Решение № 2-1412/2026 2-5748/2025 от 18 февраля 2026 г.

Дело №

г. Нижний Новгород

УИД: №

ул. Космонавта ФИО1, д. 10 А


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2026 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,

при секретаре Лозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского района гор. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

Установил:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику Администрации Ленинского района гор. Н. Новгорода, где просит о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда города Нижний Новгород: leninsky.nnov.sudrf.ru.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По статье 25 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире было произведено переустройство (перепланировка) с целью улучшения жилищных условий, а именно произведен перенос газового водонагревателя (колонки) из ванной комнаты в кухню и заменен на проточный газовый водонагреватель с закрытой камерой сгорания по адресу: <адрес>.

Указанные работы выполнены ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, заключенного с ФИО2, и во исполнение рабочего проекта, выполненного ООО «Проектирование систем газоснабжение» г. Нижний Новгород, по переносу проточного газового водонагревателя из ванной в кухню и замены его на проточный газовый водонагреватель с закрытой камерой сгорания.

В материалах дела имеются технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, которые выданы ФИО2 - ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в досудебном порядке в Администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода на предмет согласования переустройства и перепланировки, однако решением Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 было отказано ввиду отсутствия согласия собственников многоквартирного дома на произведенные действия.

Из материалов дела следует, что в результате произведенных работ было затронуто общее имущество многоквартирного дома (несущие капитальные стены), а именно в целях поддержания горения в устанавливаемом проточном двухконтурном газовом водонагревателе с закрытой камерой сгорания в несущей капитальной стене дома со стороны квартиры произведено сквозное отверстие диаметром 80 мм для забора воздуха.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перенос проточного газового водонагревателя из ванной комнаты на кухню помещения № и вынос вентиляционной трубы на фасад дома МКД № <адрес>.

Актом первичного обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Очаг» установлено, что дымоходы от газовых приборов в <адрес> отвечают техническим условиям и могут быть допущены к эксплуатации.

Таким образом, переоборудование (перепланировка) произведено с соблюдением строительных норм, не ухудшает условия проживания других жильцов, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и постоянного круглогодичного проживания. Все коммуникации в квартире подключены к существующим стоякам. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения, канализации не изменены.

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенном переустройстве (перепланировке) нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии <адрес>, согласно которой произведен перенос проточного газового водонагревателя из ванной в кухню и произведена его замена на проточный газовый водонагреватель с закрытой камерой сгорания.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2026.

Судья Ю.М. Соколова