Решение № 2-1045/2017 2-31/2018 2-31/2018 (2-1045/2017;) ~ M-841/2017 M-841/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1045/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца по ордеру адвоката Копылова А.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третьи лица: ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 и ФИО4, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 1 179 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Для определения координат фактических границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с северной стороны - подпорная стенка из ракушечника, по которой проходит деревянный забор; с восточной стороны - металлические ворота; с южной стороны - деревянный забор на металлических опорах; с юго-восточной стороны - забор из сетки-рабицы; с северо-западной стороны, по границе огорода, граница установлена по межевым знакам из металлических труб. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, а также смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ответчиков. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, было выявлено наличие реестровой ошибки, которая была допущена при проведении кадастровых работ, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Граница между земельными участками кадастровыми номерами № пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым номером №. Границы земельных участков кадастровыми номерами №, которые по сведениям ЕГРН устанавливались до 2008 г., не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Площадь уточняемых земельных участков кадастровыми номерами № составила 1 179 кв. м и 1 422кв. м, что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием границ земельных участков кадастровыми номерами № и № с данными ЕГРН, собственникам рекомендовано обратиться в суд для признания границ вышеуказанных земельных участков неустановленными. Для того, чтобы истцу внести в ЕГРН данные о фактических границах принадлежащего ему участка, необходимо признать недействительными результаты межевания земельных участков истца и ответчиков, признать границы данных земельных участков неустановленными. На основании изложенного ФИО1 просила суд признать межевание земельных участков кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, границы данных земельных участков - неустановленными, а площадь - декларированной.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать границы данных земельных участков неустановленными, а площадь - декларированной;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат: точка <данные изъяты>

- установить площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1179 кв. м;

- признать реестровой ошибкой сведения о границах объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать границы данного объекта неустановленными и установить границы в соответствии со следующим каталогом координат: точка 1 <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. (л.д.38) заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отставил разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику по месту ее жительства (<адрес> - л.д. 53, 60), неоднократно были возвращены в суд за «истечением срока хранения» (л.д. 55, 61-64).

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд признает ФИО2 извещенной о времени и месте слушания дела, в связи с чем, считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок уточненной площадью 1 179 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом общей площадью 48,1 кв. м кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии XVII РО-25 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-37).

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ, существующих на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с северной стороны - подпорная стенка из ракушечника, по которой проходит деревянный забор; с восточной стороны - металлические ворота; с южной стороны - деревянный забор на металлических опорах; с юго-восточной стороны - забор из сетки-рабицы; с северо-западной стороны, по границе огорода, граница установлена по межевым знакам из металлических труб. Использованы картографические материалы, разработанные ФГУП «Южное Аэрогеодезическое предприятие «Южное АГП» в 2001 г. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, а также смежного земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Граница между земельными участками кадастровыми номерами № пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым номером №. Границы земельных участков кадастровыми номерами №, которые по сведениям ЕГРН устанавливались до 2008 г., не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 1 179 кв. м, что соответствует данным ЕГРН (л.д.29).

Согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении координат существующего объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером №, расположенного на уточняемом земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, выявлено несоответствие значений координат жилого дома с данными ЕГРН. Это обстоятельство является реестровой ошибкой и связано с тем, что при уточнении границ жилого дома кадастровым инженером, проводившим работы, привязка объекта была осуществлена к границам земельного участка, координаты которых были ранее определены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Границы объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению на местности и пересекают границу земельного участка кадастровым номером №, на котором он расположен (л.д.48-49).

Кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, а именно: точка н1 <данные изъяты> установлена исправленная площадь земельного участка в размере 1 179 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО3 были определены уточненные координаты земельного участка под объектом капитального строительства кадастровым номером № точка 1 <данные изъяты> (л.д.50).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером №, жилого дома кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований в судебном заседании не возражало третье лицо ФИО5 Ответчик ФИО4 также не возражал против удовлетворения иска, не заявил о недостоверности межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, не просил назначить по делу судебную экспертизу, не привел иные доводы, свидетельствующие о необоснованности исковых требований ФИО1

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон ошибках, а также уточнения границ земельного участка под объектом капитального строительства.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, границ земельного участка под жилым домом кадастровым номером № исправления указанной реестровой ошибки путем установления уточненных координат земельного участка и жилого дома истца, признания границ земельного участка ответчиков неустановленными, а площади - декларированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4; признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1 179 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно сведениям о характерных точках границы, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно: точка <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о границах объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать границы данного объекта неустановленными и установить границы в соответствии со следующим каталогом координат: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.