Решение № 2-841/2017 2-841/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-841/2017

Дело №2-841/2017 *


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петушки «21» июля 2017 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ковбасюка А.Н.,

при секретаре судебного заседания Дубковой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой произведенный кадастровый учет земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что в 2002 году приобрела земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв. метров, расположенный по адресу: *, д. Глубоково, *.

Споров по границе со смежными землепользователями у истца не имеется. Границы установлены на местности с момента покупки земельного участка.

В ходе использования земельного участка для приведения правоподтверждающих документов в соответствие с требованием действующего законодательства, принято решение о проведении процедуры межевания земельного участка.

В ходе межевых работ установлено, что земельный участок истца пересекает границы поставленного ранее на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, д. Глубоково, *, собственником которого является ответчик ФИО2

Фактически участок ответчика находится в другом месте, а по сведениям ЕГРН его граница пересекает не только границу земельного участка истца, но и смежных земельных участков.

По мнению истца при межевании земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, д. Глубоково, *, собственником которого является ответчик ФИО2 допущена кадастровая (в настоящее время реестровая) ошибка, которая нарушает права истца по постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет и подлежит исправлению.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила суд:

- Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, д. Глубоково, *, исключив сведения о его местоположении в сведениях кадастрового учета

- установить границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв. метров, расположенного по адресу: *, д. Глубоково, * соответствии с картой-планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Ответчик ФИО5 заблаговременно, надлежащим образом извещенная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В поступившей в суд телеграмме выразила свое согласие с иском.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по *, в судебное заседание своих представителей не направило, прося рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в решении спора полагаются на усмотрение суда.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

В силу ч.1 ст.260 Гражданского кодекса РФ, лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее - к.н.) *, площадью * кв. метров, из земель населенных пуенктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: *, д. Глубоково, *, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29 октября 2002 года.

Право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью 27,1 кв. метра зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-9). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства.

Выпиской из ЕГРН от * подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка к.н. *, общей площадью 2400 кв. метров, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *, д. Глубоково, *. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что спорные участки смежными не являются, однако при проведении процедуры межевания произошло пересечение их границ.

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в д. Глубоково установлено пересечение границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 Фактически земельный участок к.н. *, принадлежащий ФИО2 находится примерно в 100м северо-западнее на другой стороне улицы. Рассмотрев схему д. * на кадастровом плане территории видно, что участок с кадастровым номером * поставлен на кадастровый учет некорректно и пересекает границы многих других участков, пересекает дорогу, что не соответствует действительности. Участок с к.н. * по адресу: *, д. Глубоково, * ухожен, огорожен и используется по назначению, площадь соответствует данным Гражданского кодексаН. На данном участке расположен жилой дом, принадлежащий по праву собственности ФИО1 Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования.

Анализируя заключение кадастрового инженера в совокупности с иными представленными суду доказательствами, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, достоверность, а также их взаимную связь, суд соглашается с выводами кадастрового инженера, поскольку они основаны на результатах личного осмотра объекта исследования. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и имеющим соответствующую квалификацию и необходимый стаж.

У суда не имеется оснований не согласиться с указанным заключением кадастрового инженера. Доказательств, опровергающих указанное заключение стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от * «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

Судом установлено, что имеется наложение границ земельного к.н. * с частью границы земельного участка с кадастровым номером *. Причиной образования наложения послужило наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка к.н. *, поскольку фактически указанный земельный участок находится в другом месте. Наличие реестровой ошибки подтверждается также тем, что границы земельного участка к.н. * пересекают не только границы участка истца, но и иных смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером * недействительными в связи с наличием реестровой ошибки.

Поскольку границы спорного земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки пересекают границы иных земельных участков, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о всех границах земельного участка с кадастровым номером *.

Согласно варианту установления смежной границ земельного участка к.н. *, предложенным кадастровым инженером в карте (плане) границ земельного участка (л.д. 16), его площадь равна 1860 кв. метров и соответствует правоустанавливающим документам, в связи с чем суд соглашается с предложенным вариантом.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, д. Глубоково, *, собственник ФИО2 в связи с наличием реестровой ошибки, исключив сведения о местоположении его границ из ЕГРН.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером *, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1860 кв. метров, расположенного по адресу: *, д. Глубоково, *. в соответствии с кадастровым картой (планом) границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 * и являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

*
Судья* А.Н. Ковбасюк