Решение № 2-3955/2017 2-3955/2017~М-1759/2017 М-1759/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3955/2017

Дело № 2-3955/17


Решение

/резолютивная часть/

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Алеев А.А

участием истцов ФИО1 и ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2017 года дело по искам ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом и суд,

, Установил

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации и просили признать за каждой право собственности на ... дома .... В судебном заседании истцы на требованиях настаивали. Администрация МО ГО « Сыктывкар» извещались о рассмотрении дела и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соотвествии со ст 167 ГПК РФ,. Третьи лица ФИО3 и ФИО4 участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав истцов, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителей подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу ... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 по ... и ФИО3 и ФИО4 А.В по .... На земельном участке зарегистрирован жилой дом с надворными постройками, который принадлежал ФИО2 и ФИО1 по ... и ФИО3 и ФИО4 А.В по ...

** ** ** ФИО1, ФИО2 Н, В, ФИО3 и ФИО4 А.В было выдано разрешение на реконструкцию дома ... ; срок действия разрешения на строительство был до ** ** **

Решением Сыктывкарского городского суда от 20.04. 2016 года по делу № 2- 414/2016 и Соглашением о разделе земельного участка от ** ** ** указанный земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. по ул ... был разделен между его совладельцами на ... равных по площади земельных участка.

В результате раздела ФИО1 стала собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м с разрешенным использованием земли- для обслуживания индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** **

К земельному участку ФИО1 примыкает земельный участок ФИО2 площадью ... кв.м с кадастровым номером ...

Как установлено судом, что ФИО1 и ФИО2 была осуществлена реконструкция индивидуального жилого дома по адресу ...

В ** ** ** ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о выдаче градостроительного плана земельного участка ..., но письмом от ** ** ** было отказано в выдаче градостроительного земельного участка для строительства блокированного дома жилого дома взамен индивидуального жилого дома жилого дома по улл ... в связи с тем, что взамен индивидуального жилого дома ... построен блокированный жилой дом, который размещается на ... земельных участках с кадастровыми номерами ... и ...

Как указано в ответе от ** ** **, что строительство блокированного жилого доима выполнено самовольно, без оформления исходно- разрешительной документации, без получения необходимых разрешений и данное строение является самовольной постройкой в соответствии со ст 222 ГК РФ.

Факт возведения дома ФИО5 и ФИО6 подтвержден решением суда по делу № 2-414/2016. В решении прямо указано, что ФИО2 и ФИО1 построен новый двухэтажный дом в деревянном исполнении на участке по ул ... и третьи лица ФИО3 и ФИО4 к строительству дома отношения не имеют. ФИО3 в судебном заседании 30 мая 2017 года пояснила, что на дом она не претендует..

В соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Исходя из п 2 данной статьи Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Согласно разрешению на строительство от ** ** ** года предполагалась реконструкция индивидуального жилого дома по адресу ..., а фактически был построен блокированный жилой дом, находящийся на участках истцов.

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании истец не оспаривал, что возведенный гараж был построен без разрешения на строительство, что требуется ч 1 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04. 2010 года за № 1022, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по с5ебе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получения разрешения на строительство и /или акта ввода в эксплуатацию, а таже правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом была проведена судебная экспертиза ООО « ...» и согласно заключению экспертизы установлено, что новый дом по адресу ул ... находится на ... земельных участках принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, данный дом является двухэтажным и состоит из двух отдельных квартир /блоков/, разделенных одной общей стеной, с отдельными входами. Дом соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц.. Дом находится в зоне Ж-3 – зоны предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами и в том числе блокированными 1-3 этажа. Таким образом разрешенное использование земельного участка не нарушается.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за ФИО1 право собственности на ... блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу : ...

Признать за ФИО2 право собственности на ... блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ...

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.