Решение № 2-1371/2019 2-1371/2019~М-726/2019 М-726/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1371/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований пояснила, что является собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дачный <адрес>., на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования жилым домом сложился.

Истица ФИО1 пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м (лит.А-<данные изъяты> кв.м, лит.А2- <данные изъяты> кв.м, лит. а2- <данные изъяты> кв.м) согласно поэтажному плану на жилой дом, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дачный <адрес>.

Ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, согласно поэтажному плану на жилой дом - <адрес>, без учета холодных пристроек лит. а и лит. а2, общая площадь жилого помещения соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН на жилой дом- <данные изъяты> кв.м.

Жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, состоит из 2-х изолированных квартир, не имеет помещений общего пользования и совместных подключений к внешним сетям инженерных систем, представляет собой два автономных блока.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования- <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, из нее жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, является жилым домом блокированной застройки.

Следовательно, помещения, находящиеся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты>. кв.м, подсобной<данные изъяты> кв.м.

Просит разделить жилой дом по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, в натуре между собственниками и выделить ФИО1 в собственность помещения площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м (лит.А-<данные изъяты> кв.м, лит.А2- <данные изъяты> кв.м, лит.а2- <данные изъяты> кв.м).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе между сторонами спорного домовладения, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, а также п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.

Из материалов дела судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. (документ основание- договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5-6)

На указанном земельном участке возведен жилой <адрес>, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности истицы (<данные изъяты> долей в праве), ответчика (<данные изъяты>) (л.д.7-8, 22).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на <данные изъяты>., жилой дом имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую- <данные изъяты> кв.м., подсобную- <данные изъяты>.м, площадь помещений вспомогательного использования- <данные изъяты> кв.м.,

Входящая в состав дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из лит.а веранды площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.

входящая в состав дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой<данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: лит. А2 жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, лит а2 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.18-26).

Согласно заключению специалиста ФИО5 (л.д.10-17), по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, ФИО1 пользуется частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом (<адрес>), ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом (<адрес>). Без учета холодных пристроек лит.а и лит. а2, общая площадь жилого помещения будет соответствовать площади, указанной в выписке из ЕГРН на жилой дом- 87,0 кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (лит А- <данные изъяты> кв.м, лит. А2- <данные изъяты> кв.м, лит. а2, <данные изъяты> кв.м, по назначению - жилое, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, дп Снегири, <адрес>, состоит из 2- х изолированных квартир, не имеет помещений общего пользования и совместных подключений к внешним сетям инженерных систем, представляет собой два автономных блока. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью всех частей здания 114,7 кв.м., в т.ч. помещений вспомогательного использования- <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, из нее жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобной 18,2 кв.м, является жилым домом блокированной застройки, следовательно, помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 являются блоком жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в т.ч. помещений вспомогательного пользования общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд с учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, указанный жилой дом является домом блокированной застройки, дом не имеет общих входов, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отсутствуют взаимные претензии друг к другу, суд считает возможным принять сложившийся порядок пользования как вариант раздела.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе жилого дома между сторонами, право долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещения № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А2, помещения № кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А, помещения № комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит.а2, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, д.<адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещения № веранды площадью <данные изъяты> кв.м в лит.а, помещения № кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А1, помещения № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, д.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, г/п <данные изъяты>, д.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>