Решение № 2-2028/2018 2-2028/2018 ~ М-938/2018 М-938/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-2028/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/18 г по иску Ни Сергея В., НИ В.В. к ООО ИС «Базис» признания реестровой ошибки, исключении из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,–

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ни С.В., Ни В.В. обратились с уточненным иском к ИС ООО «Базис», которым просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ООО ИС «Базис», исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование –ИЖС, уч. 48, 49, каждый площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что Ни С.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, Ни В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> В ходе проведения межевания земельных участков выявлено пересечение границ принадлежащих истцам земельных участков с границами участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО ИС «Базис». Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Никаких споров и разногласий по границам земельных участков между сторонами не имеется, имеющееся несоответствие в сведениях ЕГРН фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер> что препятствует истцам в оформлении земельных участков в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО ИС «Базис» - не явились, извещены.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» - представитель не явился, извещены в надлежащем порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению,.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Ни С.В. на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата><номер> был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. НИ С.В. . выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <дата>, рег. запись 28432. В свидетельства о праве собственности имеется план – приложение границ земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый <номер>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование –ИЖС.

Ни Сергею В. В. на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата><номер> был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> Ни В.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <дата>, рег. запись 28431. В свидетельства о праве собственности имеется план – приложение границ земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый <номер>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование –ИЖС.

Смежным землепользователем является ООО ИС «Базис», которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 161578 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска истцы указывают, что установленные в ЕГРН границы участка ответчика, нарушают их права как собственников земельных участков.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исправление ошибки в судебном порядке более чем на 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не противоречат названному закону.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> расположены на территории ООО ИС «Базис», на местности границы земельного участка ООО ИС «Базис» не закреплены, отсутствуют элементы фактического землепользования.. Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ООО ИС «Базис» не представляется возможным. Составить ситуационный план земельных участков с кадастровыми номерами <номер><номер> с указанием всех строения, также не представляется возможным. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> отсутствуют. В сведениях в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части местоположения границ и площади, допущена реестровая ошибка. Наличие спорных границ участков сторон не установлено. Для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы земельных участков истцов, исключить сведения о границах земельного участка ответчика. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь указанного земельного участка уменьшится на 2400 кв.м., что не превышает пяти процентов площади земельного участка.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельном участке ответчика, которая подлежит исправлению.

Представленное заключение подтверждает доводы истцов. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимыми познаниями в области землеустройства.

В силу ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик надлежащих и достаточных доказательств, в опровержение доводов истцов не представили. Представленное заключение подтверждает доводы истцов, что имеется реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ни Сергея В., Ни В. В. – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО ИС «Базис».

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО ИС «Базис».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование –ИЖС, уч. 48, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с судебным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт» по координатам характерных точек границ земельного участка :

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование –ИЖС, уч. 49, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Денежниковский с/о, в соответствии с судебным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт» по координатам характерных точек границ земельного участка :

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2018 г.

Федеральный судья: