Решение № 2-2313/2018 2-2313/2018~М-2234/2018 М-2234/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2313/2018

Дело № 2-2313/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В.

при секретаре Елыковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом недействительными,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом от 29 мая 2018 года, договора управления многоквартирным домом недействительными.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

В период с 25 мая 2018г. по 28 мая 2018г. по инициативе ФИО4 было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по выбору в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания-10».

Результаты собрания были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 мая 2018г. и подписаны председателем общего собрания ФИО5, секретарем общего собрания ФИО3

Полагают, что решения, принятые указанным общим собранием, являются незаконными, поскольку собрания собственников помещений в форме совместного присутствия не проводилось, что является препятствием для проведения собрания в форме заочного голосования; в сообщении о проведении общего собрания собственников отсутствовали сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представляться на данном собрании; в указанном в сообщении месте и в указанное время, протокол общего собрания не составлялся, собственники помещений к участию в подсчете голосов допущены не были; решения, принятые общим собранием и итоги голосования до сведения собственников доведены не были.

Оспариваемым решением утверждены условия договора с ООО «УК -10», полагают указанный договор недействительной сделкой, поскольку нарушен порядок его заключения, установленный п. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС, оформленный протоколом общего собрания собственников помещений от 29 мая 2018г., признать договор, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС, оформленный протоколом от 29 мая 2018г., между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ООО «УК-10», недействительной сделкой.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что расчет кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был произведен неправильно, при подсчете использовались неверные данные о количестве собственников квартир, находящихся в долевой собственности. Кроме того, при подсчете голосов был учтен голос собственника квартиры НОМЕР С.А.С., который умер ДАТАг.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица ООО «УК-10» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с расчетом кворума, представленным истцами согласен. Действительно, при подсчете голосов были использованы некорректные данные о количестве собственников квартир, находящихся в долевой собственности.

Представители третьих лиц ООО «НКС», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодека РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал, ли должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником 18/20 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, расположенную в жилом доме по АДРЕС.

Истица ФИО6 является собственником квартиры НОМЕР в том же жилом доме.

На основании протокола от 08 мая 2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС, проведенного по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования в период с 04 по 06 апреля 2018г. собственниками приняты решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД с ООО «ЖУК», выборе управляющей организации - ООО «НКС».

Решением Копейского городского суда от 23 июля 2018г., вступившим в законную силу 25 августа 2018г., в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Т.Е.В., ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 мая 2018г. недействительным отказано.

В соответствии с протоколом от 29 мая 2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проведенного по инициативе ФИО4 в форме заочного голосования в период с 25 по 28 мая 2018 года, собственниками приняты решения:

о выборе председателем собрания ФИО5, секретарем - ФИО3; об утверждении счетной комиссии в составе ФИО5 и ФИО3; выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о расторжении договора с управляющей организацией ООО «ЖУК», выборе управляющей организации - ООО «УК-10»; об утверждении условий управления многоквартирным домом с ООО «УК-10»; утверждении перечня работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества; утверждении размера платы за содержание жилого помещения МКД в размере тарифов, установленных органом местного самоуправления Копейского городского округа Челябинской области для собственников помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения; об утверждении плана работ на текущий ремонт общего имущества; об утверждении платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; о наделении полномочиями ООО «УК-10» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; утвержден порядок подсчета голосов при проведении итогов голосования на общем собрании 1 кв.м. - 1 голос; об избрании совета МКД в составе ФИО5, ФИО3, ФИО4, К.Г.В., об избрании председателя МКД -ФИО5; о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; утверждении места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания.

Из представленных суду документов следует, что собрание состоялось в период с 25 мая 2018 года по 28 мая 2018 года.

Проверяя порядок извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников дома АДРЕС, суду предоставлены почтовые реестры об отправлении соответствующего уведомления заказной почтой в адрес каждого собственника 15 мая 2018 года.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома содержит повестку дня общего собрания.

Сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что предусмотрено п. 5 ст. 45 ЖК РФ, указанное сообщение не содержит.

Из содержания сообщения следует, что протокол общего собрания собственников помещений МКД и подсчет голосов будет проводиться 28 мая 2018г. 18 часов по адресу АДРЕС.

Из пояснений ответчиков ФИО5 и ФИО4, данных в судебном заседании 20 августа 2018г., следует, что подсчет голосов происходил в квартире НОМЕР, а не в квартире НОМЕР, как указано в сообщении о проведении общего собрания.

Обсуждая довод истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему.

В протоколе от 29 мая 2018 года отражено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6 055,3 кв.м., общее количество голосов собственников помещений - 6 055,3 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 3320,47 голосов, что составляет 54,84 % от общего количества голосов.

Согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на 20.04.1999г., жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, состоит из двух очередей, площадь жилых и нежилых помещений 1 очереди (1 и 2 подъезды) - 3567 кв.м.; площадь жилых и нежилых помещений II очереди (3 подъезд) - 2488,3 кв.м.; всего 6055,3 кв.м. На момент составления технического паспорта в многоквартирном доме нежилых помещений не имелось.

В последующем квартира НОМЕР общей площадью 52 кв.м. переведена в нежилое помещение, площадь нежилого помещения увеличилась до 75,7 кв.м.. Право собственности К.П.А. на нежилое помещение площадью 75,7 кв.м. зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой 10-тиэтажный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, площадь которого 60533,0 кв.м. Сведения кадастрового учета о площади дома не могут быть приняты судом во внимание, т.к. являются некорректными, противоречат сведениям технического паспорта, данным о площадях жилых и нежилых помещений, находящихся в указанном доме и содержащихся в ЕГРН.

Судом исследованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилые и нежилые помещения в данном многоквартирном доме, справки ОГУП «ОЦТИ» и установлено, что площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома АДРЕС составляет 6043,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН о площадях жилых и нежилых помещений, на которые зарегистрированы права собственности, справкой ОГУП «ОЦТИ» о площади квартиры НОМЕР.

Согласно реестру, являющемуся приложением к протоколу, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений площадью 3320,47 кв.м.

Вместе с тем, при подсчете кворума площадь квартир, находящихся в долевой либо совместной собственности, учтена неверно:

Так, квартира НОМЕР площадью 68,8 кв.м., находится в собственности С.М.Д., С.Д.М., С.Е.Д., С.В.В., согласно представленным бюллетеням проголосовал только собственник 1/4 доли С.Д.М., однако при подсчете кворума учтена площадь 67,60 кв.м.;

Квартира НОМЕР площадью 70,1 кв.м., находится в собственности П.Л.В., П.В.Г., П.И.В., П.В.Н., согласно представленным бюллетеням проголосовал только собственник 1/4 доли ФИО9, однако при подсчете кворума учтена площадь всей квартиры;

Квартира НОМЕР площадью 68,7 кв.м., находится в собственности Ж.И.З., Н.В.А., Ж.З.Н., Ж.Р.К., согласно представленным бюллетеням проголосовала только собственник 1/5 доли Ж.Р.К., однако при подсчете кворума учтена площадь всей квартиры;

Квартира НОМЕР площадью 51,9 кв.м., находится в собственности С.И.Н., С.Л.Н., С.Т.В., согласно представленным бюллетеням проголосовала только собственник 1/2 доли С.Т.В., однако при подсчете кворума учтена площадь всей квартиры;

Квартира НОМЕР, площадью 50,4 кв.м., находится в собственности А.А.Ю., А.Н.А., согласно представленным бюллетеням проголосовала только собственник 1/2 доли А.А.Ю., однако при подсчете кворума учтена площадь всей квартиры;

Квартира НОМЕР, площадью 49,9 кв.м., находится в собственности М.Л.П. и М.А.М., согласно представленным бюллетеням проголосовал только собственник 2/3 доли М.А.М., однако при подсчете кворума учтена площадь всей квартиры;

Квартира НОМЕР, площадью 64,7 кв.м., находится в собственности Б.Е.Р., Б.В.Р., Б.А.Ю., согласно представленным бюллетеням проголосовала только собственник 4/5 доли Б.А.Ю., однако при подсчете кворума учтена площадь всей квартиры;

Квартира НОМЕР, площадью 53 кв.м., находится в долевой собственности Ш.К.А., Ш.А.К., согласно представленным бюллетеням проголосовал только собственник 1/2 доли Ш.К.А., однако при подсчете кворума учтена площадь 53 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН собственником 83 квартиры, площадью 52,9 кв.м., является Я.О.В., бюллетень заполнен от имени собственника А.Л.С., при подсчете кворума учтена площадь 50,4 кв.м.

Бюллетень, заполненный собственником квартиры НОМЕР, площадью 50,1 кв.м. Ч.Л.А., датирован 23 февраля 2018г.

Кроме того, в материалы дела представлен бюллетень от имени собственника квартиры НОМЕР С.А.С., при подсчете кворума учтена площадь квартиры в размере 51,5 кв.м. Вместе с тем, согласно актовой записи о смерти НОМЕР от 13 января 2018г., С.А.С. умер ДАТАг.

Представитель 3-го лица ООО «ЖУК-10» ФИО8 в судебном заседании указанных обстоятельств не оспаривал, пояснив, что при подсчете голосов были взяты некорректные данные.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в голосовании принимало участие 2952,29 кв.м., что составляет 48, 85% голосов (2952,29 кв.м. * 100/ 6043,8 кв.м.).

Если принимать во внимание общую площадь жилых и нежилых помещений по данным технического паспорта на многоквартирный дом - 6055 кв.м., число проголосовавших составит 48,76 %.

Таким образом, кворума для проведения собрания не имелось.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС, оформленные протоколом от 29 мая 2018г., ничтожны, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС, оформленных протоколом общего собрания от 29 мая 2018г. подлежат удовлетворению.

Требования о признании договора на управление МКДс ООО «УК-10», заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 29 мая 2018г. недействительной сделкой удовлетворению не подлежат в виду следующего.

Как следует из материалов дела, условия договора с ООО «УК-10» утверждены оспариваемым истцами решениями общего собрания, отдельного договора на управление многоквартирным жилым домом между ООО «УК-10» и собственниками дома не заключалось, в материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом между ООО «УК-10» и Ф.Э.Л., а также реестр собственников помещений многоквартирного дома, заключивших договор с ООО «УК-10», который лицами, указанными в реестре, не подписан.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании пояснила, что договор управления с каждым собственником они оспаривать не намерены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отдельного договора между ООО «УК-10» и собственниками многоквартирного дома не заключалось, оспаривать договор управления, заключенный с каждым собственником истцы не намерены, решение собственников, оформленное протоколом от 29 мая 2018г., которым, в том числе решено утвердить управляющую организацию многоквартирным домом ООО «УК-10» и условия договора с ООО «УК-10» является ничтожным в виду отсутствия кворума, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании договора, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 29 мая 2018г. недействительной сделкой заявлены излишне и самостоятельного разрешения не требуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в заочной форме и оформленных протоколом от 29 мая 2018г.

в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Чинькова