Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-730/2017

Дело № 2-730 Е\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбржицкой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, договора купли – продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, договора купли – продажи, признании права собственности.

В обоснование иска ссылается на то, что ее родители – ответчик ФИО3, ФИО33 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ От данного брака ДД.ММ.ГГГГ рождена истица ФИО1

В период брака родители на предоставленном ФИО3 на семью из 3-х человек земельном участке начали строительство жилого <адрес>. На момент расторжения брака дом был построен, но не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО3, ФИО44 брак расторгли.

ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО5 вступил в брак с Голиковой (добрачная фамилия ФИО7) С.В. В период второго брака отца дом был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО3 со второй супругой ФИО2 обратились к нотариусу и получили свидетельство о праве общей долевой собственности супругов на земельный участок № и жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору дарения подарил второй супруге ФИО2 принадлежащие ему <данные изъяты> дома и земельного участка № по адресу: <адрес>.

№ ФИО2 по договору купли – продажи продала дом и земельный участок № по адресу: <адрес> ФИО4

ФИО1 указывает, что спорное имущество – дом, земельный участок № по адресу <адрес> являются совместным имуществом супругов – отца ФИО3 и матери ФИО5

ФИО9 принадлежит <данные изъяты> в названном имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 умерла.

Истица указывает, что сделка - свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок при доме по адресу: <адрес> не соответствует требованиям закона (ст. 34 СК РФ), является ничтожной, должна быть признана недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ.

ФИО1 просит признать недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок при доме по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 Право собственности ФИО4 прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> земельного участка № и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО24( уточненное исковое заявление <данные изъяты>

Истица ФИО1 суд не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие (заявление <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО30 иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен <данные изъяты>

Ответчики ФИО2, ФИО4 в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты> Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 по доверенности <данные изъяты> ФИО12 с иском не согласна, мотивируя тем, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств строительства спорного дома по адресу: <адрес> в период брака ФИО3 и ФИО24 истцом не представлено. ФИО4 является добросовестным приобретателем спорного имущества, сделка совершена на возмездной основе.

Ответчиками ФИО2, ФИО4 сделано заявление о пропуске истцом срока на обращение в суд с требованиями о признании сделки недействительной от ДД.ММ.ГГГГ и о пропуске исковой давности по требованиям о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону, что является самостоятельным основанием для отказа в истцу в иске (письменные заявления <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности <данные изъяты> ФИО2 по доверенности <данные изъяты> ФИО10 в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Третье лицо нотариус ФИО11 иск оставляет на усмотрение суда.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО13 и ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (справка о заключении брака <данные изъяты>

От брака имеют дочь ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении <данные изъяты>), которая после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО1 (свидетельство о браке <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление главы администрации г. Коломны Московской области № «О строительстве индивидуальных жилых домов», которым дано разрешение на строительство жилых домов по индивидуальным постройкам, в том числе и ФИО3 на 3-х человек <данные изъяты>

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка для индивидуального жилого дома (ФИО3) <данные изъяты>

Постановлением главы администрации г. Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома <данные изъяты>

Брак между ФИО3 и ФИО8 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Коломенского городского суда Московской области (свидетельство о расторжении брака <данные изъяты>

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО14, сменила фамилию ФИО36 (справка о заключении брака <данные изъяты>

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Голиковой (добрачная фамилия ФИО7) С.В. (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>).

На земельном участке № выстроен <адрес>.

По утверждению истца ФИО1 <адрес> был выстроен родителями – ФИО3, ФИО37 в период их брака и является совместным имуществом супругов.

По утверждению ответчика ФИО2 ФИО8 имел договоренность с ФИО45 о передаче квартиры по адресу: <адрес> порядке приватизации в собственность дочери ФИО17 <данные изъяты> без предъявления прав ФИО24 на спорное имущество – дом и земельный участок по адресу: <адрес> В дальнейшем ФИО17, будучи единоличным собственником квартиры по адресу <адрес>, произвела отчуждение данного имущества по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из искового заявления ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными сделок, признании права собственности (дело №) следует, что ФИО3 по причине болезни, имел намерения передать дом и земельный участок по адресу <адрес> дочери от второго брака с ФИО2 - ФИО29 А. Не желал возникновения права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> у дочери от первого брака – ФИО17 и матери ФИО3

Свидетель ФИО16 показал, что ФИО3 не желал, чтобы дом перешел к бывшей жене ФИО31 и ребенку от первого брака <данные изъяты>

Свидетель ФИО18 показала, что ФИО3 сказал, что желал устранить наследников от первого брака от прав на спорное имущество <данные изъяты>

Свидетели ФИО19, ФИО20 показали, что ФИО3 хотел составить завещание на вторую супругу ФИО2 <данные изъяты>

Право собственности на <адрес> и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на ФИО3, выданы свидетельства о регистрации права <данные изъяты>

Право собственности ФИО3 на дом и земельный участок № по адресу: <адрес> не оспаривалось ФИО24

Согласно объяснений свидетелей ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО38 знала о вступлении в брак ФИО3 с ФИО2, видела, что ФИО3 с ФИО2 проживают в доме и пользуются домом и земельным участком. ФИО24 периодически приходила в спорный дом, пользовалась земельным участком, никаких претензий по пользованию домом ФИО2 не предъявляла.

Свидетель ФИО25 показала, что ФИО2 и ФИО3 стали жить в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 знала, что ФИО49 оформляют право собственности на дом. Свидетель видела расписку ФИО46 о том, что она не имеет претензий по <адрес>, т.к. ее дочери ФИО1 в собственность перешла квартира. ФИО47 никогда в спорном доме не жила, ключей от дома не имела <данные изъяты>

Свидетель ФИО26 показал, что ФИО39 подгоняла ФИО3 со строительством дома, чтобы тот в последствии выписался из квартиры, где жила ФИО24 с дочерью. ФИО34 знала, что собственность на <адрес> оформляется на ФИО49, ключей от дома не имела <данные изъяты>

Свидетель ФИО27 показал, что после расторжения брака с ФИО40 ФИО3 оставил ФИО41 и дочери квартиру. ФИО3 женился и в <адрес> стал жить со второй женой. ФИО24 с дочерью ФИО1 периодически приходили на земельный участок и пользовались им, заходили в спорный дом <данные изъяты>

Свидетель ФИО28 показала, что после развода ФИО24 приходила в дом к ФИО5 <данные изъяты>

Свидетели ФИО21, ФИО22, ФИО23 показали, что после развода ФИО24 с ФИО3 ФИО42 переехала с дочерью жить в квартиру и периодически приходила в спорный дом вместе с дочерью <данные изъяты>

ФИО3 со второй супругой ФИО2 обратились к нотариусу для нотариального оформления права общей долевой собственности на земельный участок № и дом по адресу: <адрес>

Выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ которым нотариус заверяет, что согласно заявления супругов ФИО3 и ФИО2 в общем имуществе супругов, приобретенном им в период брака, право собственности принадлежит: ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> в праве каждому. Общее совместное имущество супругов состоит из земельного участка №, дома, расположенных по адресу: <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, по которому ФИО3 подарил жене ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты> дома по адресу: <адрес><данные изъяты>

Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> земельного участка № и <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, полученных в дар от ФИО48, было зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

Брак между ФИО3 и второй супругой ФИО2 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли – продажи, по которому весь дом и земельный участок № по адресу: <адрес> были переданы в собственность ФИО4 Право собственности ФИО4 на спорное имущество зарегистрировано.

ФИО1 считает, что соглашение ДД.ММ.ГГГГ о признании права долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> является недействительной сделкой, совершенной в нарушение требований ст. 34 СК РФ.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012, действующей на момент спорных правоотношений, с изм. и доп., вступающими в силу с 2.01.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статей 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012 с изм. и доп., вступающими в силу с 2.01.2013) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Как следует из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012, действующей на момент спорных правоотношений, с изм. и доп., вступающими в силу с 2.01.2013) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Права собственности ФИО3 и ФИО2 о праве долевой собственности на дом и земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

На ДД.ММ.ГГГГ совладельцы дома – ФИО3 и ФИО2 пользовались спорными объектами права, что подтверждается объяснениями вышеназванных свидетелей, объяснениями представителя ФИО1

Специальный срок исковой давности по требованиям о признании недействительной сделки – соглашения от ДД.ММ.ГГГГ начал течь с ДД.ММ.ГГГГ окончание специального срока – ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ т.е. с пропуском срока исковой давности.

С заявлением о восстановлении срока исковой давности истица не обращалась. Оснований для приостановления или перерыва срока исковой давности (ст. 198 ГК РФ) суд не усматривает.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 п. 2 ГК РФ).

Редакция статьи 181 ГК РФ (ред. от 23.07.2013г., с изм. и доп., вступающими в силу с 1.09.2013г.), предусматривающая, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случаях предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки, к настоящим спорным правоотношениям применению не подлежит. Изменения и дополнения в названной редакции статьи вступили в силу с 1.09.2013г.

Кроме того, суд отмечает, что по требованиям о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования, истцом также пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ в три года.

Согласно пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. От 30.12.2012г. в редакции от 30.12.2012г. с изм. и доп., вступающими в силу с 2.01.2013г.) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

Регистрация прав ФИО2 на <данные изъяты> дома и земельного участка № произведена ДД.ММ.ГГГГ Информация о регистрации прав является открытой. ФИО24 не была лишена возможности получить сведения о собственнике имущества в любое время.

ФИО24, находясь в разводе с ФИО3, должна была интересоваться судьбой имущества, зная о том, что дом и земельный участок наравне с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании ФИО2 ФИО43 знала о том, что ФИО2 пользовалась домом, что подтверждено вышеназванными объяснениями свидетелей, и на протяжении <данные изъяты> не заявляла требований на спорный дом и земельный участок.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменение срока исковой давности и порядок его исчисления (ст.201 ГК РФ).

В связи с пропуском истцом срока исковой давности суд отказывает ФИО1 в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ч.4, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок и дом по адресу: <адрес>, о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: