Решение № 2-1505/2018 2-1505/2018 ~ М-1088/2018 М-1088/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1505/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1505/2018 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43784,55 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4368,43 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору аренды земельный участок, площадью <данные изъяты>. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 20 лет для индивидуальной жилой застройки. В соответствии с разделом 2 договора аренды, размер арендной платы определен на аукционе и составляет 36101 рублей в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно. В случае просрочки уплаты арендной платы арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить пени в размере двухкратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такой просрочки, от суммы задолженности. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, в его адрес неоднократно были направлены письменные претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате и заключения соглашения о расторжении договора аренды, однако данные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции 2001 года), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору аренды земельный участок, площадью 1000 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 20 лет для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 и ст.622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определен на аукционе и составляет 36101 рубль в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.2.2. договора аренды).

В соответствии с п. 2.6. договора аренды, в случае просрочки уплаты арендой платы арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить пени в размере двухкратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такой просрочки, от суммы задолженности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора аренды и по настоящее время, ответчик не в полном объеме вносит оплату по арендным платежам.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. № с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. № с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчик также не исполнила, задолженность не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было повторно направлено письмо исх. № с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность вновь не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцов в адрес ответчика было направлено письмо исх. № с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако погашение задолженности не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № с требованием погасить задолженность по договору займа. Указанное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и также было оставлено ответчиком без внимания.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком свих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. № с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок, необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако и данное требование ответчик не исполнила, задолженность перед истцом не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок не огорожен. На участке произрастает сорная растительность и мелкий кустарник, строения отсутствуют.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось.

До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасила.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени ответчик в отсутствие уважительных причин не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, чем существенно нарушила условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 43784,55 рублей и пени за просрочку уплату арендных платежей в размере 4368,43 рублей, удовлетворив тем самым исковые требования в данной части в полном объеме.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение ее от уплаты государственной пошлины, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход государства государственной пошлины в размере 1644,59 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43784,55 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4368,43 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 1644,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья: