Решение № 2-2687/2017 2-2687/2017 ~ М-2351/2017 М-2351/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2687/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ней право собственности на реконструируемый объект - квартиру, инвентарный №, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для поставки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанную квартиру для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что истец является собственником <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом состоит из трех квартир, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Запорожского сельского поселения <адрес>.

В 2010 году она, построила нежилую пристройку — лиг «а3», к <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. по вышеуказанному адресу и стала заниматься оформлением документов для разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости: квартиры в соответствии с действующим законодательством.

В октябре 2012 года оформила технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2017 года она, обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чём ей было отказано, со ссылкой на то, что реконструкция <адрес> выполнена без получения на это необходимых разрешений и поэтому является самовольной постройкой, в соответствии право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В декабре 2013 году, они, собственники жилых помещений произвели межевание земельного участка, общей площадью 3634 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания

Одноэтажного многоквартирного жилого дома и поставили его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, имеются документы подтверждающие, что пристройка к <адрес>, по вышеуказанному адресу не мешает безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства филиала ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №) и не создает препятствий для эксплуатации водопроводных сетей филиала «Таманский групповой водопровод» ООО «Югводоканал» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №), и не создает препятствий для эксплуатации системы газоснабжения и газопотребления АО «<адрес>газ» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкского района по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

В судебное заседание, третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, были извещены надлежащим образом о дне слушания дела. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом состоит из трех квартир, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Запорожского сельского поселения <адрес>.

В 2010 году истица, построила нежилую пристройку — лиг «а3», к <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. по вышеуказанному адресу и стала заниматься оформлением документов для разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости: квартиры в соответствии с действующим законодательством.

В октябре 2012 года оформила технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2017 года истец, обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чём ей было отказано, со ссылкой на то, что реконструкция <адрес> выполнена без получения на это необходимых разрешений и поэтому является самовольной постройкой, в соответствии право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В декабре 2013 году, собственники жилых помещений произвели межевание земельного участка, общей площадью 3634 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома и поставили его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи — общая площадь – 49,3 кв.м., жилая — 26,7 кв.м., на сегодняшний день общая площадь квартиры - 82,1 кв.м., жилая -26,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получила отказ в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третье лицо против сохранения квартиры в переустроенном состоянии не возражает.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом Ш, согласно которому реконструированная квартира соответствует строительным, техническим и градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам строения; препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструируемый объект - квартиру, инвентарный №, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для поставки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на реконструируемый объект - квартира, инвентарный №, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес> для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев