Решение № 2-576/2018 2-576/2018~М-582/2018 М-582/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-576/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 09 июля 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/18 по иску ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 к Администрации сельского поселения Переволоки муниципального района Безенчукский Самарской области (далее по тексту - Администрация), Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства (далее по тексту - отдел архитектуры), ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 о выделении в натуре, сохранении в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации, Отделу архитектуры, ФИО6 и ФИО7 о выделении в натуре, сохранении в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Истец ФИО3, действуя от себя и от ФИО4 и ФИО5 на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Администрация и Отдел архитектуры и градостроительства направили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, исковые требования признали.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

С учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьёй 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам (далее – Договор), заключенному между Истцами, с одной стороны и ОКХ «Преполовенкае», с другой стороны, Истцам в собственность была передана квартира, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. и оформлено право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2014г.

Из представленного суду технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., имеет самостоятельный вход, изолированные жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилое помещение не квартирой, а частью (блок) жилого дома блокированной застройки.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка площадью 878 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации жилого дома, истцом была произведена перепланировка и реконструкция с целью улучшения условий проживания, а именно возведен пристрой для установки газового оборудования. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.

В судебном заседании установлено, что при установке газового оборудования истицей был составлен рабочий проект, также был заключен договор на газоснабжение и ежегодно проводится обследование с ОАО «Самарагаз».

В соответствии с п. 17 ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Принимая во внимание, что реконструкцией жилого помещения, расположенного в <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Статья 252 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Основания для регистрации права собственности на истребуемое жилое помещение у Истцов возникло в связи с заключением Договора, из вышеизложенного суд находит требования истцов о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, сохранении в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить ФИО3 ФИО16, ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном виде.

Признать за ФИО3 ФИО19, ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности ФИО3 ФИО22, ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью 66,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 09.07.2018.

СУДЬЯ__________________