Решение № 2-258/2020 2-258/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-258/2020

Дело № 2-258/2020

УИД 76RS0004-01-2020-000188-09

Мотивированное
решение

изготовлено 28.05.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации ФИО3 муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой дом.

В обоснование требований указала, что приобрела 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 76:05:090101:9153, расположенный по адресу – <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м и 82/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 76:05:090101:9057, расположенный по адресу – <адрес>, общей площадью 3186 кв.м на основании договора купли-продажи от 05.11.2019 г.

11.12.2019 г. истец обратилась в Администрацию Даниловского муниципального района с Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции с Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

19.12.2019 г. Управлением по строительству, ЖКХ и инфраструктуре администрации Даниловского муниципального района Ярославской области было направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом на земельном участке от 19.12.2019 г. № 34/19, которым уведомили о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также то, что уведомление было подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на весь земельный участок, то есть согласие второго собственника земельного участка в администрацию Даниловского муниципального района Ярославской области не представлено.

Вторым участником долевой собственности является ФИО2, которая давно умерла, никто из родственников не оформил и не собирается оформлять наследственных прав на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО2 Соответственно, подать заявление на государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного земельного участка в части местоположения границ без изменения площади земельного участка для пересчета из «условной» системы координат в МСК-76 не представляется возможным в отсутствие второго собственника земельного участка. А также не получить согласие на реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время реконструкция жилого дома завершена, снесена печь, закончено устройство внутренней межкомнатной перегородки. Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №76:05:090101:9153, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,0 кв.м.

Данная реконструкция не узаконена по настоящее время. Согласно заключению по обследованию жилого <адрес><адрес>, подготовленному ИП ФИО11, несущая способность строительных конструкций здания не нарушена, жилой дом соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать право общей долевой собственности на 64/100 доли в праве на вновь реконструированный (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом, с кадастровым номером 76:05:090101:9153, расположенный по адресу – <адрес>, площадью 71 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 позицию истца поддержала.

Представитель ответчика администрации Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставили.

Третьи лица Администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом. Третье лицо ФИО5 просила рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области просили рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО4, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №76:05:090101:9153, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м.; и 82/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №76:05:090101:9057, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3186 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 05.11.2019 г., удостоверенного ФИО9, нотариусом Первомайского нотариального округа Ярославской области, реестровый №-н/76-2019-1-1186, регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта жилого дома от 29.01.2010 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имел площадь 68,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 05.03.2020 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 71,0 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом образован в результате реконструкции объекта.

В соответствии с п.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, содержащее, в том числе и сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства в целях реконструкции которого подано уведомление о планируемом строительстве.

Согласно подп.1 п.7 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного ч.8 настоящей статьи, в том числе проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 11.12.2019 г. истец обратилась в Администрацию Даниловского муниципального района с Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции с Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

19.12.2019 г. Управлением по строительству, ЖКХ и инфраструктуре администрации Даниловского муниципального района Ярославской области было направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом на земельном участке от 19.12.2019 г. №34/19, которым уведомили о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также то, что уведомление было подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на весь земельный участок, то есть согласие второго собственника земельного участка в администрацию Даниловского муниципального района Ярославской области не представлено.

Вторым участником долевой собственности на 36/100 доли жилого дома и 18/100 доли земельного участка по адресу – <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.10.1992 г., зарегистрированного в Администрации Середского сельского Совета Даниловского района Ярославской области, являлась ФИО2, которая умерла 11.04.1994 г. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.1995 г. наследником ФИО2 являлся ее сын ФИО10. Право собственности на дом и земельный участок не оформлялось. ФИО10 умер 13.05.2000 г., наследниками по закону после его смерти являются супруга и дети – ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые до настоящего времени право собственности на долю дома и долю земельного участка не оформили.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время реконструкция жилого дома завершена, снесена печь, закончено устройство внутренней межкомнатной перегородки. Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №76:05:090101:9153, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м.

Данная реконструкция не узаконена по настоящее время. Согласно заключению по обследованию жилого <адрес>, подготовленному ИП ФИО11, несущая способность строительных конструкций здания не нарушена, жилой дом соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, в судебном заседании из пояснений истца и представителя истца ФИО4 следует, что жилой дом, после его реконструкции, расположенный по адресу – <адрес> соответствует установленным требованиям (градостроительным нормам, санитарным правилам и нормам), сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные пояснения подтверждаются представленным в судебное заседание стороной истцов заключением по обследованию названного жилого дома, выполненным ИП ФИО11 №06-2020-ОБ, 2020 г., согласно которому нарушений градостроительных и противопожарных требований, строительных норм и правил пожарной безопасности не допущено.

В связи с указанным, суд считает заявленные требования о признании права общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой дом обоснованные и подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1 признать право общей долевой собственности на 64/100 доли в праве на вновь реконструированный (по состоянию на 21.05.2020 г.) жилой дом, с кадастровым номером 76:05:090101:9153, расположенный по адресу – <адрес>, площадью 71 кв.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 признать право общей долевой собственности на 64/100 доли в праве на вновь реконструированный (по состоянию на 21.05.2020 г.) жилой дом, с кадастровым номером 76:05:090101:9153, расположенный по адресу – <адрес>, площадью 71 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С.Иванова