Решение № 2-2460/2020 2-2460/2020(2-9971/2019;)~М-7938/2019 2-9971/2019 М-7938/2019 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2460/2020

47RS0№-18

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута и о сносе заборного ограждении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования обратился с исковым заявлением к ФИО2 об установлении бессрочного сервитута для обеспечения проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", с кадастровым номером 47:07:0502006:39 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:8, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", уч. № в координатах характерных точек согласно заключению экспертов ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:39, площадью 680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся". Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:8, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", уч.153.

Ранее проход (проезд) истца к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39 обеспечивался за счет земель общего пользования ДНП "Отдых трудящихся", а именно земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:92824, который по своему функциональному назначению является дорогой.

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:39, принадлежащего ответчику, установлена таким образом, что перекрывает проход (проезд) истца к земельному участку, используя земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:92824, являющийся землями общего пользования.

На местности границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:8, принадлежащего ответчику закреплены забором, что исключает проход (проезд) к земельному участку истца.

Ссылаясь на невозможность использования земельного участка без установления сервитута, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО7 явились, требования иска поддержали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО2 - ФИО5, ФИО6 возражали против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:39 был сформирован из земельного участка земель общего пользования ДНП "Отдых трудящихся". В момент формирования указанного земельного участка истец являлся собственником двух смежных участков с кадастровыми номерами 47:07:0502011:76 и 47:07:0502006:3, имеющих выход (проход и проезд) на земли общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:39 был предоставлен истцу исключительно в связи с тем, что он имел возможность доступа к нему через свои земельные участки. С момента предоставления в 2012г. земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:39 истцу в течение семи лет никаких претензий к ответчику по вопросу необходимости обеспечения доступа на земельный участок не поступало.

<адрес>а через принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0502011:76 и 47:07:0502006:3 обусловлено тем, что истец изменил высоты на землеьном участке с кадастровым номером 47:07:0502006:39, вырыл там водоем, который занимает большую часть землеьного участка, а также выходит за границы земельного участка, частично располагаясь на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502006:38, принадлежащем третьему лицу- ФИО11 Ранее доступ на земельный участок истца осуществлялся через земельный участок ФИО11 по соглашению с ним. Однако, требований по установлению сервитута к ФИО11 истец не заявил, что, по мнению ответчика, свидетельствует о злоупотреблении правом.

Третье лицо- ФИО11 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица: ФИО10, ФИО9, Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Представитель третьего лица - ДНП "Отдых трудящихся" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

В соответствии сположениям ст.167 ГПК РФ суд счел возможным настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются выяснение вопросов, является ли использование земельного участка истца возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельных участок ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участков ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:39, площадью 680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся". Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанный земельный участок был образован из земельного участка земель общего пользования ДНП "Отдых трудящихся" в 2011г., что подтверждается межевым планом ООО "ГеоКад" от 15.08.2011г.

Помимо этого, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502011:76, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", аллея Горная, уч.№, площадью 879 кв.м., смежный с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502006:39 и на праве общей долевой собственности с ФИО10 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:3, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", аллея Горная, уч.№, площадью 1223 кв.м., смежный с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502006:39.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:8, площадью 1346 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", уч.153.

Из материалов дела следует, что ранее данный земельный участок имел площадь 1290 кв.м. и был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от 23.03.2017г.

В дальнейшем, в 2018г., как следует из материалов дела, площадь земельного участка ответчика ФИО2 была увеличена за счет земель общего пользования ДНП "Отдых трудящихся".

Третьему лицу- ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:38, площадью 866 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", граничащий с земельным участком истца с восточной стороны.

Для определения возможности использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:39, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", без установления сервитута, судом назначались судебная землеустроительная и оценочная экспертизы, а также дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "Дан-эксперт" (далее ООО "Дан-эксперт").

Согласно заключению эксперта ООО "Дан-эксперт" № от 18.08.2020г. свободный проезд от земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:92824) к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39 отсутствует. Использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:39 без установления сервитута невозможно.

Экспертом в заключении предложено два варианта установления сервитута для организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", от земель общего пользования:

1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:8, принадлежащего ФИО2;

2) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:38, принадлежащего ФИО11

Границы обременяемого земельного участка (сервитута) в отношении участка с кадастровым номером 47:07:0502006:8 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", аллея Северная, уч.153, экспертом предложены в следующих координатах МСК -47 : т.1 Х 459113.46, У 2226135.16, т.2 Х 459111.09., У 2226137.78, т.3 Х 459111.29, У 2226133.60, площадь обременяемого участка - 4,7 кв.м.

Границы обременяемого земельного участка (сервитута) в отношении участка с кадастровым номером 47:07:0502006:38 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", экспертом предложены в следующих координатах МСК -47 : т.2 Х 459111.09, У 2226137.78, т.4 Х 459109.38, У 2226140.85, т.5 Х 459102.77, У 2226136.06, площадь обременяемого участка - 14,3 кв.м.

Экспертом ФИО8 в заключении№ от 28.08.2020г. рассчитан размер единовременной платы за установление бессрочного сервитута части земельного участка кадастровым номером 47:07:0502006:8, для организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39, который составил 390 руб. и рассчитан размере единовременной платы за установление бессрочного сервитута части земельного участка кадастровым номером 47:07:0502006:38, для организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39, который составил 1 187 руб.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "Дан-эксперт" №-д от 13.11.2020г. через земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0502011:76 и 47:07:0502006:3 возможно осуществить доступ (проход) к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39.

Проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0502011:76 и 47:07:0502006:3 к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39 невозможен из-за резкого перепада высот. Резкий перепад высот (укос) составляет на 1м. по горизонтали 1,3 м. по высоте, проходит по западной и южной границам земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502006:39, восточая граница указанного земельного участка проходит через водоем, который занимает большую часть данного земельного участка. Проезд к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502006:39 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", возможно осуществить только с северной стороны земельного участка, с Северной аллеи.

Оснований не доверять указанным заключениям экспертов у суда не имеется, заключения основаны на проведенных исследованиях. Заключения экспертов отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются объективно не заинтересованными в деле лицами. Экспертные заключения № от 18.08.2020г. и № от 28.08.2020г. поддержаны экспертами в судебном заседании, по ним даны дополнительные пояснения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что относимых и допустимых доказательств злоупотребления правом со стороны истца суду не представлено, а устанавливаемый для обеспечения проезда сервитут должен быть менее обременительным для владельца земельного участка, в отношении которого он устанавливается, суд находит требования истца об установлении сервитута площадью 4,7 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502006:8, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП "Отдых трудящихся", аллея Северная, уч.153, об обязания ФИО2 демонтировать заборное ограждение, установленное на поименованном земельном участке, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил

установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДНП «Отдых трудящихся», с кадастровым номером 47:07:0502006:39, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Отдых трудящихся», аллея Северная, 1, уч. 153, с кадастровым №, площадью 4,7 кв.м. в следующих длинах и координатах характерных поворотных точек:

1 – х-459113,46, у- 2226135,16,

т. 2 – х-459111,09, у - 2226137,78,

т. 3 - х- 459111,29, у – 2226133,60.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 единовременную плату за установление бессрочного сервитута части земельного участка по адресу: <адрес>, ДНП «Отдых трудящихся», аллея Северная, 1, уч. 153, с кадастровым №, в размере 390 руб.

Обязать ФИО2 демонтировать заборное ограждение, установленное на земельном участке по адресу: <адрес>, ДНП «Отдых трудящихся», аллея Северная, 1, уч. 153, с кадастровым №, в следующих координатах характерных точек: 1 – х-459113,46, у- 2226135,16,

т. 2 – х-459111,09, у - 2226137,78,

т. 3 - х- 459111,29, у – 2226133,60.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.