Решение № 2-6001/2019 2-6001/2019~М-4963/2019 М-4963/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-6001/2019

УИД №

Дело № 2-6001/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Толстиковой В.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, пени,

установил:

26 августа 2019 года Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 500кв.м, расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, <адрес>, за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 29 744 рублей 32 копеек, пени за период с 23 октября 2018 года по 16 мая 2019 года в размере 52 791 рубля 15 копеек.

В обоснование иска указано, что на основании постановления мэра города Южно-Сахалинска от 06 октября 2004 года № 1856 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ФИО3 17 февраля 2005 года заключен договор аренды № указанного земельного участка на срок с 15 сентября 2004 года по 14 сентября 2005 года, для проектирования индивидуального жилого дома.

По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды. Арендная плата вносится с 15 сентября 2004 года, ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Соглашением от 23 марта 2006 года № к договору аренды дата окончания договора установлена 14 июля 2008 года, целевое назначение земельного участка изменено на строительство индивидуального жилого дома.

16 апреля 2010 года права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО2

Дополнительным соглашением от 06 августа 2010 года к договору аренды срок договора продлен до 14 июля 2012 года, дополнительным соглашением от 05 октября 2012 года – до 16 февраля 2015 года.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 23 июля 2018 года, вступившим в законную силу 11 сентября 2018 года, договор аренды от 17 февраля 2005 года № расторгнут, на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок и передать его Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи.

Поскольку земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи, постольку в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ подлежит оплате фактическое его использование.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, однако извещение вернулось в суд не врученное по истечению срока хранения.

В соответствии с пунктами 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь изложенным, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем вторым статьи 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, в том числе вступившим в законную силу заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 23 июля 2018 года дело №, что 17 февраля 2005 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (арендодатель) и Ш. (арендатор) на основании постановления мэра города Южно-Сахалинска от 06 октября 2004 года № 1856, заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора аренды арендатору в пользование на срок с 15 сентября 2004 года по 14 сентября 2005 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, <адрес>, для проектирования индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата начисляется с 15 сентября 2004 года (п. 2.3 договора аренды).

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год (п. 2.2 договора аренды).

Соглашением от 23 марта 2006 года к договору аренды срок окончания договора установлен 14 июля 2008 года.

Дополнительным соглашением от 20 апреля 2009 года к договору аренды Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска передал Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области (с 16.12.2009г. по настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области) права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка и датой окончания договора установлено 14 июля 2010 года.

Соглашением от 16 апреля 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды Ш. Е.А. передала Михайлику ФИО13 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением от 06 августа 2010 года к договору аренды срок договора продлен по 14 июля 2012 года, а дополнительным соглашением от 25 октября 2012 года – по 16 февраля 2015 года.

Согласно п. 6 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04 июля 2012 года №611/38-12-4, Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее - ДАГИЗ) является правопреемником ДАГУН.

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5 правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска определен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Пунктами 21, 24 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5, предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющегося предметом договора аренды, перешли к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска в силу закона.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 23 июля 2018 года Дело №, вступившим в законную силу 11 сентября 2018 года, постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 10 апреля 2018 года в размере 14 402 рублей 54 копеек, пени за период с 10 февраля 2018 года по 13 мая 2018 года в размере 18 462 рублей 55 копеек. Расторгнут договор аренды от 17 февраля 2005 года № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО2, и на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500кв.м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, <адрес>, в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать его в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Поскольку ответчик не передал земельный участок Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска, фактически использует его, доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено, постольку на нем лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок.

Представленный истцом расчет арендной платы и пени, предусмотренной п. 6.1 договора аренды, судом проверен, и признается правильным.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 29 744 рублей 32 копеек, пени за период с 23 октября 2018 года по 16 мая 2019 года в размере 52 791 рубля 15 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, постольку она подлежит взысканию с ответчика в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 2 676 рублей 06 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Михайлик ФИО13 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, пени, удовлетворить.

Взыскать с Михайлик ФИО13 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 29 744 рублей 32 копеек, пени за период с 23 октября 2018 года по 16 мая 2019 года в размере 52 791 рубля 15 копеек. Всего 82 535 рублей 47 копеек.

Взыскать с Михайлик ФИО13 в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 2 676 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.