Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-785/2017

Дело № 2-785/2017 ....


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года

г.Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Крайновой Н.О.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ от имени муниципального образования Селивановский район комитет по управлению муниципальным имуществом, в лице председателя комитета ФИО2, и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4251,0 кв.м., с разрешенным использованием - для производственной базы. Договор был заключен в связи с переходом права собственности гражданину ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, на основании распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>». Пунктом 3.1 Договора был установлен размер арендной платы, который составлял .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата в 2012 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № была изменена и составляла .... В 2013 г. -.... В 2014 г. - .... В связи со сменой стороны Договора ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Этой же датой по заявлению ФИО3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка был расторгнут по соглашению сторон.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО ГП пос. Красная Горбатка сумму долга по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок под произведенным объектом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истец умышленно затягивал обращение в суд, с целью увеличения суммы долга. При этом, размер задолженности не оспаривал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1 - 3, 5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 1 статьи 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальное образование «Селивановский района Владимирской области» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 4251,0 кв.м с разрешенным использованием – для производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора (п.1.1.)

Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1).

Срок аренды земельного участка устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.)

Размер арендной платы за участок составляет .... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – данная сумма рассчитана по ставкам 2011 года и подлежит обязательному перерасчету на основании п. 3.4. Договора

В соответствии с п. 3.4. Договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № № №, №, № №. ФИО3 принадлежат помещение склада, помещение гаража и цех лесопиления, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании решений Совета народных депутатов Селивановского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, переданного в аренду ФИО3, утверждена постановлением Администрации Селивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет ....

Ответчику ФИО3 истцом неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности с расчетом: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 направлялось уведомление о предоставлении рассрочки по платежам за арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение, в котором поменялась сторона «Арендодатель» на Муниципальное образование городское поселение поселок Красная Горбатка. Также в это день было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт приема передачи земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не вносил своевременно обязательные платежи за него.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности; порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Администрацией муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка представлен расчет задолженности по арендной плате.

1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование показателя для расчета

Кадастровая стоимость земельного участка, КС, руб.

2007492,24

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования

земель, Сф

4,4

Ап = КС * Сф/100

Ап = 2007492,24 * 4,4 / 100 = ....

Ап = 88329,66 / 365 = ..../день

Ап = 242,0 * 109 дн. = .... - сумма арендной платы рассчитана по ставкам, установленным на 2011 год и подлежит пересмотру на основании решений <адрес> Совета народных депутатов и п. 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем Арендатору будет сообщено письменно не позднее 60 дней с момента вступления в силу указанных изменений, при этом составления дополнительных соглашений к указанному договору не требуется ( п. 3.4. договора).

Произведена оплата в сумме .... (платежное поручение

г.)

2. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование показателя для расчета

Кадастровая стоимость земельного участка, КС, руб.

2007492,24

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования

земель, Сф

5,49

Размер уровня инфляции на финансовый 2012 год, У и

1,06

Ап = КС * Сф * Уи / 100

Ап = 2007492,24 * 5,49 * 1,06 / 100 = ....

В том числе:

<адрес> = ....

<адрес> =....

<адрес> = ....

4 <адрес> = ....

Произведена оплата в сумме:

.... (платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ)

.... (платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ)

Сумма задолженности, с учетом произведенной оплаты, составляет

руб.

3. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование показателя для расчета

Кадастровая стоимость земельного участка, КС, руб.

4061150,34

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования

земель, Сф

2,5

Ап = КС * Сф /100

Ап = 4061150,34 * 2,5 / 100 = ....

В том числе:

<адрес> = ....

<адрес> = ....

З<адрес> =....

4 <адрес> = ....

Произведена оплата в сумме:

.... (платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ)

.... (платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ)

Сумма задолженности, с учетом произведенной оплаты, составляет ....

Наименование показателя для расчета

Кадастровая стоимость земельного участка, КС, руб.

4061150,34

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования

земель, Сф

2,5

Размер уровня инфляции на финансовый 2014 год, У и

1,05

Ап = КС * Сф * Уи / 100

Ап = 4061150,34 * 2,5 * 1,05 / 100 = ....

В том числе:

<адрес>= ....

<адрес> = ....

<адрес> =....

<адрес> = ....

5. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование показателя для расчета

Кадастровая стоимость земельного участка, КС, руб.

4061150,34

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования

земель, Сф

5
Размер уровня инфляции на финансовый 2014 год, Уи

1,05

Размер уровня инфляции на финансовый 2015 год, Уи

1,05

Ап = КС * Сф * Уи * Уи /100

Ап = 4061150,34 * 5 * 1,05 * 1,05/ 100 = ....

В том числе:

<адрес>= ....

<адрес> = ....

<адрес> = ....

<адрес> = ....

Наименование показателя для расчета

Кадастровая стоимость земельного участка, КС, руб.

4061150,34

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования

земель, Сф

5
Размер уровня инфляции на финансовый 2014 год, У и

1,05

Размер уровня инфляции на финансовый 2015 год, У и

1,05

Размер уровня инфляции на финансовый 2016 год, Уи

1,07

Ап = КС * Сф * Уи * Уи * Уи /100

Ап = 4061150,34 * 5 * 1,05 * 1,05 * 1,07 / 100 = .... (сумма задолженности за год)

Ап = 239541,88 : 366 (кол-во дней в году) = .... (Ап в день)

Ап = 654,49 * 138 (кол-во дней действия договора в 2016 г.) = ....

В том числе:

<адрес>= ....

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ....

Сумма задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных платежей, складывается из следующих сумм: руб. (сумма задолженности за 2012 г.) + .... (сумма задолженности за 2013г.) + .... (сумма задолженности за 2014 г.) + .... (сумма задолженности за 2015 г.) + .... (сумма задолженности за 2016 г.) = .... Итого, задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет ....

Ответчик ФИО3 возражений по расчету не представил. Расчет составлен арифметически верно.

В этой связи, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья.... А.В.Фомина

Мотивированное решение суд принято 29.03.2017 года.