Решение № 2-551/2017 2-551/2017(2-7112/2016;)~М-7506/2016 2-7112/2016 М-7506/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

с участием адвоката Папуша Л.Т.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/17 по иску ФИО3 к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, в границах, отраженных на карте (плане) от <дата>, составленной кадастровым инженером ФИО1

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что она является собственником 1/2 доли дома и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ей на основании Постановления Главы администрации Юровского сельского совета <номер> от <дата> и свидетельства на право собственности на землю <номер> от <дата>. Для уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, однако в учете изменений объекта недвижимости было отказано в связи с тем, что сведения о виде разрешенного использования, не подтверждены сведениями ГКН или органом государственной власти. Истица считает, что ее права нарушены, так как в соответствии с договором застройки от <дата> и разрешением Московского областного отдела коммунального хозяйства <номер> от <дата>, выданного на основании решения Исполкома ДСК Раменского райсовета от <дата> земельный участок был выделен ее правопредшественнику ФИО2 в <адрес> (при станции) под постройку жилого дома, то есть, в первичных документах о землеотводе имеется и категория земель (населенный пункт) и вид разрешенного использования (жилищное строительство).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Папуша Л.Т. иск поддержала.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен. Представили мнение по иску, в котором просят в иске отказать и рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> на основании Постановления Главы администрации Юровского сельского совета <номер> от <дата> и свидетельства на право собственности на землю <номер> от <дата>. Для уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, однако в учете изменений объекта недвижимости ей было отказано в связи с тем, что сведения о виде разрешенного использования не подтверждены сведениями ГКН или органом государственной власти.

Суд соглашается с доводами истицы, что отказ в учете изменений объекта недвижимости нарушает ее права, так как категория земель и вид разрешенного использования установлены в первичных землеотводных документах, а именно в договоре застройки от <дата> и разрешении Московского областного отдела коммунального хозяйства <номер> от <дата>. Указание в 1993 году в свидетельстве о праве собственности на землю вида разрешенного использования для постоянного проживания, не противоречит наименованию вида разрешенного использования, установленного Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, а именно для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года земельный участок, который образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно. Согласно заключения кадастрового инженера все земельные участки, имеющие смежные границы стоят на кадастровом учете в связи с чем соответствии с п.9 ст. 38 Закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласования границ с их правообладателями не требуется.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Поскольку судом установлено, что земельный участок, на котором находится жилой дом истицы, предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд полагает, что право собственности на указанный участок у истца возникло в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

Спор по поводу разделительных границ земельных участков отсутствует. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, земельный участок в данных границах существует более 15 лет, что в соответствии со ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" является основанием для их установления и закрепления. В связи с чем, требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу <адрес>. площадью <...> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, в границах, отраженных на карте (плане) от <дата>, составленной кадастровым инженером ФИО1 и имеющий следующие координаты:

Номер точки

КООРДИНАТЫ

Дир.углы

Гр. Мин.

Меры линий,м.

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья :