Решение № 2-4567/2017 2-4567/2017~М-4457/2017 М-4457/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4567/2017

Дело № 2-4567/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Фиорд" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил :

ТСЖ «Фиорд» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, чтоТСН «Фиорд» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме № по улице ххх в городе Омске, обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в указанном многоквартирном доме. ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по улице ххх в городе Омске. На основании представленного расчета задолженности, ответчик за период с мая 2015 года по январь 2017 года имеет перед истцом задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 47657 рублей 62 копейки, задолженность за содержание и ремонт лифтов в размере 7534 рубля 16 копеек, задолженность за содержание и ремонт ВДГО в размере 1459 рублей 96 копеек, задолженность за вывоз мусора (ТБО) в размере 2906 рублей 84 копейки, задолженность за ОДН холодной воды в размере 358 рублей 44 копейки, задолженность за отопление в размере 53574 рубля 36 копеек, задолженность за холодную воду в размере 4782 рубля 62 копейки, задолженность за водоотведение холодной воды в размере 5682 рубля 50 копеек, задолженность за горячую воду в размере 16216 рублей 21 копейка, задолженность за водоотведение горячей воды в размере 3645 рублей 02 копейки, пени за просрочку уплаты указанных платежей в размере 25523 рубля 77 копеек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Фиорд» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные платежи за период с мая 2015 года по январь 2017 года в размере 169475 рублей 31 копейка, пени за просрочку платежей в размере 25523 рубля 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5088 рублей.

Представитель ТСЖ «Фиорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Право собственности ответчика ФИО1 на квартиру № по ул. ххх в г. Омске подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2007 года.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

При этом в силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13августа 2006 года № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, что свидетельствует о наличии у Товарищества собственников жилья «Фиорд» обязанности по управлению многоквартирным домом № по улице ххх в городе Омске, в том числе, обязанности по осуществлению мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, при этом такая обязанность в отношении Товарищества установлена в силу прямого указания закона.

На основании пп. «б» пункта 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, обеспечивается товариществом собственников жилья, управляющим таким многоквартирным домом.

На основании пп. «а» пункта 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива

Согласно п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

По правилу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По основаниям п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на оказание указанным собственникам коммунальных услуг, иные договоры.

ТСН «Фиорд» суду представлены договоры, в соответствии с которыми в спорный период истцу различные организации оказывали в спорные периоды услуги по поставке тепловой энергии, питьевой воды, по техническому обслуживанию ВДГО, по вывозу ТБО, по комплексному обслуживанию лифтов. Также представлены и решения, в соответствии с которыми был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно, истец является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме № по улице ххх в городе Омске.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, действовавших до 01.09.2012 г. и п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, вступивших в силу с 01.09.2012 г., размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с порядком, определенным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, и п. 63 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

Срок внесения платы установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, которая определяет, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Согласно представленного расчета задолженности ответчик имеет задолженность по ежемесячным платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов (вывоз мусора): за расчетные периоды с мая 2015 года по январь 2017 года включительно в размере 143817 рублей 73 копейки.

Ответчиком не представлено сведений о погашении суммы задолженности, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку в сумму задолженности по оплате услуг в расчете истцом ошибочно включен размер пени. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать 143817 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 25523 рубля 77 копеек. При этом суд также исходит из расчета, представленного истцом, который находит правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5088 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Фиорд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фиорд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; содержание и ремонт лифтов; отопление; холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение и водоотведение; обслуживание внутридомового газового оборудования; вывоз мусора за период с мая 2015 года по январь 2017 года в размере 143817 рублей 73 копейки, пени за просрочку платежей в размере 25523 рубля 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5088 рублей, всего 174429 (сто семьдесят четыре тысячи четыреста двадцать девять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко

ххх

ххх