Решение № 2-474/2020 2-474/2020~М-451/2020 М-451/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-474/2020

УИД 75RS0013-01-2020-000774-30

Дело № 2-474/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 11 ноября 2020 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Гилазовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 (третьи лица ФИО2, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю) о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, посредством своего представителя ФИО5, обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с названными требованиями, в обоснование указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности, одновременно с которой был приобретен земельный участок по указанному адресу, однако, ввиду отсутствия у продавца необходимых сведений на земельный участок, договор купли-продажи был составлен лишь в отношении квартиры. Ответчик уполномочила ФИО2 (супруга истца) доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ продать принадлежащий ей земельный участок, после чего выехала на постоянное место жительства в другой регион. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, от имени которой действовал ФИО2, и истцом составлен договор купли-продажи земельного участка, сделка оформлена в простой письменной форме, однако подача документов в регистрирующий органа по разным обстоятельствам откладывалась. Просит признать сделку купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.3-8).

Извещенные надлежащим образом, истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, ответчик ФИО4, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрация сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ФИО13 (проживающий в смежном жилом помещении), в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

Почтовые конверты с корреспонденцией суда, направленные по известным адресам ответчика ФИО4 (последнее известное место жительства, адрес регистрации), возвращены в суд с отметками «истек срок хранения» (л.д.88-89, 90-91).

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Истец пояснила, что спорным земельным участком фактически ее семья пользуется с момента вселения в квартиру, расположенную на нем, с июля 2003 года, нет лиц претендующих на землю, в том числе отсутствуют претензии от бывшего собственника – ответчика.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, ввиду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика ФИО4 – в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявляются требования о признании сделки по купле-продаже земельного участка состоявшейся, ввиду фактически произведенных действий по сделке связанных с передачей объекта недвижимости и денежных средств по его оплате.

Материалы дела содержат следующие сведения относительно сделки.

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, супруге присвоена фамилия ФИО1 (л.д.33), что также подтверждается штампом в паспорте ФИО2 (л.д.11-15).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированные в реестре прав: вид права – собственность; правообладатель – ФИО4 (л.д.31-32).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО3 квартиру, общей площадью 83,15 кв.м., по адресу: <адрес>, осуществлена передача квартиры покупателю (л.д.19).

В материалы дела представлены следующие сведения:

- постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО4 продажа квартиры по <адрес>, принадлежащей на праве собственностей ей и несовершеннолетнему ребенку, в связи с переездом в <адрес> (л.д.25);

- технический паспорт на жилой дом по <адрес>, согласно которого собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО7 (л.д.22-23);

- постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 приобрела бесплатно в собственность землю, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, общей площадью 0,20 га. (л.д.92);

- свидетельство на право собственности на землю, согласно которого на основании - заявление ФИО4 на имя руководителя Карымского райкомзема от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений для государственной регистрации права на землю по адресу: <адрес>, и справки о нормативной стоимости земли (л.д.26);

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 уполномочила ФИО2 продать принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес>, ха цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.27);

-договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4, в лице ФИО2, продала ФИО7 земельный участок по адресу: <адрес>, стоимостью 1000 рублей, переданных покупателем продавцу до подписания договора (л.д.35);

- выписки из ЕГРН содержат информацию: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 0,20 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.31-32,59), от ДД.ММ.ГГГГ о собственности у ФИО8 с 2005 года земельного участка и квартиры, расположенных в <адрес> (л.д.56-58),

- адресная справка УВМ ГУ МВД России по <адрес> содержит сведения о регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> с 05.09.2003г. (л.д.69).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что знаком с истцом и ответчиком, у которого семья истца приобрела дом и землю в 2003 году, относится к объектам недвижимости как к своей собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договор купли-продажи является консенсуальным и в силу п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ признается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным его условиям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности квартиру и на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, и ФИО9, содержит основные положения о заключении договора купли-продажи, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и цене, которая соответствует их стоимости, что согласуется с положениями ст. 421 ГК РФ, в силу которой граждане свободны в заключении договора, определении цены недвижимости в каждом конкретном случае, для каждого конкретного покупателя. Предмет договора купли-продажи определен, он содержит необходимые сведения, позволяющие определенно идентифицировать его предмет, так как согласно ст. 455 п. 3 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его местоположение, что согласуется со ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

При рассмотрении дела, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, сторонами совершены. Спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в Договоре купли-продажи).

Между тем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество истцу не представляется возможным, так как продавец ФИО4 переехала на иное место жительства, интереса к оформлению сделки не имеет. При этом при рассмотрении дела не установлены обстоятельства наличия претензий у бывшего собственника к истцу относительно спорного земельного участка.

Приведенными выше доказательствами подтверждается исполнение обязанностей сторонами по сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец, заключая спорный договор купли-продажи действовал разумно и добросовестно, проявил должную осмотрительность и осторожность, при заключении сделки убедившись, что приобретает недвижимость у лица, владеющим им на праве собственности, что свидетельствует о том, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобному роду сделок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорная сделка состоялась.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорные объекты, препятствует истцу в реализации прав и законных интересов как собственника недвижимого имущества, лишает его возможности осуществлять права собственника в отношении объекта недвижимости.

С учетом изложенного договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшимся и переход на основании него права собственности на земельный участок к истцу подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером: №, между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2, действующего по доверенности, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению одной стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (ФИО10) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером: 75:08:040107:7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 11.11.2020.