Решение № 2-2773/2021 2-2773/2021~М-2299/2021 М-2299/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2773/2021

№ 2-2773/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ярошевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Семья» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ККПК «Семья» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование требований истец указала, что (дата) между ФИО выступающего в качестве «Продавца» и ФИО1, выступающей в качестве «Покупателя» был заключен договор купли продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), который был удостоверен нотариусом. В соответствии с пунктом 5.1. Договора, часть стоимости отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру в размере 453 026 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу наличными деньгами за счет собственных средств после подписания настоящего договора, до подачи заявления о государственной регистрации передачи прав недвижимое имущество и необходимых документов в органы регистрации прав на регистрацию перехода к покупателю права собственности на отчуждаемую долю в праве на квартиру. Согласно пункту 5.2. Договора оставшаяся часть стоимости отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру в размере 453026 рублей, покупатель обязуется оплатить продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю филиалом кредитного потребительского Кооператива «Семья» по договору целевого займа (ипотека) (№) от (дата), путем перечисления указанной суммы со счета филиала Кредитного Потребительского Кооператива «Семья», на счет продавца. Одновременно с государственной регистрацией перехода к покупателю права собственности на указанную долю в праве общей собственности на квартиру подлежит государственной регистрации ипотека указанной доли в праве общей собственности на квартиру в силу закона. (дата) платежным поручением (№), средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей были перечислены на счет ответчика, что подтверждается справкой от (дата). Таким образом, обязательства по договору целевого займа (ипотека) (№) от (дата). истцом были исполнены в полном объеме. Истец обращалась к ответчику с заявлением о подаче совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, однако ответа на заявление не получила, позже стало известно, что ответчик находится в стадии ликвидации. Просит снять обременение с ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на ? долю в праве общей собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель ответчика КПК «СЕМЬЯ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, извещался по юридическому адресу: (адрес), почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение (судебная повестка) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним на основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители 3-их лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ГУ -Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда Российской Федерации в Хабаровском крае №2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассматривать дело в отсутствие представителей.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО1 и КПК «СЕМЬЯ» был заключен договор целевого займа (ипотека) (№) на сумму 453026 рублей, с взиманием 20 % годовых. Согласно п. 11 договора заем предоставляется на приобретение объекта недвижимости, 1\2 доли (адрес) (адрес).

(дата) между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи 1\2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г(адрес), кадастровый номер объекта- (№)

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, часть стоимости отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру в размере 453 026 рублей Покупатель обязуется уплатить продавцу наличными деньгами за счет собственных средств после подписания настоящего договора, на до подачи заявления о государственной регистрации передачи прав недвижимое имущество и необходимых документов в органы регистрации прав на регистрацию перехода к покупателю права собственности на отчуждаемую долю в праве на квартиру.

Согласно пункту 5.2. Договора оставшаяся часть стоимости отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру в размере 453026 рублей, Покупатель обязуется оплатить Продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Филиалом кредитного потребительского Кооператива «Семья», далее Займодавец, по договору целевого займа (ипотека) (№) от (дата)., заключенному между Филиалом кредитного потребительского Кооператива «СЕМЬЯ» и ФИО1 (Заемщик) путем перечисления указанной суммы со счета филиала Кредитного Потребительского Кооператива «Семья» р/сч. 40(№), открытый в Ставропольском отделении (№) ПАО Сбербанк (адрес) на счет (№) открытый на имя ФИО1 в Дальневосточном отделении (№) ПАО Сбербанк, до подписания настоящего договора.

Указанную в настоящем пункте денежную сумму покупатель обязалась уплатить продавцу безналичным путем после подписания настоящего договора, но подачи заявления о государственной регистрации перехода прав собственности.

Одновременно с государственной регистрацией перехода к покупателю права собственности на указанную долю в праве общей собственности на квартиру подлежала государственной регистрации ипотека указанной доли в праве общей собственности на квартиру в силу закона. На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости указанная доля в праве на квартиру считается находящейся в ипотеки (залоге) у Займодавца- филиала Кредитного Потребительского Кооператива «СЕМЬЯ», до полного выполнения условий по договору целевого займа (ипотеки) (№) от (дата). (пункт 8 Договора).

Настоящий договор был удостоверен нотариусом города Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края ФИО2

Право собственности ФИО1 на долю квартиры зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), согласно которой имеется ограничения права собственности в виде залога в силу закона в пользу Филиала кредитного потребительского Кооператива «СЕМЬЯ».

Согласно справке ГУ -Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда Российской Федерации в Хабаровском крае №2 от (дата) (№), средства материнского капитала ( сертификат серия (№) от (дата) направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение 1\2 доли жилого помещения расположенного по адресу: (адрес). Перечисление произведено на счет КПК «СЕМЬЯ» платежным поручением от (№) от (дата).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 данного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 53 ФЗ от 13.06.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

(дата) ФИО1 обратилась с заявлением к КПК «Семья», в котором просила обеспечить явку представителя ответчика для подачи совместного заявления о погашение регистрационной записи об ипотеки на спорное жилое помещение.

Как следует из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, указанное заявление ответчиком не было получено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 1/2 доли квартиры, расположенная по адресу: (адрес) приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от (дата). Договор целевого займа (ипотеки) (№) года истцом ФИО1 исполнен, долг погашен в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц КПК «СЕМЬЯ» по состоянию на (дата), юридическое лицо находится в стадии ликвидации.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, считает требования истца о прекращении обременения в виде залога на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу (адрес) принадлежащей на праве собственности ФИО1 и исключении записи о залоге в отношении указанного имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в отношении 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес), кадастровый номер объекта- (№), принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: г(адрес), кадастровый номер объекта- (№), принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.