Решение № 2-253/2018 2-253/2018 (2-5024/2017;) ~ М-5171/2017 2-5024/2017 М-5171/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре: Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании незаконным отказа, взыскании денежных средств, восстановлении государственной регистрации прав на земельный участок, поставке на кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о восстановлении первоначальной государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок площадью 211 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Также истец просил признать незаконным отказ Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в возврате денежных средств в сумме 251 824 рубля, оплаченных за земельный участок площадью 90 кв.м. и просил обязать Администрацию Ленинского муниципального района <адрес> вернуть данную сумму.

Истец указал, что является собственником земельного участка общей площадью 211 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было рассмотрено обращение ФИО1 на предмет выкупа земельного участка, смежного с земельным участком истца. ФИО1 была представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 301кв.м. образуемого в результате перераспределения земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности площадью 90 кв.м и земельного участка находящегося в собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за № к земельному участку площадью 211 кв.м был присоединен земельный участок площадью 90 кв.м. В результате перераспределения был образован новый земельный участок площадью 301 кв.м с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу.

Земельный участок площадью 90 кв.м был выкуплен истцом по цене 251 824 рублей. Однако, Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было признано недействительным. Также недействительным было признано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность которых не разграничена или находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1, и аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв.м., и исключены из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №

В связи с тем, что указанное Постановление было признано судом недействительным, истец обратился с заявлением к ответчику о возврате денежной суммы в размере 251 824 рублей, оплаченной за земельный участок площадью 90 кв.м.

На заявленное требование истец получил отказ, с пояснением, что деньги будут возвращены только после аннулирования записи о регистрации права на данный участок на имя истца и снятии его с кадастрового учета.

В связи с чем, истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> об аннулировании записи на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № он был извещен о том, что с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>.

Как указал истец, в получении выписки из ЕГРП ему было отказано. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение за номером МО-17/РКФ-481624 о приостановлении осуществлении кадастрового учета, так как выявлено: в нарушение п.31 ч.1. ст.26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Т.е в связи с неделимостью образованного участка в выдаче выписки из ЕГРП у Росреестра возникли осложнения, действия в отношении земельного участка были приостановлены сроком на 3 месяца. Для устранения возникших осложнений во исполнения решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ необходимо вернуть земельный участок площадью 211 кв.м., принадлежащий ФИО1 в первоначальное состояние.

Истец просит снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить его правах на участок площадью 211 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и указал, что после снятия участка с учета, регистрация участка будет погашена и Администрация Ленинского муниципального района возместит оплаченные истцом денежные средства.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 211 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было рассмотрено обращение ФИО1 на предмет выкупа земельного участка, смежного с земельным участком истца. Была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 301кв.м. образуемого в результате перераспределения земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности площадью 90 кв.м и земельного участка находящегося в собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за № к земельному участку площадью 211 кв.м был присоединен земельный участок площадью 90 кв.м. В результате перераспределения был образован новый земельный участок площадью 301 кв.м с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу.

Земельный участок площадью 90 кв.м был выкуплен истцом по цене 251 824 рублей. Однако, Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было признано недействительным. Также недействительным было признано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность которых не разграничена или находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1, и аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв.м., и исключены из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №

В связи с тем, что указанное Постановление было признано судом недействительным, истец обратился с заявлением к ответчику о возврате денежной суммы в размере 251 824 рублей, оплаченной за земельный участок площадью 90 кв.м., однако в этом ему было отказано, в связи с отсутствием сведений о снятии вновь образованного участка с кадастрового учета и исключении сведений о праве на него из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в геодезических данных границ земельного участка ФИО1 и необходимости снятия с кадастрового учета и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Федеральным законом № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» внесены существенные изменения в ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, изменено наименование ФЗ - в новой редакции «О кадастровой деятельности», также внесены изменения в части правоотношений, регулируемых указанным ФЗ - федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (ст. 1 указанного закона). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФФ № 221-ФЗ регулирует только деятельность кадастровых инженеров.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ, Закон).Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона).

Согласно п. 1 ст. 3 указанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Так, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ранее до вступления в силу Закона о государственной регистрации, -кадастровая ошибка). Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок исправления реестровых ошибок более детально регламентирован Приказом Минэкономразвития России «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся, в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, восстановлению подлежит первоначальная государственная регистрация права собственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок площадью 211 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с постановкой его на кадастровый учет. Также в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 251 824 рубля, оплаченные в счет приобретения смежного участка площадью 90 кв.м., право на которые аннулированы судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ранее преобразованного и переданного в собственность ФИО1.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок площадью 211 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с постановкой его на кадастровый учет.

Обязать Администрацию Ленинского муниципального района выплатить ФИО1 денежные средства в сумме 251 824 рубля, оплаченные за земельный участок площадью 90 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья С.О. Кравченко