Решение № 2-1387/2018 2-1387/2018 ~ М-691/2018 М-691/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1387/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н., при секретаре Б.Т.С.,

с участием представителя истца Б.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.М.А. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

К.М.А. обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 98,6 кв.м, в том числе. жилая 33,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

В обоснование иска К.М.А. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На данном земельном участке в 2017 году К.М.А. построил жилой дом общей площадью 98,6 кв.м. за счет собственных средств и сил.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получено не было. После строительства администрацией Хомутовского муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, К.М.А. вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В отзыве администрация Хомутовского муниципального образования не возражала относительно доводов искового заявления.

В судебном заседании представитель истца Б.И.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец К.М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует ли санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности,. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права .... от **/**/****, кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на **/**/**** за К.М.А. **/**/**** зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ....; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Постановление администрации Хомутовского муниципального образования №у от **/**/**** изменен почтовый адрес указанного участка на адрес: .... .....

На данном земельном участке своими силами за счет собственных средств К.М.А. возвел двухэтажный жилой дом из бруса. По техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: ...., литера А, имеет общую площадь 98,6 кв.м., в том числе жилую – 33,6 кв.м, высота строения – 2,96 м, год постройки 2017, износ – 0%.

Заключением кадастрового инженера ООО «Востсибэкспертиза» Е.К.С. установлено, что объект капитального строительства – жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/**** подтверждается, что двухэтажный жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен в соответствии с СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (новая редакция).

Согласно проведенному осмотру Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по .... № от **/**/**** самовольно возведенное строение жилого дома, расположенного по адресу: ...., отвечает предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением специалиста ООО «Проджектъ» Б.А.А. от **/**/**** подтверждается, что жилой дом по адресу: .... находится в исправном техническом состоянии и является пригодным для постоянного использования по назначению; отвечает требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасность при эксплуатации здания; деформаций и повреждений несущие и ограждающие конструкции, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено, факторов отрицательного воздействия на окружающую среду не выявлено.

Письмом № от **/**/**** администрация Хомутовского муниципального образования отказала в выдаче разрешения на строительство.

Согласно информации, предоставленной администрацией Хомутовского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажей) (Ж-1), для которой предусмотрены: максимальное расстояние от границ землевладения до строения от границ соседнего участка – 3 м, высота здания – не более 10 м, до 3 этажей. Администрацией также утвержден градостроительный план земельного участка истца.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с представленными суду заключениями Отдела государственного пожарного надзора по ...., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», кадастрового инженера, специалиста ООО «Проджектъ» жилой дом по адресу: ...., соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.М.А. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за К.М.А. право собственности на жилой дом общей площадью 98,6 кв.м, в том числе. жилая площадь 33,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья

А.Н. Говорова