Решение № 2-1315/2020 2-1315/2020~М-1149/2020 М-1149/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1315/2020

Дело № 2-1315/20 УИД 23RS0013-01-2020-002106-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 02 сентября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием представителя истицы ФИО1

представителя ответчика администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района - ФИО2

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и просит снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.; поставить на кадастровый учет объект недвижимости квартиру, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж 1, общей площадью 81,8 кв.м., по адресу <адрес>, на основании заявления ФИО3 и на основании предоставления технического плана помещения; признать право собственности за ФИО3 в порядке наследования, после смерти мужа Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения квартира этаж 1, общей площадью 81,1 кв.м, по адресу <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2020 г., что подтверждается выпиской ЕГРН. Квартира расположенная на этом земельном участке, принадлежит мужу истца Т.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи жилого дома от 14.02.1992 года. В феврале 2020 года истец подала заявление о внесении объекта недвижимости как ранее учтенного, предоставив договор купли -продажи жилого дома от 14.02.1994 года, по адресу <адрес>. По результатам рассмотрения получила выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2020 года с кадастровым номером №, в которой вид объекта недвижимости прописан как жилой дом. Затем, на основании постановления от 06.12.2005 года № и от 20.04.2020 года № внесла изменения с <адрес> на <адрес>. Согласно справке БТИ от 15.03.2016 года и технического паспорта БТИ от 14.03.2016 года, выданного филиалом ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Краснодарскому краю, а также согласно техническому паспорту от 18.07.2006 года хранящемуся в архиве ГБУ КК инвентаризация - Краевое БТИ г. Гулькевичи, инвентарное дело №, объект считается квартирой, где в техническом паспорте имеется информация не только по квартирам, но и по всему двухквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Помимо этого, в выписке указана общая площадь 51,5 кв.м., что по факту является жилой площадью, а общая площадь составляет 81,8 кв.м. Вторая квартира в этом двухквартирном жилом доме уже стоит на кадастровом учете с кадастровым №, по адресу <адрес> имеет вид объект недвижимости - помещение. Самостоятельно внести изменения не представляется возможным в связи со смертью собственника. Также необходимо привести документацию в порядок, для вступления в наследственные права. Истец неоднократно подавала заявление на исправление технической ошибки, реестровой ошибки, пыталась внести изменения в площадь и назначения объекта недвижимости, но каждый раз получала уведомление об отказе, что подтверждается решениями и уведомлениями с Росреестра. Допущенные ошибки лишают истца права вступить в наследство на квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичский район ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщает, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на объект недвижимого имущества, подготавливаемый кадастровым инженером.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 14.02.1992 года Т.А. купил 1\2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 1\2 жилого кирпичного дома с жилой площадью 51,5 кв.м., кухни-гаража, погреба, гаража, оградительного сооружения. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 18.02.1992 года.

Постановлением главы Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района № от 06.12.2005 года «Об уточнении адресного хозяйства» изменен адрес – 1\2 части домовладения, принадлежащего на праве собственности Т.А. и расположенного в <адрес> на номер № кв. №; 1\2 части домовладения, принадлежащего на праве собственности П.П. и расположенного в <адрес> на номер № кв. №.

Постановлением главы Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района № от 20.04.2020 года внесены изменения в постановление от 06.12.2005 года №, п. 1 изложен в следующей редакции: 1\2 домовладения с кадастровым номером №, принадлежащего Т.А., адрес: <адрес> на адрес: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта здания (строения) № <адрес> (лит. А) <адрес>, составленного по состоянию на 18.07.2006 года филиалом ГУП ККК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, общая площадь здания (строения) составляет 81,8 кв.м., жилая – 51,5 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> (лит. А), составленного по состоянию на 14.03.2016 года Гулькевичским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, общая площадь квартиры составляет 81,8 кв.м., жилая – 51,5 кв.м.

Согласно справке №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 15.03.2016 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Т.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.02.1992 года, общая площадью квартиры составляет 81,8 кв.м., из нее жилая – 51,5 кв.м.

Выписка из ЕГРН от 18.05.2020 года выдана на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51, 5 кв.м.

Т.А. умер ДД.ММ.ГГГГ \свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ\.

С заявлением о принятии наследства после смерти Т.А. к нотариусу Гулькевичского нотариального округа Ш.К. обратилась ФИО3 \истица\ - супруга Т.А. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, автомобиля, денежного вклада.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2020 года ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2020 года.

Решением от 09.06.2020 года и уведомлением от 27.07.2020 года межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости внесены в точном соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 14.02.1992 года, содержащим сведения о площади объекта недвижимости – 51,5 кв.м., о виде – здание, о наименовании – жилой дом.

Решениями от 25.06.2020 года, от 06.07.2020 года и уведомлением от -06.08.2020 года межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с наличием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с указанным адресом с кадастровым номером №.

Из справки, выданной нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К. от 11.08.2020 года, следует, что выдать свидетельство о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ Т.А. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не имеется возможности, в связи с расхождением назначения, наименованиям объекта недвижимости и общей площади квартиры в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости и техническом паспорте квартиры и отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство. Рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 14.02.1992 года, зарегистрированного в органах БТИ, супруг истицы купил жилой дом, жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> \впоследствии присвоен адрес <адрес>\, \общая площадь в договоре купли-продажи не указана\. На основании указанного договора были внесены сведения в ЕГРН об указанном объекте недвижимости: сведения о площади объекта недвижимости – 51,5 кв.м., о виде – здание, о наименовании – жилой дом. На настоящий момент по данным технического паспорта спорный объект недвижимости является квартирой общей площадью 81.1 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., об указанном также свидетельствуют постановления главы Отрадо-Ольгинского сельского поселения о присвоении адреса квартирам, расположенным по указанным адресам, и справка БТИ с указанием объекта недвижимости - квартира. Супруг истицы Т.А. умер. Единственным наследником после смерти Т.А. является истица, которая вступила в наследство на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости \квартира\, однако оформить свое право на наследственное имущество – квартиру истица не может в связи с расхождением назначения, наименования объекта недвижимости и общей площади квартиры в ЕГРН и техническом паспорте квартиры, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство. В исправлении технической ошибки и во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости истице было отказано.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что восстановление права истицы возможно при снятии с кадастрового учета ранее поставленного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 81,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, с регистрацией права собственности истицы на указанную квартиру в порядке наследования.

Суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости квартиру, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж 1, общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО3 и технического плана помещения.

Признать право собственности за ФИО3 в порядке наследования после смерти мужа Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения квартира, этаж 1, общей площадью 81,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., постановки на кадастровый учет объекта недвижимости квартиры, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж 1, общей площадью 81,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и для внесения сведений в ЕГРН о собственнике указанного жилого помещения ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 07.09.2020 года.

судья