Решение № 2-1263/2021 2-1263/2021~М-959/2021 М-959/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1263/2021

Дело № 2-1263/2021

УИД 54RS0018-01-2021-001442-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят: сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 и ... на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым), по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Плана объекта от 23.04.2021 г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно: общая площадь - Номер кв.м., жилая площадь- Номер кв.м., подсобная- Номер кв.м., 1. Жилая комната - Номер кв.м.; 2. Санузел -Номер кв.м; 3. Ванная - Номер кв.м.; 4. Жилая комната - Номер кв.м.; 5. Жилая комната -Номер кв.м.; 6. Кухня - Номер кв.м.; 7. Коридор - Номер кв.м.; 8. Коридор - Номер кв.м.; 9. Балкон-ниша - Номер кв.м.; 10. Лоджия - Номер кв.м.; включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти отца - ..., умершего Дата, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти отца - ..., умершего Дата, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>

Требования мотивируют тем, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от 23.12.2015 г. истцам и их умершему отцу - ... на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес> Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Дата умер - .... После смерти отца истцы обратились с заявлением о принятии наследства к третьему лицу по делу - к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Поскольку истцами при жизни отца - ... была произведена самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры (объединение кухни и кладовой), нотариус рекомендовала обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Для удобства проживания истцами самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:

1.Между кухней Номер и кладовой Номер была демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка толщиной 8 см.

2.Демонтированы два дверных блока с полотнами.

3.Трубопроводы защиты в короб (листы ГВЛВ по металлическому каркасу). Короб оклеен обоями.

При перепланировке квартиры не затрагивались несущие конструкции жилого дома. Все мокрые точки остались на прежних местах.

В результате инвентаризации выполненной ООО «АКРиОН» 23.04.2021 с использованием современных приборов (лазерная рулетка), общая площадь квартиры уменьшилась на 2,0 кв.м.

В результате перепланировки площадь кухни Номер - увеличилась. При обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, в отделе архитектуры рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку перепланировка квартиры уже состоялась.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Так как отдельного решения о согласовании перепланировки истцы не получали.

Однако, «Строительные работы по перепланировки <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке (объединению) кухни и кладовой не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.» Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением шифр № 004/04-2021 от 2021 г, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ».

Признание права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования имеет для истцов юридическое значение, поскольку влечет правовые последствия и позволит оформить наследственные права, зарегистрировать их в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии, полагала возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и их отец ... являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес>.

... умер Дата.

Наследниками, принявшими наследство по закону после его смерти, являются истцы ФИО1 и ФИО2, которые обратились к нотариусу ФИО5 с заявлениями о принятии наследства.

Других наследников по закону не имеется.

При жизни ..., им и истцами самовольно произведена перепланировка принадлежащего жилого помещения для удобства проживания, выполнены работы:

1.Между кухней Номер и кладовой Номер была демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка толщиной 8 см.

2.Демонтированы два дверных блока с полотнами.

3.Трубопроводы защиты в короб (листы ГВЛВ по металлическому каркасу). Короб оклеен обоями.

При перепланировке квартиры не затрагивались несущие конструкции жилого дома. Все мокрые точки остались на прежних местах.

В результате инвентаризации выполненной ООО «АКРиОН» 23.04.2021 с использованием современных приборов (лазерная рулетка), общая площадь квартиры уменьшилась на 2,0 кв.м.

В результате перепланировки площадь кухни Номер - увеличилась.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получал.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения шифр № 004/04/2021, составленного в 2021 году ООО «НСО-СТРОЙ», строительные работы по перепланировке <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке (объединению) кухни и кладовой не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировки не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд приходит к выводу возможным включить в наследственную массу после смерти ... 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в сохраненном виде после его перепланировки.

Данное наследственное имущество выморочным не признано, в пользу администрации г. Искитима Новосибирской области не обращено.

Поскольку наследники ФИО1 и ФИО2 приняли в установленном порядке наследство после ..., за ними подлежит признание права собственности на наследственное имущество в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно Плану объекта от 23.04.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно: общая площадь - Номер кв.м., жилая площадь- Номер кв.м., подсобная- Номер кв.м., 1. Жилая комната - Номер кв.м.; 2. Санузел -Номер кв.м; 3. Ванная - Номер кв.м.; 4. Жилая комната - Номер кв.м.; 5. Жилая комната -Номер кв.м.; 6. Кухня - Номер кв.м.; 7. Коридор - Номер кв.м.; 8. Коридор - Номер кв.м.; 9. Балкон-ниша - Номер кв.м.; 10. Лоджия - Номер кв.м.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ..., Дата год рождения, умершего Дата, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно Плану объекта от 23.04.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после ... Дата год рождения, умершего Дата, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после ..., Дата год рождения, умершего Дата, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов