Решение № 2-1673/2020 2-1673/2020~М-1047/2020 М-1047/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1673/2020

К делу № 2-1673/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Шадже Р.С.,

представитель истца ООО «Инвесткапитал 24» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвесткапитал24» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ООО «Инвесткапитал24» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог, и в обоснование иска указал, что согласно Договора об уступке прав по обеспеченному залогом обязательству (ЦЕССИИ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (Цедент) и ООО «Ивесткапитал 24» как цессионарий, приняло в полном объеме права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО2 обязался исполнять свои договорные обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед ООО «Ивесткапитал 24», как новым кредитором о чем, ФИО2 было направлено уведомление.

Между ФИО2 и ФИО3 «31» января 2019 года в городе Майкопе был заключен договор займа. По вышеуказанному договору займа, Займодавец передал заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей 00 - в качестве займа, а заемщик принял указанные денежные средства в качестве займа и обязался возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и на условиях, предоставленных вышеуказанным договором. Факт выдачи займа подтверждается Распиской.

Заем предоставлялся на 24 месяца до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой процентов – 84 % годовых (7% от суммы займа в месяц) рассчитываются на сумму основного долга или на остаток, при частичном досрочное погашении (п.4 договора займа), что в денежном эквиваленте составляет 14 000 рублей в месяц.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору займа заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество по договору залога недвижимого имущества ипотеки от 31.01.2019г. со следующим предметом залога/ипотеки:

-жилой дом, площадью 47,9 кв. м. кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, площадь: 378 кв. м., кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) был зарегистрирован в качестве ипотеки в силу договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека) и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графику платежей (Приложение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) и п. 6 договора займа ФИО2 обязался оплачивать проценты ежемесячно каждое последнее число каждого месяца до фактического возврата займа.

Первый платеж ФИО2 обязался произвести ДД.ММ.ГГГГ в виде процентов в размере 14 000 руб. Последний платеж по графику обязались произвести ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 000 рублей, состоящий из суммы основного долга и процентов.

ДД.ММ.ГГГГ очередной платеж в виде процентов в размере 14 000 рублей ФИО2 не произвел, в связи с чем, в одностороннем порядке нарушил условия договора займа. Согласно п.12 договора займа в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, займодавцем применяется пеня в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки любого платежа. Просрочка началась с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.8. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога по соглашению сторон оценивается сторонами: жилой дома в размере 600 000 рублей; земельный участок размере 400 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 200 000 рублей сумма основного долга; 182 000 (сто восемьдесят две тысячи) рублей сумма процентов за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга; 335 000 рублей сумма пени согласно п. 12 договора займа.

Просили взыскать с ответчика указанную сумму долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 370 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Впоследствии представитель истца уточнили исковые требования и просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инвесткапитал 24» сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей; проценты по договору в размере 230 534 рубля; пеню согласно п. 12. договора займа в размере 471 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 12 216 рублей.

Обратить взыскание на переданное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 залогодателем ФИО2 залоговое имущество:

-жилой дом, площадью 47,9 кв. м. кадастровый №, Адрес (местоположение): г; дуб лика Адыгея, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки. площадь: 378 кв. м., кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г., установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 600 000 рублей, земельного участка в размере 400 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования, но просил снизить неустойку.

Выслушав представителя ответчика и истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 данной статьи положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811), о последствиях утраты обеспечения (статья 813), об обязательствах заемщика и целевом характере займа (статья 814), об оформлении заемных отношений путем выдачи векселя (статья815) и ряд других - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа. В частности, ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам ст. 811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором.

В случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (п. 2 с. 811 ГК РФ) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, согласно Договору об уступке прав по обеспеченному залогом обязательству (ЦЕССИИ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (Цедент) и ООО «Ивесткапитал 24» как цессионарий, приняло в полном объеме права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО2 обязался исполнять свои договорные обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед ООО «Ивесткапитал 24», как новым кредитором о чем, ФИО2 было направлено уведомление.

Между ФИО2 и ФИО3 «31» января 2019 года в городе Майкопе был заключен договор займа. По вышеуказанному договору займа, Займодавец передал заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей 00 - в качестве займа, а заемщик принял указанные денежные средства в качестве займа и обязался возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и на условиях, предоставленных вышеуказанным договором. Факт выдачи займа подтверждается Распиской.

Заем предоставлялся на 24 месяца до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой процентов – 84 % годовых( 7% от суммы займа в месяц) рассчитываются на сумму основного долга или на остаток, при частичном досрочное погашении (п.4 договора займа), что в денежном эквиваленте составляет 14 000 рублей в месяц.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору займа заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество по договору залога недвижимого имущества ипотеки от 31.01.2019г. со следующим предметом залога/ипотеки: -жилой дом, площадью 47,9 кв. м. кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, площадь: 378 кв. м., кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г.

Согласно графика платежей (Приложение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) и п. 6 договора займа ФИО2 обязался оплачивать проценты ежемесячно каждое последнее число каждого месяца до фактического возврата займа.

Первый платеж ФИО2 обязался произвести ДД.ММ.ГГГГ в виде процентов в размере 14 000 руб. Последний платеж по графику обязались произвести ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 000 рублей, состоящий из суммы основного долга и процентов.

ДД.ММ.ГГГГ очередной платеж в виде процентов в размере 14 000 рублей ФИО2 не произвел, в связи с чем, в одностороннем порядке нарушил условия договора займа. Согласно п.12 договора займа в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, займодавцем применяется пеня в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки любого платежа. Просрочка началась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.8. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога по соглашению сторон оценивается сторонами: жилой дома в размере 600 000 рублей; земельный участок размере 400 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 рублей сумма основного долга; 230 534 рубля сумма процентов за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга;

471 000 рублей сумма пени согласно п. 12 договора займа.

Однако, в нарушение принятых обязательств и ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ ответчик не исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору займа, в связи с чем, требование о взыскании образовавшейся задолженности по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа, суд считает верным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость, согласованную между сторонами в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 руб.

Как видно из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 12216 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 6 240 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Инвесткапитал24» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инвесткапитал24» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты по договору займа в размере 230 534 рубля, пеню в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 240 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО2:

-жилой дом, площадью 47,9 кв. м. кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, площадь: 378 кв. м., кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.08.2018г., путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 600000 рублей, земельного участка в размере 400 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Инвесткапитал24» к ФИО2 о взыскании пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму, превышающую в 30 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий - подпись - Хуаде А.Х.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-27

одлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.