Решение № 2-237/2018 2-237/2018~М-246/2018 М-246/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-237/2018

Дело № 2-237/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 03 октября 2018 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи б/н от 17.01.2002 года она приобрела в собственность нежилое здание (магазин), общей площадью - 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>». Расчет по сделке был произведен до подписания договора согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нежилое здание было куплено ею у ООО «Колышлейагропромснаб». Договор купли-продажи нежилого здания (магазина) 17.01.2002 года был удостоверен нотариусом п. Колышлей Пензенской области, зарегистрирован в реестре за №. С 2002 года по май 2004 года она использовала приобретенное ею нежилое здание (магазин) по его прямому назначению. С мая 2004 года и по настоящее время использует как складское помещение, хранит в нем свое имущество, охраняет и ремонтирует. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание выяснилось, что подавать документы на переход права собственности должны одновременно две стороны, как продавец, так и покупатель. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности за ней. Исправить сложившуюся ситуацию без решения суда невозможно, поскольку ОАО «Колышлейагропромснаб» признано банкротом и 17.12.2006 года ликвидировано. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью - 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, от нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности 58 АА 1244997 от 08.08.2018 года, удостоверенной нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 58/156-н/58-2018-1-118, в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, указанным в иске, суду дополнительно пояснил, что в январе 2002 года ФИО1 приобрела в собственность у ООО «Колышлейагропромснаб» нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>». Договор купли-продажи был заверен нотариально. Стоимость приобретенного имущества истцом оплачена полностью. Переход права собственности на магазин стороны своевременно не зарегистрировали. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный магазин, так как отсутствует вторая сторона договора - ОАО «Колышлейагропромснаб», которое в 2006 году ликвидировано. Поэтому истцу пришлось обращаться в суд. Исковые требования истца просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.01.2018 года №4, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>», на праве собственности принадлежит ФИО1, которая приобрела его по договору купли-продажи в ООО «Колышлейагропромснаб». С момента приобретения здания ФИО1 владеет и пользуется им, ремонтирует, благоустраивает, содержит здание в надлежащем состоянии. В 2006 году ООО «Колышлейагропромснаб» ликвидировано, и это препятствует истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. Против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Третье лицо – ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ООО «Колышлейагропромснаб» на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>А, площадью 42,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19).

В соответствии с договором купли-продажи от 17.01.2002 года, удостоверенным нотариусом п. Колышлей Пензенской области, зарегистрированным в реестре за №, истец ФИО1 приобрела у ООО «Колышлейагропромснаб» нежилое здание (магазин), находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью - 42,0 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 142 кв.м. (л.д. ).

ФИО1 данное имущество приняла в момент подписания указанного договора без составления акта приема-передачи.

Стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме 1500 рублей 03 копейки оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 8 - 10).

Технический пасопрт

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в момент заключения договора купли-продажи нежилого здания, государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

Следовательно, исходя из требований закона, право собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, может быть зарегистрировано в установленном порядке только при наличии обеих сторон договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Колышлейагропромснаб» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 17.12.2006 года (л.д. 21-24).

При таких обстоятельствах в отсутствие одной из сторон договора: продавца - ООО «Колышлейагропромснаб» осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что после приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью - 42,0 кв.м., истец владеет и пользуется им, как своим собственным, содержит в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. Саловка Колышлейского района Пензенской области, право собственности на нежилое здание - магазин, площадью – 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова