Решение № 2-447/2023 2-447/2023~М-262/2023 М-262/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-447/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО Рыбинский район в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

МО Рыбинский район в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что МО Рыбинский район в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района и ФИО1 на электронной торговой площадке РТС-тендер по итогам конкурсной процедуры № № г. заключили и подписали ЭЦП договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества Рыбинского района Красноярского края. Ответчик обязался оплатить стоимость нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> в течение 30 рабочих дней в размере 21 000 руб. и 144 189 руб. соответственно. До настоящего времени ответчик оплату недвижимого имущества не произвел.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с ФИО1 неустойку в размере 21 000 руб.

Представитель истца МО Рыбинский район в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 той же статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между МО Рыбинский район в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района и ФИО1 на электронной торговой площадке РТС-тендер по итогам конкурсной процедуры № № заключен договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества, а именно нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> площадью 199,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1, 2.7 договора стоимость нежилого здания определена в размере 21 000 руб. Покупатель обязался оплатить стоимость недвижимого имущества не позднее 30 рабочих дней со дня подписания договора путем перечисления суммы в полном объеме на расчетный счет Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района. Полная оплата цены имущества должна быть произведена до государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Пунктами 3.1 и 3.1.1 договору купли-продажи установлено, что передача недвижимого имущества производится по месту его нахождения по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, подписываемым полномочными представителями сторон. Продавец обязуется передать недвижимое имущество, а покупатель его принять в течение трех рабочих дней с даты поступления стоимости недвижимого имущества на счет продавца.

Доказательств, подтверждающих оплату недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что неоплата недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 21 000 руб. является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, заключенного между сторонами, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит расторжению.

Пунктом 6.2 Договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрена ответственность покупателя за отказ от оплаты стоимости недвижимого имущества указанной в п. 2.3 договора в виде неустойки в размере 100% от его стоимости.

Следовательно, учитывая стоимость объекта недвижимости 21 000 руб., отказ покупателя произвести оплату недвижимого имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика неустойки в размере 21 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в сумме 1 130 руб. (300 руб. за требование о расторжении договора, 830 руб. – за требование о взыскании неустойки), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО Рыбинский район в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества Рыбинского района Красноярского края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Муниципальное образование Рыбинский район Красноярского края через Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО Рыбинский район в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Рыбинского района неустойку в размере 21 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 130 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лебедко