Решение № 2-1911/2024 2-254/2025 2-254/2025(2-1911/2024;)~М-1553/2024 М-1553/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-1911/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 26 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Панюшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-254/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 года Истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> «А», что подтверждается Выпиской ЕГРН на право собственности на жилой <Адрес обезличен>:<Номер обезличен>1 от 10.07.2019 г., расположенного на земельном участке площадью 899 кв. м, что подтверждается Выпиской ЕГРН на право собственности земельного участка <Номер обезличен>.<Номер обезличен>1 от 10.07.2019 г. С целью уточнения границ и площади земельного участка Истец обратилась в межевую организацию ООО «Кредо», однако ей было отказано в проведении кадастровых работ в заявительном порядке и выдано Заключение кадастрового инженера от 05.11.2024 г., согласно которого выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1486 кв.м, при том, что документальная площадь 899 кв.м, что говорит об увеличении площади на 587 кв.м. С лицами, проживающими на смежных земельных участках, фактические границы земельного участка были согласованы, имеется акт согласования. Из Письма Управления Роскадастра по Самарской области №ГФДЗ-20240923- 20287562711-3 от 23.09.2024г., Стереотопографической съемки №25-В от 1993г. следует, что границы земельного участка по <Адрес обезличен> «А», всегда были приближенными к нынешней фактической площади, в размере 1486 кв.м. Имеющаяся разница в площади превышает минимальный размер земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и превышает десятипроцентную погрешность, в пределах которой законом установлена возможность уточнения местоположения границ земельного участка. В связи с этим кадастровым инженером была подготовлена новая Схема расположения земельного участка от 03.02.2025 г. площадью 1299 кв.м. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> «А», согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 03.02.2025г. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.

Третье лицо ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве и письменных пояснениях, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> «А», на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 года, что подтверждается Выпиской ЕГРН на право собственности на жилой <Адрес обезличен>:<Номер обезличен>-1 от 10.07.2019 г., расположенного на земельном участке площадью 899 кв. м, что подтверждается Выпиской ЕГРН на право собственности земельного участка <Номер обезличен>.<Номер обезличен>-1 от <Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 899 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> «А», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО2, вид права: собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.<Номер обезличен> от 10.07.2019 г., документы- основания: договор купли-продажи от 03.07.2019.

На земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым (условным) номером <Номер обезличен>, который принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 10.07.2019 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

В 2024 году истец обратились в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В проведении кадастровых работ в заявительном порядке истцу было отказано. Выдано Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>, в котором указывается, что фактическая площадь земельного участка составила 1486 кв.м, при том, что документальная площадь 899 кв.м, что говорит об увеличении площади на 587 кв.м.

Из Письма Управления Роскадастра по <Адрес обезличен> №ГФДЗ-20240923- <Номер обезличен> от 23.09.2024г., Стереотопографической съемки <Номер обезличен>-В от 1993г. следует, что границы земельного участка по <Адрес обезличен> «А», всегда были приближенными к нынешней фактической площади, в размере 1486 кв.м. Имеющаяся разница в площади превышает минимальный размер земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и превышает десятипроцентную погрешность, в пределах которой законом установлена возможность уточнения местоположения границ земельного участка. В связи с этим кадастровым инженером была подготовлена новая Схема расположения земельного участка от 03.02.2025г., в соответствии с которой площадь земельного участка составила 1299 кв.м., увеличение площади на 400 кв.м. (документальная площадь 899 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 400 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 12.10.2022 г. (Решение Думы № 264-7 от 12.10.2022 г.), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> «А», из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 05.11.2024 г. и от 03.02.2025 г. и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № КУВИ-001/2024-259998845 от 22.10.2024 г. пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Материалами дела подтверждается, что проведенные исследования на местности, данные, полученные в ходе проведения межевых (кадастровых) работ, данные ГФД подтверждают существование границ на местности более 15 лет. При изучении правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов установлено, что в указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как уже отмечено, ООО «Кредо» отказало истцу в уточнении границ спорного земельного участка в заявительном порядке и выдало Заключение кадастрового инженера от 05.11.2024, Схема расположения спорного земельного участка от 05.11.2024 г. и от 03.02.2025 г.

Суд установил, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорных земельных участков истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, составила 1299 кв.м., что на 400 кв.м. больше документальной площади равной 899 кв.м., это не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 400 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки» в территориальной зоне Ж-1, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области, согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от 05.11.2024 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах, отображенных на Схеме расположения земельного участка, пересечений с границами смежных земельных участков, а также с иными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка от 05.11.2024 г. и от 03.02.2025 г., от собственников смежных земельных участков не поступало.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 3000 руб. распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> «А», согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 03.02.2025 г., выполненной ООО «Кредо», являющейся неотъемлемой частью решения, с учетом имеющихся охранных зон.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Роскадастра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-254/2025, УИД: 63RS0033-01-2024-002912 -98

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>