Решение № 2-1387/2020 2-1387/2020~М-784/2020 М-784/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1387/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г.о. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила: признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный председателем исполкома Молодинского сельского Совета Чеховского района, зарегистрированного в реестре за №, признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно обоснований, матери истицы ФИО4 и ее сестре ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке совхоза «Молодинский в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО4 подарила истцу принадлежащую ей 1/2 часть дома. Договор дарения был удостоверен председателем исполкома Молодинского сельского <адрес> и зарегистрирован в реестре за № в Молодинском сельском Совете. На основании того, что истец собственник 1/2 доли жилого <адрес>, ей был предоставлен в собственность земельный участок при вышеуказанном доме площадью 0,06 га по адресу <адрес> для приусадебного хозяйства. Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявление о регистрации права долевой собственности на принадлежащую ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома, но ей было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в ГУП МО «МОБТИ». Зарегистрировать договор дарения в досудебном порядке не представляется возможным, так как мать истицы ФИО4 умерла. Иных наследников не имеется. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала брату истца ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ После его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли его дочь ФИО8 и мать ФИО4 После смерти матери ФИО4 истец вступила в наследство, а ФИО1 подарила ей принадлежащую по наследству долю дома и земельного участка при доме. В настоящее время истец является единоличным собственником спорного жилого дома. Право собственности истца на 1/2 долю дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, на другую 1/2 долю по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ невозможно зарегистрировать право собственности только в судебном порядке, так как договор дарения не зарегистрирован в БТИ, в связи с чем истец обратилась в суд (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 (л.д.7) исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Ответчик- представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

3 лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества по МО, извещены в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав показания участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что истец на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ее матерью ФИО4 является собственником принадлежащей ей 1/2 части дома по адресу: <адрес>, который удостоверен председателем исполкома Молодинского сельского <адрес> и зарегистрирован в реестре за № в Молодинском сельском Совете ( л.д.17,18,21).

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности по указанному Договору дарения произведёна не была.

Согласно Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «принадлежность даримой 1/2 части дома ФИО4, подтверждается на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное Чеховской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.21).

Судом установлено, что ФИО5 при вышеуказанном доме был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га по адресу <адрес>, для приусадебного хозяйства, согласно постановлению главы Молодинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19,20), право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.15-16).

Судом установлено, что брат истицы ФИО3 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 является собственником принадлежащей ей 1/2 части дома по адресу: <адрес>, который удостоверен председателем исполкома Молодинского сельского <адрес> и зарегистрирован в реестре за № в Молодинском сельском Совете ( л.д.22).

Согласно Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «принадлежность даримой 1/2 части дома ФИО11, подтверждается на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Чеховской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л.д.22).

Судом установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство на ? часть жилого дома по адресу: <адрес> приняли его дочь ФИО12 в размере 1/3 доли и мать ФИО4 в размере 2/3 доли ( л.д.8,23,24).

Судом установлено, что истица приняла наследственное имущество после своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, Молодинский с.о., <адрес>, принадлежавшие ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого в 2/3 долях являлась его мать, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д.8).

Судом установлено, что после смерти Дарителя не имеется иных наследников принявших наследство, кроме истца.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, Молодинский с.о., <адрес>, состоящей из 1/6 по договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 24.12.22019 года и 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая зарегистрирована в установленном законном порядке ( л.д.9-14).

Учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в БТИ г. Чехова, которую стороны не произвели в установленном порядке, дела, учитывая, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла и в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности по Договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто пользуется долей домовладения, оплачивает все коммунальные, налоговые платежи, что не оспаривалось со стороны ответчика, кроме того истице как сособственнику жилого дома был выделен земельный участок при доме.

Судом установлено, что ФИО4 – даритель при жизни выразила свою волю на дарение, не принимала впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Поскольку сторонами Договор дарения оформлен и подписан, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. Судом установлено, что истец открыто и непрерывно более 15 лет использует спорную долю жилого дома, что нашло свое подтверждение представленными доказательствами по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено (пп. 60,61,62), что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору дарения» недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одариваемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим одаряемым и дарителем. После передачи владения недвижимом имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одариваемый является законным владельцем этого имущества и имеет право своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то время одариваемый не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1, 2 ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку законом не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, суд приходит к выводу о том, что оснований полагать, что договор дарения является недействительным, не имеется.

Также, по мнению суда, выполнение сторонами всех существенных условий по договору дарения, порождает правовые последствия, на которые была направлена сделка независимо от наличия государственной регистрации такого права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный председателем исполкома Молодинского сельского Совета Чеховского района, зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено 25 мая 2020 года.