Решение № 2-2163/2025 2-2163/2025~М-1058/2025 М-1058/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-2163/2025

Дело № 2-2163/2025

УИД 18RS0013-01-2025-002022-22

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2025 года.

28 августа 2025 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» обратилось в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88072,75 руб., в том числе основной долг – 18136,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 69936,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка категории земель населённых пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», с месторасположением: <адрес>

Согласно п.2.1 договора (в редакции п. 2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 385,30 руб. в год.

В силу п. 3.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата за участок вносится ежегодно не позднее 1 октября путем перечисления денежных средств на соответствующий счет.

В настоящее время договор прекращен в связи с истечением предельного срока действия договора, а также заключением в отношении земельного участка иного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязанность по внесению арендной платы должником исполняется ненадлежащим образом, задолженность по договору не погашена.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде составляет 88072,75 руб., в том числе основной долг в размере 18136,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 69936,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Представил письменные пояснения по размеру взыскиваемой арендной платы, согласно которым начисление арендной платы за период с 2011 по 2015 годы было осуществлено в меньшем размере, без учета условий дополнительного соглашения от 2010 года. В связи с этим, произведено доначисление арендной платы за указанный период в сумме 1562,20 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, подтверждённому справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по УР, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией райцентра Завьялово в лице главы ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды земли, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 Договора установлен размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 72,86 руб. в дальнейшем размер арендной платы может быть пересмотрен.

В силу п. 2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором в сроки до 15.09 текущего года равными долями в кассу администрации райцентра. В случае неуплаты платежей в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за истекший расчетный период.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения:

- пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью № кв.м. (далее – Участок), расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.».

- пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «2.1. Срок аренды Участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ».

- раздел 3 изложить в следующей редакции: «3.1. Сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, указанного в п. 1.1. Договора, устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями внесенными постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 385 руб. 30 коп.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом не позднее 1 октября путем перечисления УФК по Удмуртской Республике (Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район) на расчетный счет.

3.3 Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи».

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 1 Завьяловского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16678,63, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере10924,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 514,60 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, на основании поступивших возражений ответчика ФИО2

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Удмуртской Республики установлены Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 № 172 (ред. от 23.12.2021) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (вместе с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов).

Согласно расчету размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18136,03 руб.

Пунктом 2.2. договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за истекший расчетный период.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 69936,72 руб.

Судом проверен расчёт суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы, установленной договором, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>, КПП 184101001) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88072,75 руб., в том числе:

- основной долг 18136,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени 69936,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гараева