №836/16.1 от 13 июля 2018 года, выполненного на основании определения Тихорецкого городского суда от 06 июня 2018 года, сохранение в существующем состоянии <данные изъяты> жилого дома литер «№» с пристройкой литер «№», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> возможно. <данные изъяты>.

Судом установлено, что квартира <адрес> в городе Тихорецке, <данные изъяты> входит в состав многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1136 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность в силу закона.

Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома <адрес> в г. Тихорецке от 24.04.2018 в повестку дня общего собрания был включен вопрос о сохранении в <данные изъяты> квартиры №№». По результатам голосования по указанному вопросу «за» проголосовали 100% голосов, в собрании приняли участие собственники всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В поступивших в суд письменных заявлениях ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 указали, что согласны <данные изъяты> с увеличением площади квартиры №№, которое повлечет увеличение его доли в общем имуществе многоквартирного дома с пропорциональным уменьшением долей остальных собственников.

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования подлежат удовлетворению.

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Краснодарского края на квартиру № № литеры «№ общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, а также жилого помещения - квартиры № № литеры «№», общей площадью 75,2 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Р.Н. Борисова