Решение № 2-5400/2019 2-728/2020 2-728/2020(2-5400/2019;)~М-4233/2019 М-4233/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-5400/2019

Дело №...

УИД №...


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«ДД.ММ.ГГГГ года г. ...

... области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и, с учетом уточнения исковых требований, просила сохранить квартиру, общей площадью 84,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №..., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, общей площадью 61 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.

В 2013 году ею с целью повышения комфортности проживания произведена реконструкция жилого помещения, в том числе. Перепланировка и переустройство, в результате которой общая площадь жилого помещения – квартиры увеличилась до 84,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было.

По результатам заключений, жилое помещение в реконструированном состоянии пригодно для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Истец ФИО1 и ей представитель фио 1 в судебно заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации ... области фио 2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения №... от 05.10.1992 принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 61 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 932,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, однако, договор дарения зарегистрирован в в Новосибирском отделе технического центра учета градостроительной деятельности за №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 165,4 кв.м., состоит из двух квартир, общая площадь квартиры, которую занимает ФИО1 – 61 кв.м., жилая – 46,4 кв.м. Домовладельцами в равных долях (по ?) являются ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №... и фио 3, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации ... области №... от ДД.ММ.ГГГГ квартире истца ФИО1 присвоен №..., квартире фио 3 – №....

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес> составляет 82,7 кв.м., жилая – 47,4 кв.м., подсобная – 35,3 кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения.

Уведомлением администрации ... области от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Согласно заключениям ООО «...» допустимая этажность здания и площадь этажа, а также эвакуация людей с этажа, конструкция, размещение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан; несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии; изменения, произошедшие в результате реконструкции индивидуального жилого дома, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается, условия проживания жильцов не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате реконструкции, не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

По заключению ФБУЗ «...» размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кадастровым инженером фио 4 составлена схема расположения объекта на земельном участке с кадастровым номером №..., собственником которого является ФИО1, из которой следует, что минимальные отступы до границ земельного участка не нарушены.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фио 3 дал письменное согласие на реконструкцию жилого дома.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на жилое помещение по независящим от неё обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через ....

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина