Решение № 2-4689/2025 2-4689/2025~М-2615/2025 М-2615/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 2-4689/2025

Дело № 2-4689/2025

УИД: 50RS0036-01-2025-003502-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес> для муниципальных нужд, установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом №/Ж*1 об оценке выкупной стоимости 9/100 долей в праве на квартиру с к.н. 50:13:0070210:8918 на 03 этаже, площадью 223,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Р-н. Пушкинский, <адрес>, пр-кт Московский, <адрес>, выполненным ООО "Независимая экспертиза РОСТО" в размере 2 777 315 рублей, прекращении права ФИО1 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>, признании права Администрации городского округа <адрес> на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером 50:13:0070210:620, площадью 1174,9 кв.м. по адресу: Московский проспект улица.

Распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными, подлежащими сносу» <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный многоквартирный дом включен в границы комплексного развития территории на основании Договора о комплексном развитии территории жилой застройки общей площадью 28,74 га, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, состоящей из двух несмежных территорий: <адрес>, Московский проспект – 10,08 га, <адрес> – 18,66 га от <дата> №го/001, заключенного между Администрацией городского округа <адрес>, Министерством жилищной политики <адрес> и ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ».

<дата>, на основании ходатайства ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ», принято Постановление Администрации городского округа <адрес> №-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 4 295 кв.м. и жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, Московский проспект, <адрес>», согласно которому постановлено: Изъять у ФИО1 9/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с к.н. 50:13:0070210:8918, площадью 223,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Р-н. Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>.

<дата> Администрация городского округа <адрес> направлено письмо и проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанные со стороны Администрации городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ», для его рассмотрения и подписания в течение одного месяца со дня получения. Также к письму прилагалась копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Срок заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истек, подписанный проект соглашения в Администрацию городского округа <адрес> не поступил.

Представитель истца Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 что подтверждается выпиской из домовой книги.

Распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 09.02.2018 года №22-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными, подлежащими сносу» <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Договора о комплексном развитии территории жилой застройки общей площадью 28,74 га, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, состоящей из двух несмежных территорий: <адрес>, Московский проспект – 10,08 га, <адрес> – 18,66 га от <дата> №го/001, заключенного между Администрацией городского округа <адрес>, Министерством жилищной политики <адрес> и ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» данный многоквартирный дом включен в границы комплексного развития территории.

<дата>, на основании ходатайства ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ», принято Постановление Администрации городского округа <адрес> №-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 4 295 кв.м. и жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, Московский проспект, <адрес>».

Согласно п. 2 и Приложения № данного Постановления установлено: изъять у ФИО1 9/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с к.н. 50:13:0070210:8918, площадью 223,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Р-н. Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>.

ООО "Независимая экспертиза РОСТО" выполнен Отчет №/Ж*1 об оценке выкупной стоимости 9/100 долей в праве на квартиру с к.н. 50:13:0070210:8918 на 03 этаже, площадью 223,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>, согласно которой выполненным в размере 2 777 315 рублей. Дата составления отчета – <дата>.

<дата> указанное Постановление размещено на официальном сайте Администрации городского округа <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Данное Постановление также направлено ФИО1 по почте по адресу <адрес>, г.о. Пушкинский <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес> (РПО 14120702054569).

<дата> ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» направлено в адрес ФИО1 Уведомление об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, отчет об оценке, кадастровый паспорт. Письмо от ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» получено ФИО1 <дата> (РПО ED368615734RU).

<дата> Администрация городского округа <адрес> направлено письмо и проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанные со стороны Администрации городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ», для его рассмотрения и подписания в течение одного месяца со дня получения. Также к письму прилагалась копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Данное письмо ФИО1 не получено. Срок хранения истек <дата>.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, указанным в п. 1, 2 данной статьи, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами (п. 3 данной статьи).

В рассматриваемом случае таким федеральным законом является Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с п. 7 ст. 65 которого, земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изъятие объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 56.12 Земельного кодекса РФ.

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (пп. 3 п. 2 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ).

Исходя из содержания п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ в случае, если соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лица, являющегося собственником земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

В п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ указано, что в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом РФ реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд РФ, государственных нужд субъекта РФ, муниципальных нужд. Такие земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов лицам, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п. 14 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ).

Поскольку срок заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истек, подписанный проект соглашения в Администрацию городского округа <адрес> не поступил требования истца об изъятии у ФИО1 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес> для муниципальных нужду подлежат удовлетворению.

Определяя стоимость выкупной цены изымаемой доли в жилом помещеним, подлежащей взысканию в пользу ФИО1, суд полагает необходимым принять за основу отчет ООО "Независимая экспертиза РОСТО" №/Ж*1 об оценке выкупной стоимости 9/100 долей в праве на квартиру с к.н. 50:13:0070210:8918 на 03 этаже, площадью 223,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>, согласно которому стоимость выкупной цены составляет 2 777 315 рублей, поскольку отчет не оспорен в надлежащем порядке ответчиком, ходатайств о проведении оценочной экспертизы сторонами не заявлено.

В силу ст. 56.12 ЗК РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд на такие земельные участки, возникает право собственности муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для муниципальных нужд.

Поскольку у ФИО1 будет изъято 9/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и в его пользу взыскана выкупная цена, право собственности ФИО1 на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру следует прекратить и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на 9/100 долей жилого помещения.

Поскольку администрация городского округа <адрес> обращаясь с исковым заявлением, освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска (ст. 333.36 НК РФ), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> в размере 42 773 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес> для муниципальных нужд.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом №/Ж*1 об оценке выкупной стоимости 9/100 долей в праве на квартиру с к.н. 50:13:0070210:8918 на 03 этаже, площадью 223,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Р-н. Пушкинский, <адрес>, пр-кт Московский, <адрес>, выполненным ООО "Независимая экспертиза РОСТО" в размере 2 777 315 рублей.

Прекратить право ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>.

Признать право Администрации городского округа <адрес> на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения в отношении изымаемого объекта недвижимости ограничений (обременений);

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 (паспорт <...>) на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 223.7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1 обязана в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения предоставить в Администрацию городского округа <адрес> реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» в течение 7 (семи) дней с даты вынесения решения, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1

В случае отказа или уклонения ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета по истечении более 3 (трех) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса.

ФИО1 обязана освободить помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Администрации городского округа <адрес> и (или) ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» к помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней Администрация городского округа <адрес> и (или) ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 42 773 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья