Решение № 2-1134/2023 2-20/2024 2-20/2024(2-1134/2023;)~М-1038/2023 М-1038/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1134/2023

2-20/2024(2-1134/2023)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 12 февраля 2024 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту Минземимущество РБ), ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО6 заключен договор аренды № зем., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. для <данные изъяты>. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на <данные изъяты> лет. Определена арендная плата, которая уплачивалась истцом в соответствии с представленными ответчиком квитанциями. У ответчика имеются сведения о всех заключенных договорах арендной платы. Данным земельным участком истец пользуется по назначению – <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что арендуемый им земельный участок был повторно сдан в аренду ФИО4. При обращении в Минземимущество РБ указанные сведения подтвердились. В настоящий момент земельный участок истца снят с кадастрового учета по основанию присоединения к другому земельному участку.

Просит суд признать договор аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>, состоявшимся. Признать недействительным снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. для пчеловодства. Признать недействительность межевания земельного участка в кадастровым номером № с присоединением к нему земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Признать договор аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по всем доводам, изложенным в иске. Истец ФИО1 дополнил, что данным участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке у него расположена <данные изъяты>. После заключения договора аренды он участок зачистил, поскольку ранее там была делянка, убрал сухую поросль деревьев. Затем участок стал засевать медоносной травой люцерной. Растения, траву убирали, так как у него еще есть крупно-рогатый скот. Участок ухоженный, полностью освоен, на нем лес не растет. Договор аренды был оформлен на <данные изъяты> лет. Арендную плату своевременно оплачивает, задолженности нет. Во время сенокоса он также людей привлекал для помощи, в том числе и ответчика ФИО4. Все, в том числе ФИО4 знали, что он пользуется данным участком на правах аренды. Были случаи, когда он обращался в полицию по поводу того, что на его участок заходили чужие лошади, коровы и стравливали посевы травы.

Представитель истца ФИО2 дополнила, что истец использует земельный участок по назначению, оплачивал арендную плату своевременно, Минземимущество РБ с требованием о расторжении договора аренды к ФИО1 не обращалось, следовательно, договор№ зем. от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, требования о признании договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Ответчик ФИО5 иск не признал, суду пояснил, о том, что у ФИО1 есть договор аренды земельного участка ему известно только со слов самого ФИО1 Контур участка которым пользовался ФИО1 ему также был известен. При обращении в Минземимущество для оформления договора земельного участка он данную информацию не сообщил, так как не посчитал необходимым, а так же назло ФИО1, поскольку у него с ФИО1 сложились неприязненные отношения, по причине того, что он арендовал соседний земельный участок и его коровы заходили на участок ФИО1. Он отслеживал земельный участок, которым пользовался ФИО1, поскольку он находился в статусе «временный». После снятия земельного участка с кадастрового учета, он сразу подал документы для оформления земельного участка себе в аренду.

Представитель ответчика Минземимущества РБ ФИО3 иск признала, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды. На арендатора была возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка, при этом в случае отсутствия регистрации договором аренды ответственность не предусмотрена и не влечет его недействительность. Договор аренды был заключен с ФИО1 и до настоящего времени является действующим. Чтобы восстановить права ФИО1 необходимо решение суда, либо заявление от ФИО4 Просила удовлетворить исковые требования истца, договор с ФИО4 признать недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается только в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено что, постановлением главы администрации муниципального района Дуванского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: характеристика образуемого земельного участка № : местоположение: РБ, <адрес>, примерно 3,5 км. на северо-запад от <адрес>, ориентировочная площадь 17.7114 га, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для пчеловодства. ФИО1 обеспечить выполнение в отношении данного земельного участка межевых работ и осуществить государственный кадастровый учет.

Согласно постановлению главы администрации муниципального района Дуванского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.

Из договора аренды №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Дуванский район РБ в лице председателя КУС Минземимущества РБ и ФИО1 следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды №зем. от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке и в соответствии с п. 4.4.5 договора не был зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно сведениям Минземимущества РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №зем. от ДД.ММ.ГГГГ имеется переплата по арендной плате в размере 9 976,39 руб.

В связи с тем, что зарегистрированные права отсутствовали, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Требования истца о признании незаконным снятия с кадастрового учета земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказательств в обоснование указанных доводов не представлено и судом не добыто.

ДД.ММ.ГГГГ в Минземимущество РБ поступило заявление от ФИО4 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных. Минземимущество РБ утвердило указанную схему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № зем. с ФИО4 согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В пункте 15 этого же Постановления указано, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору, и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, истцом представлены достоверные, достаточные и убедительные доказательства, свидетельствующие об идентичности земельных участков, передаваемых ответчиком Минземимущество РБ по договорам аренды истцу и ответчику ФИО4.

Фактическое использование спорной части земельного участка осуществлялось ФИО1 в рамках договора аренды №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ответчик ФИО4 обладал информацией о договоре аренды истца, однако договор аренды № зем. ДД.ММ.ГГГГ им подписан.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает автоматического прекращения договора аренды земельного участка в случае, если такой участок снят с кадастрового учета, так как это не влечет уменьшение степени индивидуализированности объекта при отсутствии разногласий между сторонами договора.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. При использовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает и может быть восстановлен с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Учитывая изложенное суд полагает, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером, границы которого на момент заключения договора были определены в установленном законом порядке, и которым истец продолжает пользоваться до настоящего времени, само по себе не означает прекращение существования земельного участка как части земной поверхности и объекта возникших гражданских прав и не ведет к автоматическому прекращению действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован из нескольких участков, в том числе из спорного с кадастровым номером №, может быть разделен, а следовательно, не имеется препятствий для восстановления земельного участка в прежних границах.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды №зем. от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, что не оспаривается контрагентом по договору Минземимуществом РБ.

Договор аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает передачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, в том числе земельного участка, который ранее был предоставлен на основании договора аренды №зем. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с применением последствий его недействительности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности, удовлетворить.

Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан и ФИО1 действующим.

Признать договор аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4, недействительным.

Прекратить право аренды ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для восстановления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан ПСП в с. Месягутово Дуванского района.

Председательствующий . А.А. Малинин

.
.