Решение № 2-136/2019 2-136/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-136/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании действительным договора мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, признании права собственности на <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, вселении в <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью и пояснила, что во исполнение решения Ирафского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания вынесла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ФИО1 договора мены на следующих условиях:

- в собственность ФИО1 передается двухкомнатная <адрес> кадастровым №, общей площадью 52,9 кв.м., находящаяся в собственности АМС <адрес> РСО-Алания, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

- в собственность администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания передается двухкомнатная квартира, общей площадью 57,3 кв.м., находящаяся в собственности ФИО1, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ФИО1 и отделу доходов, муниципального имущества и муниципального заказа АМС <адрес> надлежало согласно вышеуказанному решению суда произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные квартиры.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № КУВД-001/2019-7295381 Управления Росреестра по РСО-Алания приостановлены действия государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании не предоставления документов учета ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен, подписан, фактически состоялся и является действующим. Правоустанавливающие документы о праве собственности на <адрес> истца имеются, факт принятия наследства в виде указанной квартиры установлен вышеуказанным решением Ирафского районного суда.

Просила суд признать договор мены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС <адрес> и ФИО1 заключенным, признать право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета ФИО1 на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, вселить ФИО1 в <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что возложенные решением Ирафского районного суда на администрацию района обязанности по заключению договора мены администрация района выполнила, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованностью.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Росреестра по РСО-Алания, должным образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания передала в собственность ФИО7 Дж.А. двухкомнатную квартиру, площадью 57,3 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному Бюро технической инвентаризации ПОЖКХ <адрес> исполнительного комитета, квартира из двух комнат, общей площадью 57,3 кв.м. в <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ комиссией во главе с заместителем главы администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания ФИО5 8-ми квартирный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> признан ветхим и аварийным, непригодным для проживания из-за значительного биологического повреждения строительных конструкций, о чем составлены акт и заключение, утвержден список граждан, подлежащих переселению из указанного жилого дома.

В списке наряду с другими лицами числилась ФИО1

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, постановлением Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в постановление Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресной программе РСО-Алания «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г.г.» включен в адресную программу на 2016 г.

В рамках этой Программы, многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> снесен, на его месте возведен новый многоквартирный дом.

Администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания принято решение о передаче ФИО7 Дж.А. двухкомнатной <адрес>, площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> по договору социального найма.

При реализации Программы переселение могло осуществляться двумя способами:

а) мена на другое вновь построенное жилое помещение для собственников жилья в соответствии с их согласием.

б) предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется только жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира, площадью 57.3 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес> принадлежала ФИО1 на праве собственности.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Передача квартиры в собственность ФИО1 должна была быть проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы она в последующем имела возможность зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отделу доходов, муниципального имущества и муниципального заказа АМС <адрес> поручено заключить договор мены вышеуказанных квартир с ФИО1

Согласно договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АМС <адрес> и ФИО1, АМС <адрес> обязалась передать в собственность ФИО1.А. квартиру в многоквартирном доме с кадастровым №, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., состоящую из 2 комнат расположенных на 1 этаже 2 этажного дома. В свою очередь ФИО1 обязалась передать в собственность АМС <адрес> квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., состоящую из 2 комнат. Обмениваемые квартиры признаны равноценными. Стороны обязались исполнить условия договора мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2019-7295381 государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества – помещения, общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым № и помещение общей площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> приостановлена в связи с тем, что государственному регистратору не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Обязанность по заключению договора мены была возложена на АМС <адрес> и ФИО1 решением Ирафского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны вышеуказанного договора владели объектами договора мены, а именно квартирами в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомочности АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО1 заключать договор мены, по которому стороны передали в собственность друг друга вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соответственно заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО1 договор мены является достаточным основанием для регистрации прав собственности сторон договора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218.567 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания удовлетворить полностью.

Признать договор мены <адрес> кадастровым №, общей площадью 52,9 кв.м., находящейся в собственности АМС <адрес> РСО-Алания, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> и квартиры общей площадью 57,3 кв.м., находящейся в собственности ФИО1, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета ФИО1 на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Вселить ФИО1 в <адрес>, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать с администрации местного самоуправления в пользу ФИО2 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот рублей).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий А.Р. Батыров