Решение № 2-5249/2019 2-5249/2019~М-4802/2019 М-4802/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-5249/2019

УИД 19RS0001-02-2019-006225-03

Дело № 2-5249/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Дольщик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на долю в размере 1 623 699 рублей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 47,24 кв.м., расположенной на 1 этаже, 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> строительный номер квартиры №

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ЖСК «Дольщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия сторон, и считаются надлежаще извещенными.

Изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ООО «Доступное жилье» был заключен договор аренды № земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, со встроенно-пристроенными торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье» было получено разрешение Администрации <адрес> №№ на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями.

Давая оценку приведенным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был отведен ООО «Доступное жилье» под строительство в установленном законом порядке, строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями, по адресу: <адрес> осуществлялось на законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (агент) и ООО «Доступное жилье» (принципал) был заключен агентский договор №, согласно условиям которого для реализации проекта по созданию объекта «Многоквартирный семиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе», расположенного по адресу: <адрес>, агент принимает на себя обязательство осуществлять за вознаграждение от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика.

Участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на первом этаже жилого дома со строено-пристроенными помещениями торговли и кафе, по адресу: <адрес>), а также строительство общего имущества (п. 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется: осуществить в установленном порядке ввод 3 очереди дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по акту приема-передачи передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве от 11.01.2012 в соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС» и ФИО1 заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.5 договора сумма обязательств по договору составила 1 623 699 рублей.

Застройщик в свою очередь обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жильте», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» и ФИО1 был заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, являющийся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из 5 очередей строительства и пристроенного помещения кафе (6 очередь), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Из п.3.1 данного договора видно, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 1 623 699 рублей.

ФИО1 полностью выполнила свои обязательства и оплатила пай в размере 1 623 699 рублей по договору. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Из заключения о степени готовности незавершенного строительством объекта, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что строительная готовность квартиры по адресу: <адрес>, строительный № составляет 46,8%.

Из заключения об определении доли квартиры в праве общей долевой собственности, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля спорной квартиры в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 95/10000 доли.

Суд считает возможным принять указанные заключения в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку они составлены организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 является участником долевого строительства, произвела оплату объекта строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, приобретенная истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 95/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 47,24 кв.м, расположенной на первом этаже 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23.08.2019.

Судья И.Е. Лобоцкая