Решение № 2-5239/2017 2-5239/2017~М-3917/2017 М-3917/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-5239/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области обратился суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Свои требования мотивировал тем, что на основании 22.04.2013 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором № от 22.04.2013 г. ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 1888+/-30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду свободный от строений для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с положениями данного договора ФИО2 принял на себя обязанность использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 4.1.1. указанного договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению.

16.08.2016 года главный специалист отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского поселения Голицыно Московской области ФИО. осуществил осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 22.04.2013 года №, с целью установления состояния земельного участка и наличия на земельном участке строений.

По результатам осмотра выявлено следующее: земельный участок огорожен забором, на нем размещены туалет и бытовки, со стороны Кобяковской мебельной фабрики забор отсутствует, участок не благоустроен, не обрабатывается, захламлен мусором.

Таким образом, земельный участок площадью 1888+/-30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, не используется ФИО1 по целевому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в его адрес проживания неоднократно были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как усматривается из материалов дела, на основании на основании

22.04.2013 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором № от 22.04.2013 г. ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 1888+/-30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду свободный от строений для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1.-3.4. Договора № от 10.02.2012 г. Арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области,

В соответствии с положениями данного договора ФИО1 принял на себя обязанность использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 4.1.1. указанного договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению.

16.08.2016 года главный специалист отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского поселения Голицыно Московской области ФИО осуществил осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 22.04.2013 года №, с целью установления состояния земельного участка и наличия на земельном участке строений.

По результатам осмотра выявлено следующее: земельный участок огорожен забором, на нем размещены туалет и бытовки, со стороны Кобяковской мебельной фабрики забор отсутствует, участок не благоустроен, не обрабатывается, захламлен мусором.

Таким образом, земельный участок площадью 1888+/-30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, не используется ФИО1 по целевому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства,

02.02.2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием до 02.03.2017 года приступить к использованию земельного участка.

Ответ на данную претензию так не поступил.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды

земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении арбитражными судами п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Тот факт, что с момента выделения ответчику земельного участка в 2013 году и по состоянию на обращение истца в суд в мае 2017 года прошло 4 года, в течение которых ответчик не приступил к освоению земельного участка, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил доказательств того, что неиспользование земельного участка в установленный договором срок, вызвано объективными обстоятельствами, не представил доказательств того, что им предпринимались действия по устранению допущенных нарушений условий договора аренды земельного участка и в разумный срок были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды

Земельного участка от 22.04.2013 года №.

Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1888+\-30 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение судьи может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области, течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В.Лосева