Решение № 2-1993/2017 2-1993/2017 ~ М-2026/2017 М-2026/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1993/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 12 октября 2017 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика - заместителя главы администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района ФИО2

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился с исковым заявлением к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1995 кв.м., и расположенным на данном земельном участке жилым домом, площадью 29,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал следующее. ФИО3 с 7 апреля 1994 года пользуется, как своим собственным, земельным участком общей площадью 1995 кв.м. с расположенным на нём жилым домом, площадью 29,5 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Указанное имущество перешло во владение истца в апреле 1994 г. на основании заключённой сделки купли-продажи домовладения, площадью 29,5 кв.м. и земельного участка площадью 1995 кв.м. расположенные по <адрес> между истцом и ФИО4,. Нотариального оформления сделки проведено не было, в связи с тем, что требовалось дополнительное оформление документов на дом. Однако ФИО4 документы на домовладение не оформила до дня своей смерти 04.11.2004 года, в связи с чем, сделка так и не была зарегистрирована. Документы, подтверждающие совершение сделки были утеряны. За период с апреля 1994 года ФИО3 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, неся в полном объеме его бремя содержания, что подтверждается справками администрации сельского поселения и квитанциями оплаты коммунальных услуг. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Представитель истца в судебном заседали полностью поддержала доводы истца, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и подтвердил вышеизложенные доводы истца.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является администрация Школьненского сельского поселения Белореченского района.

Согласно справке о смерти № 23, собственница дома ФИО4 умерла 09.11.2004г. /л.д.6/.

Согласно копии архивной выписке № 816 от 23.05.2016 г. Постановлением Главы администрации Школьненского сельского Совета от 16.10.1992 года «О передачи в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов» ФИО4, передан в собственность земельный участок по <адрес> /л.д.7/.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка № правообладателем земельного участка площадью 1995 кв.м. является ФИО4/л.д. 8/.

Согласно копии регистрационного удостоверения от 16.11.1989 года № 879 выданного Белореченским бюро технической инвентаризации, жилой <адрес>, зарегистрированном в Белореченском БТИ, право собственности за гражданкой ФИО4, на основании записей похозяйственной книги Школьненского с/совета, записано в реестровую книгу под № 1-II-44, инвентарное дело №276. /л.д. 9/.

В техническом паспорте жилого дома от 24.10.1989г. имеется запись о собственнике дома, которым указана ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от 16.11.1989 г. №879 /л.д. 10-12/.

Согласно справке Главы администрации Школьненского сельского поселения ФИО3, проживает на территории Школьненского сельского поселения с 1994 года и по настоящее время и несет бремя расходов по содержанию домовладения и земельного участка по адресу <адрес> /л.д. 13/.

Истцом суду представлены копии квитанций, подтверждающие оплату электроэнергии в пользу ОАО «Кубаньэнергосбыт» Адыгейский филиал Белореченский производственный участок за потребленную электроэнергию по адресу <адрес> /л.д. 17-37/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3 является фактическим собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> с 1994 года, который он приобрел по расписке у собственника имущества умершей Е.Ф,, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истец не имеет возможности, поскольку Е.Ф, умерла, в связи с чем, на стороне ответчика правомерно была привлечена администрации Школьненского сельского поселения <адрес>, которая не возражает против удовлетворения иска. В судебном заседании было с достоверностью установлено, что истец с 1994 года по настоящее время, то есть более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом в настоящее время никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», у суда имеются достаточные основания признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1995 кв.м., и расположенным на данном земельном участке жилым домом, площадью 29,5 кв.м. находящиеся по <адрес> оставшийся после смерти ФИО4,, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Кириенко