Решение № 2-1791/2017 2-1791/2017~М-1747/2017 М-1747/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1791/2017

Гражданское дело

№ 2-1791/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 07 сентября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истицы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа с учетом уточнения о признании за права собственности на часть жилого дома, а именно просят признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий городской округ, <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью ххх за бацак Л.А. и ФИО2, с определением долей в следующем порядке: ФИО1 – ? доли в праве собственности на часть жилого дома, ФИО2 – ? доля в праве собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы следующим: В ххх ФИО1 приобрел часть жилого дома, расположенную по адресу: ххх (ранее ? доля жилого дома по <адрес>) по договору от <дата>, удостоверенному нотариально, зарегистрированному в БТИ <дата>. В ххх году произведена реконструкция и внутренняя планировка части жилого дома, в связи с чем образовалась часть жилого дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,4 кв. м, в т.ч. жилой – 44,8 кв. м. В ххх году ФИО1 умер. В ххх году истицы приняли наследство на указанную часть дома, получены свидетельства о праве на наследство. Но в регистрации права общей долевой собственности им было отказано, т.к. необходимо в судебном порядке узаконить произведенные реконструкцию и перепланировку. В настоящее время согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> часть жилого дома имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, Ленинск-Кузнецкий городской округ, <адрес>. На основании заключения МБУ «ГКЦ» установлено, что помещения двухквартирного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей, фактически являются самостоятельными частями согласно СП54.13330 «Дома многоквартирные», следовательно, ? доля двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является самостоятельной частью жилого дома с почтовым адресом: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий городской округ, <адрес>. Согласно заключению МБУ «ГКЦ» техническое состояние строительных конструкций части жилого дома расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПиН, НПБ, часть жилого дома по <адрес> можно и далее эксплуатировать по назначению без нарушения прав и охраняемых законов интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью.

В судебное заседание истицы не явились, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, измененные исковые требования признал.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, согласно письменному заявлению он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал.

Суд, принимая мнение сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.4 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости и земельный участок под ним принадлежат истицам в долях: ФИО1 – ? доли в праве собственности, ФИО2 – ? доля в праве собственности:

- договор купли-продажи от <дата>, нотариально удостоверенный и зарегистрированный в БТИ, согласно которому ФИО1 и ФИО5 приобрели жилой дом по адресу: <адрес> в равных долях;

- свидетельство о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве на общее совместное имущество супругов от <дата>, которым подтверждается право собственности ФИО1 на ? долю в праве равной долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,

- свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 и ФИО2 на ? долю для каждой в праве равной долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции.

Так, согласно данным БТИ и копии технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь объекта недвижимости составляет 60,4 кв.м, в том числе жилая – 44,8 кв.м, в то время как жилой дом согласно договору купли-продажи от <дата> имел площадь общую ххх выявлена реконструкция.

Спорный объект недвижимости в настоящее время имеет следующие характеристики: наименование объекта – часть жилого дома, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> часть жилого дома имеет адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий городской округ, <адрес>.

Из заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» следует, что техническое состояние строительных конструкций вышеуказанного объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии, исправном и соответствует СНиП 31.01.-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Сантирно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», НПБ 106-95 «Нормы пожарной безопасности». Часть самовольно выстроенного одноэтажного двухквартиного жилого дома по ххх можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции и перепланировки объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, не превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Судом установлено, что дом ххх фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как часть жилого дома, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Данное обстоятельство подтверждено техническим заключением МБУ «Градостроительный кадастровый центр» ххх

Таким образом, между собственниками жилых помещений по <адрес> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными помещениями, разделенных стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, между собственниками данных жилых помещений сложился определенный порядок пользования жилым домом, состоящим из двух частей и каждый собственник пользовался своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истиц том, что принадлежащий им объект недвижимости является частью жилого дома. Данное обстоятельство также подтверждается решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата>, которым признано право на часть жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий городской округ, <адрес> за ФИО5

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истицы желают зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий им объект недвижимости, однако в силу того, что уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствует более ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции и перепланировке, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, его технические характеристики материалами дела подтверждены, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истицами право общей долевой собственности на данный объект недвижимости с учетом раннее имевшихся у них долей.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО4 иска ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 ххх и ФИО2 ххх право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта - здание, наименование – часть жилого дома, назначение - жилое, состоящий из трех комнат, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 44,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская ххх с определением долей участников общей долевой собственности: ФИО1 – ? доли в праве собственности на часть жилого дома, ФИО2 – ? доля в праве собственности на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017 года.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1791/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.