Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-579/2017 М-579/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-627/2017

Дело № 2-627/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО12 обратилась в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за: ФИО12 - 21/90 доли, ФИО13 - 13/90 доли, ФИО14 - 13/90 доли, ФИО15 - 11/90 доли, ФИО1 - 13/90 доли, ФИО16 - 8/90 доли и ФИО17 - 11/90 доли.

ФИО12 в исковом заявлении указывает, что намерена выделить свою долю жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом, однако ответчики от заключения соглашения о выделе в натуре принадлежащих им долей жилого дома отказались. Кроме того, ФИО1 умерла.

По утверждению истца между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования домом. ФИО12 занимает изолированную часть дома общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 19,6 кв.м. Ответчики занимают оставшуюся часть жилого дома.

Истец ФИО12 просит суд: выделить в натуре ФИО12 изолированную часть жилого дома лит. Аа5а6, расположенного по адресу: <адрес>, в виде изолированного помещения общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 19,6 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО17

Истец ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО18, являющийся наследником своего отца ФИО19, принявшего, но не оформившего наследственных прав после матери ФИО6, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО12 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 612 от 18.05.2017 л.д. 6) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

ФИО12 – 21/90 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.1985 г. р.№, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и решения суда от 13.10.1993 г.;

ФИО1 – 13/90 ид.д. на основании договора дарения от 05.05.1978 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 13.10.1993 г.;

ФИО16 – 4/45 ид.д. на основании договора дарения от 11.10.1995 г. р.№, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2

ФИО17 – 11/90 ид.д. на основании договора дарения от 26.01.1999 г. р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3

ФИО4 – 13/90 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2005 г. р.№, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2005 г. серия <адрес>;

ФИО6 – 13/90 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2005 г. р.№, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5

ФИО7 – 11/90 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2012 г. р.№, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 10.05.2017 г., правообладателями 13/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей ФИО4 является ФИО13, правообладателем 13/90 доли того же дома, ранее принадлежащей ФИО6., является ФИО14, а правообладателем 11/90 доли, ранее принадлежащей ФИО7 является ФИО15.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу на запрос нотариуса ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником по закону является ФИО9. Судом установлено, что ФИО9 свое право на наследственное имущество не оформил. ФИО9 умер, наследником его имущества является сын ФИО10

Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования жилым домом. Против сложившегося порядка пользования никто не возражает

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе проведения которой экспертом ФИО11 установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом лит.А1А2А3А4аа1а2а3а4а5а6, усадебного типа, который состоит из шести изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 от 14.06.2017 года выдел в натуре из состава жилого дома лит. А1А2А3А4аа1а2а3а4а5а6, расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома, имеющий лит.Аа6 общей площадью 42,6 кв.м. в собственность ФИО12 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. А1А2А3А4аа1а2а3а4а5а6, возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с самостоятельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем водоснабжения и электроснабжения.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела жилого дома: выделить в собственность ФИО12 часть жилого дома литер Аа5а6 общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 19,6 кв.м., и двух веранд размерами: 3,30х2,12 м. в лит. а5 и 1,25х2,12 м. в лит.а6.

Закрепить за общей площадью 42,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО14, ФИО13, ФИО1 ФИО17, ФИО15 и ФИО16 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит. АА1А2А3А4аа1а2а3а4 общей площадью 141,6 кв.м., в том числе жилой 93,2 кв.м.

Закрепить за общей площадью 141,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей указанных собственников в праве общей долевой собственности.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО12 в части выдела части жилого дома лит. Аа5а6 из состава жилого дома лит. А1А2А3А4аа1а2а3а4а5а6.

Согласно заключению эксперта, на основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой <адрес> в <адрес>, доли собственников от общей площади дома 141,6 кв.м. определены следующим образом: лит. АА4а – ФИО14 и ФИО13 – 52,4 кв.м. – 14/75 доли каждому; лит.АА3а4 ФИО1 (умершей) – 26,6 кв.м. – 14/75 доли, лит. Аа1а4 ФИО17 23,0 кв.м. – 4/25 доли, лит.Аа2 ФИО15 – 22,9 кв.м. – 4/25 доли, лит.А1А2а3 ФИО16 – 16,7 кв.м. – 3/25 доли.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками указанные доли.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО12 из состава жилого дома литер А1А2А3А4аа1а2а3а4а5а6, расположенного по адресу: <адрес>, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер Аа5а6, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 19,6 кв.м., и двух веранд размерами: 3,30х2,12 м в лит.а5 и 1,25х2,12 м. в лит.а6.

Закрепить за общей площадью 42,6 кв.м. числовое значение 1 «единица».

Выделить в натуре в общую собственность ФИО14, ФИО13, ФИО1 (умершей), ФИО17, ФИО15 и ФИО16 оставшуюся часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1А2А3А4аа1а2а3а4 общей площадью 141,6 кв.м., в том числе жилой 93,2 кв.м.

Закрепить за общей площадью 141,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А1А2А3А4аа1а2а3а4а5а6, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 141,6 кв.м., и закрепить за: ФИО14 – 14/75 доли;

ФИО13 – 14/75;

ФИО1 (умершей) – 14/75 доли,

ФИО17 – 4/25 доли,

ФИО15 – 4/25 доли,

ФИО16 – 3/25 доли.

Право общей долевой собственности ФИО12, ФИО14, ФИО13, ФИО1, ФИО17, ФИО15, ФИО16 на жилой дом литер А1А2А3А4аа1а2а3а4а5а6, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: