Решение № 2-9370/2017 2-9370/2017~М0-8606/2017 М0-8606/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-9370/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Энергия-1» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Энергия-1» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, состоящих из комнат на -1 этаже: комнаты №№, 12, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 35, 36 (здание лит.А) общей площадью 127,90 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Энергия-1» было принято решение: расчет статьи «содержание» производится по фактическим затратам. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение уплачивать обязательные ежемесячные взносы в резервный фонд в размере 1 руб. 30 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных и целевых платежей в размере 149799 рублей 47 копеек. За рассмотрение дела истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4196 рублей, а также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 7600 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, уточнив исковые требования истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137927 рублей 79 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4196 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7600 рублей.

Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании возражала против иска в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, состоящих из комнат на -1 этаже: комнаты №№, 12, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 35, 36 (здание лит.А) общей площадью 127,90 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес> (л.д.3-5).

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Энергия-1».

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, а также обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Энергия-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о произведении расчета статьи «содержание» по фактическим затратам (л.д. 38).

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Энергия-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение уплачивать обязательные ежемесячные взносы в резервный фонд в размере 1 руб. 30 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности (л.д. 39).

Доказательств того, что вышеуказанные протоколы общих собраний признаны недействительными, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Истцом оказывались ответчику услуги, выставлялись квитанции на оплату, однако, ответчик своевременно плату не вносила, в связи с чем, по расчету истца образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149799 рублей 47 копеек (л.д. 6-37, 40).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, а именно истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137927 рублей 79 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4196 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7600 рублей. Представитель истца пояснил, что при рассмотрении искового заявления ТСЖ «Энергия-1» к ФИО2 выяснилось, что у ФИО2 на стадии подписания договор теплоснабжения и поставки горячей воды №н от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс» срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком до сих пор не предоставлен заключенный договор с ПАО «Т Плюс». ТСЖ «Энергия-1» начисляло за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере – 11871 рубля 68 копеек, в связи с этим ТСЖ «Энергия-1» заявил ходатайство об исключении в квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей за отопление.

Расчет задолженности, предоставленный представителем истца судом проверен, считает его верным.

Доводы ответчика о том, что она должна оплачивать только коммунальные услуги суд считает необоснованными, поскольку согласно законодательству ответчик, как собственник помещений несет бремя ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137927 рублей 79 копеек.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 137927 рублей 79 копеек, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3958 рублей 56 копеек.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости, а также учитывая категорию спора, которая не представляет особую сложность, участие представителя в судебных заседаниях, суд считает расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Энергия-1» к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Энергия-1» задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137927 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3958 рублей 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего – 147886 рублей 35 копеек.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а