Решение № 02-1506/2026 02-1506/2026(02-16475/2025)~М-11975/2025 02-16475/2025 2-1506/2026 М-11975/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-1506/2026

УИД 77RS0034-02-2025-016619-56

Дело №2-1506/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 марта 2026 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1506/2026 по исковому заявлению фио (паспортные данные) к Правительству адрес (ИНН: <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН: <***>), ФИО1, ФИО2, адрес №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2, адрес №1», уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, о признании отсутствующим зарегистрированного за адрес №1» права собственности на квартиру №85, с кадастровым номером 77:18:0170517:1220‚ расположенную на 10 этаже, общей площадью 59,8 кв. м.‚ в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, погашении записи в ЕГРН за №77:18:0170517:1220-77/060/2025-1 от 09.10.2025 г. и признании за истцом фио права собственности на квартиру №85 с кадастровым номером 77:18:0170517:1220, расположенную на 10 этаже, общей площадью 59,8 кв.м.‚ в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес и указанием в резолютивной части, что решение является основанием для внесения сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Требования мотивированы тем, что 28 ноября 2008 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/2Б/10-3, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 23.12.2008 года под номером 50-50-62/073/2008-405. Предметом Договора участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/10-3 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Б, этаж 10, строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена Договора составила сумму в размере сумма и в соответствии с п.1.5. Договора была оплачена фио Далее, 09 июля 2015 года между ООО «Проминвест» и фио был заключен Договор №4/2Б/10-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/10-3 от 28 ноября 2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 июля 2015 года под номером 77-77/017-77/017/053/2015-78/‚ по которому фио уступила право требование ООО «Проминвест» в отношении двухкомнатной квартиры, секция Б, этаж 10, строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена ООО «Проминвест» в полном объеме. 03 сентября 2015 года между ООО «Проминвест» и фио был заключен Договор №1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/ 10-3 от 28 ноября 2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 сентября 2015 года под номером 77-77/017-77/017/073/2015-457/1 в отношении двухкомнатной квартиры, секция Б, этаж 10, строительный № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена фио в полном объеме. В решении Щербинского районного суда адрес по делу № 2-4636/2016 от 01 ноября 2016 года, вступившего в законную силу 03.12.2016 года, судом были исследованы документы истца и установлено её право собственности на заявленную квартиру, но в незавершенном строительством объекте. 05 июня 2017 года на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу № 2-4636/2016 от 01 ноября 2016 года, истец получила право общей долевой собственности на 36/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде указанной Квартиры, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации №77:18:0170517:4-77/015/2017-9. Таким образом, истец является собственником доли в виде Квартиры. ДГИ адрес №134812 от 21 августа 2024 года Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. Корпуса получили следующие адреса: корпус №1 - адрес; корпус № 2 - адрес; корпус №3 - адрес; корпус № 4 - адрес. адрес. После ввода жилых домов в эксплуатацию 04 октября 2024 года квартирам также присвоены кадастровые номера. Согласно Справке БТИ от 06.08.2025 г. №3520 квартире под строительным №3, на 10 этаже, секция Б, общей проектной площадью 63,21 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, №2 соответствует квартира под №85, площадь уменьшилась до 59,8 кв.м., кадастровый номер 71:18:0170517:1220, расположена по адресу: адрес вн.тер.г. муниципальный адрес. ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений не исполнил. В настоящее время ООО «Комземстрой» ликвидировано. С 30.06.2016 г. Правительство адрес является собственником земельного участка 50:26:0170517:4, на котором расположен спорный объект, адрес №1” на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом Государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 г. №77-237000-019515-2021 осуществляло завершение строительства объектов ЖК “Марушкино”. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 04.10.2024 г., строительство многоквартирного дома завершено, однако квартира истцу не передана. При этом, 02 ноября 2025 года истцу стало известно о внесении изменений в ЕГРН в отношении спорного объекта — квартиры № 85, с кадастровым номером 77:18:0170517:1220, расположенной на 10 этаже, общей площадью 59,8 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес улица, дом 21, корпус 1, согласно которым новым собственником спорного объекта стало адрес №1», о чем сделана запись №77:18:0170517:1220-77/060/2025-1 о регистрации права собственности на спорный объект от 09.10.2025 г., чем нарушено право собственности истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, , о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-З-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение , адрес.

28 ноября 2008 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/2Б/10-3, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 23.12.2008 года под номером 50-50-62/073/2008-405.

Предметом Договора участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/10-3 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Б, этаж 10, строительный №3, ориентировочной общей проектной площадью 63,21 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Цена Договора составила сумму в размере сумма и в соответствии с п.1.5. Договора была оплачена фио в полном объеме, что подтверждается, в том числе, письмом ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» №168/209 от 27.10.2011 г.

Далее, 09 июля 2015 года между ООО «Проминвест» и фио был заключен Договор №4/2Б/10-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/10-3 от 28 ноября 2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 июля 2015 года под номером 77-77/017-77/017/053/2015-78/‚ по которому фио уступила право требование ООО «Проминвест» в отношении двухкомнатной квартиры, секция Б, этаж 10, строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена ООО «Проминвест» в полном объеме, что подтверждается Актом о приеме-передачи имущественных прав требования.

03 сентября 2015 года между ООО «Проминвест» и фио был заключен Договор №1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/ 10-3 от 28 ноября 2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 сентября 2015 года под номером 77-77/017-77/017/073/2015-457/1 в отношении двухкомнатной квартиры, секция Б, этаж 10, строительный № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Цена договора составила сумма и была оплачена фио в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №24 от 11.09.2015 г.

Решением Щербинского районного суда адрес от 01 ноября 2016 года за истцом фио признано право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №85 на 10 этаже, общей площадью 63,7 кв.м, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, что в виде дроби 36/10000.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета, адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

ДГИ адрес №134812 от 21 августа 2024 года Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. Корпуса получили следующие адреса: корпус №1 - адрес; корпус № 2 - адрес; корпус №3 - адрес; корпус № 4 - адрес. адрес.

Согласно Справке БТИ от 06.08.2025 г. №3520 квартире под строительным №3, на 10 этаже, секция Б, общей проектной площадью 63,21 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, №2 соответствует квартира под №85, площадью 59,8 кв.м., кадастровый номер 71:18:0170517:1220, по адресу: адрес вн.тер.г. муниципальный адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 85, с кадастровым номером 77:18:0170517:1220, расположенную на 10 этаже, общей площадью 59,8 кв. м.‚ в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Необходимости в признании отсутствующим зарегистрированного за адрес №1» права собственности на спорную квартиру – не имеется, поскольку при признании за истцом права собственности на квартиру № 85, с кадастровым номером 77:18:0170517:1220, расположенную на 10 этаже, общей площадью 59,8 кв. м.‚ в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записи о регистрации права собственности адрес №1» и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2, адрес №1» о признании права собственности на квартиру-удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 85, с кадастровым номером 77:18:0170517:1220, расположенную на 10 этаже, общей площадью 59,8 кв. м.‚ в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2026 г..

Судья фио