Решение № 2-9912/2017 2-9912/2017 ~ М-9339/2017 М-9339/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-9912/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре ФИО3

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кэш/Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кэш/Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кэш/Дом» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №.

В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество: квартира; назначение: жилое; площадь: общая 71,6 кв.м.; этаж: 9; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>; кадастровый (или условный) №.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п. 4.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет: 2.730 руб. в сутки (НДС не предусмотрен).

В соответствии с п. 4.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в аренду объектом недвижимости за срок, на который заключен договор, из расчета стоимости, указанной в п. 4.1. договора, уплачивается нанимателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя в соответствующей сумме.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Предварительная оплата за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила.

В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

Однако, ответчик в нарушение норм ГК РФ уклоняется от внесения платы за фактическое пользование жилым помещением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 36.870 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое жилое помещение (квартиру), погасить имеющуюся задолженность в течение 3-х дней с даты получения претензии и обратиться к истцу для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.Однако до настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

Согласно пункта 9.1 договора найма жилого помещения(квартира) № от ДД.ММ.ГГГГ, все споры, разногласия или требования, возникающие из договора найма, подлежат разрешению в Ленинском районном суде г. Краснодара.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 36.870 руб.; государственную пошлину в размере 13.306,10 руб., выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о слушании дела надлежаще извещена. Поскольку о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кэш/Дом» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № (л.д. 13-16).

В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество: квартира; назначение: жилое; площадь: общая 71,6 кв.м.; этаж: 9; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>; кадастровый (или условный) №.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-16).

Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты> (л.д. 19, 36-45).

Согласно п. 4.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет: 2.730 руб. в сутки (НДС не предусмотрен).

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в аренду объектом недвижимости за срок, на который заключен договор, из расчета стоимости, указанной в п. 4.1. договора, уплачивается нанимателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя в соответствующей сумме.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Предварительная оплата за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила.

В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Однако, ответчик в нарушение норм ГК РФ уклоняется от внесения платы за фактическое пользование жилым помещением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 36.870 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика возникшей задолженности по указанному договору.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое жилое помещение (квартиру), погасить имеющуюся задолженность в течение 3-х дней с даты получения претензии и обратиться к истцу для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчица не представила суду свои возражения относительно иска, а также доказательства полного или частичного исполнения своих обязательств перед истцом расчет задолженности не оспорен. Также не представлены возражения относительно требований о выселении и расторжении договора найма.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 36.870 руб., расторгнуть договор найма и выселить ответчицу из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 13.306,10 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кэш/Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 36.870 рублей; государственную пошлину в размере 13.306,10 рублей, а всего 50.176,10 (Пятьдесят тысяч сто семьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Кэш/Дом» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: