Решение № 2-2027/2024 2-2027/2024~М-358/2024 М-358/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-2027/2024

Копия Дело № 2-2027/2024

16RS0050-01-2024-000687-63

2.211


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ИК МО города Казани о признании права собственности в равных долях на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что между ФИО1 и ЖСК «Волга 36» заключен договор на приобретение недвижимого имущества, а именно 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Паевые взносы в 1982 году были выплачены и ДД.ММ.ГГГГ семье К-вых был выдан ордер № на вселение ФИО1, ФИО2, ФИО3 и С.ФИО1 в указанную квартиру. Договор со строительным кооперативом семье истцов на руки не выдавали, но на основании того, что семье был выдан ордер и выплачены паевые взносы, истцы выполнили условия договора и получили данную квартиру. Факт выплаты паевых взносов в ЖСК «Волга 36» является основанием для признания семьи истцов собственниками данного имущества, в котором они проживают с 1982 года.

Истец ФИО3, также представляющий интересы ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ИК МО города Казани в судебное заседание явился, разрешение искового требования оставил усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Волга 36», истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из искового заявления, пояснений истца ФИО3 и его представителя следует, что между ФИО1 и ЖСК «Волга 36» был заключен договор на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с выплатой паевых взносов, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ФИО1 с семьей, состоящей из четырех человек, выдан ордер № на право занятия трехкомнатной <адрес>, всего жилой площадью 39,8 кв.м.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указан особый способ возникновения права личной собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на пае накопления. При этом факт полного внесения пая порождает право личной собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе, без какого бы то ни было волеизъявления, как кооперативов, так и самих членов кооперативов.

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного ООО «Кадастровое дело» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 71,9 кв.м., жилая 39,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из домовой книги (архивная), выданной ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Волга-36», истцы зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации прав собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из ответа ТСЖ «Волга-36» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы, копии договоров и сведения о выплате пая по <адрес>, расположенной в <адрес>, не передавались. Сведения о собственнике указанной квартиры и принадлежности муниципальным органам власти отсутствует.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре жилищного фонда муниципального образования, не значится.

Поскольку жилое помещение истцам было предоставлено на основании ордера Исполнительного комитета Приволжского районного Совета народных депутатов, при этом законодателем акты государственных органов и органов местного самоуправления предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, истцы длительное время проживают в предоставленном жилом помещении адресу: <адрес>, несут все расходы по его содержанию, суд к выводу, что истцы приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную истцам после полной оплаты паевых взносов и выдачи ордера.

Таким образом, заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать в равных долях за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин