Решение № 2-101/2024 2-101/2024(2-2915/2023;)~М-2447/2023 2-2915/2023 М-2447/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-101/2024

Дело № 2-101/2024 (2-2915/2023)

УИД: 34RS0003-01-2023-003198-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Васюре Т.Д.,

с участием прокурора Хахамовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации Волгограда к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО15 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 И.С., ФИО8 И.С., ФИО6 М.Р. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) № по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № "О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, аварийным и подлежащим сносу" многоквартирный жилой <адрес> тер. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» изъят для муниципальных нужд земельный участок и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Волгоград, тер. <адрес>. Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № "Об утверждении муниципальной программы "Жилище", утверждена муниципальная программа "Жилище", включающая в себя подпрограмму "Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья", задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья. В целях реализации мероприятий муниципальной программы "Жилище" по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, ком. 3. Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 779000 руб. Письмом комитета от <ДАТА> ответчики уведомлены о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 779000 руб. <ДАТА> в комитет поступило заявление законного представителя ФИО17 - ФИО4 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение по причине несогласия с размером возмещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просили

-изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, ком. 3, с возложением обязанности на ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО8 И.С., ФИО8 И.С., ФИО10 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

-взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО18. возмещение в размере по 259666,66 руб. каждому, в пользу ФИО10 возмещение в размере 259666,68 руб. счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

-прекратить право собственности ФИО8 ФИО19 М.Р. на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

-признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

-обязать ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО20 М.Р., передать принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражал против исковых требований, указал, что не согласна с размером возмещения, просила вынести решение с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель отдела по опеке и попечительству <адрес> ФИО12 полагала, что вынесение решения с учетом проведенной по делу судебной экспертизы права несовершеннолетних нарушены не будут.

В судебном заседании прокурор ФИО13 в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого на может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО21 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) № по адресу: <адрес>.

ФИО4 на основании Постановления администрации <адрес> от <ДАТА> №-п является опекуном несовершеннолетних ФИО22 и попечителем ФИО23

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № "О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, аварийным и подлежащим сносу" многоквартирный жилой <адрес> тер. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» изъят для муниципальных нужд земельный участок и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № "Об утверждении муниципальной программы "Жилище", утверждена муниципальная программа "Жилище", включающая в себя подпрограмму "Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья", задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий муниципальной программы "Жилище" по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, ком.3.

Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 779000 руб.

Письмом комитета от <ДАТА> ответчики уведомлены о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 779000 руб.

<ДАТА> в комитет поступило заявление законного представителя ФИО26., ФИО25. - ФИО4 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение по причине несогласия с размером возмещения.

Судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно выводов заключения судебной экспертизы ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» № размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ на дату проведения экспертизы составляет 839354 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, приведя соответствующие мотивы.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

По требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда нет оснований не доверять составленному ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» заключению, поскольку доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не предоставлено.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств несоответствия выводов судебной экспертизы о выкупной стоимости комнаты фактическим обстоятельствам дела, суду не предоставлено.

Ходатайств о назначении по делу дополнительной, либо повторной экспертиз не заявлялось.

В связи с вышеизложенным, судом в качестве доказательства выкупной стоимости комнаты ответчиков принимается заключение судебной экспертизы ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Суд считает, что поскольку многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем дома, эксплуатация здания опасна, в связи с чем, дальнейшее проживание в этом доме ответчиков представляет угрозу для их жизни и здоровья.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации Волгограда с учетом выкупной цены, установленной судебной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда (ИНН№) к ФИО4 (паспорт№), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности, – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес> с возложением обязанности на ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере по 279784,67 руб. каждому, за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

Обязать ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, передать принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья Л.В. Павлова