Решение № 2-1398/2025 2-1398/2025~М-317/2025 М-317/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-1398/2025

16RS0049-01-2025-000674-74

2.135

Дело №2-1398/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1, на праве собственности принадлежит ... ..., общей площадью 65,2 кв.м, на основании справки ЖСК №-- от --.--.---- г. года.

Вышеуказанная квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного жилого ... ... года постройки.

Стены наружные-панельные, внутренние стены и перегородки — панельные, гипсолитовые, перекрытия — железобетонные.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м., 13,2 кв.м., 17,1 кв.м., кухни - 7,7 кв.м., туалета-1,2 кв.м., коридора - 9,6 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., кладовой - 1,1 кв.м., лоджии - 3,5 кв.м. ... ... - 43,0 кв.м. ... ... квартиры по ЖК РФ составляла 65,2 кв.м., по СП (с лоджией) 68,7 кв.м.

Согласно проекту перепланировки квартиры, выполненного АО «БТИ РТ», техническому паспорту в процессе перепланировки квартиры было выполнено следующее:

1) Демонтаж шкафов в коридоре поз.5.

2) Устройство свободно-перетекаемого пространства между коридором поз.5 и кладовой поз.8.

3) Устройство санузла на площади ванной поз.6, туалета поз.7 и на части площади коридора поз.5.

4) Устройство короба в образованном санузле поз.6 из листов ГКЛ (ГКЛВ).

Для этого:

- демонтированы дверные блоки с дверьми между жилой комнатой поз.З и коридором поз.5, между коридором поз.5 и ванной поз.6, между коридором поз.5 и туалетом поз.7, между жилой комнатой поз.2 и коридором поз.5, шкафов в коридоре поз.5, согласно плану (лист АС-5)

- демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между коридором поз.5 и кладовой поз.8, между коридором поз.5 и ванной поз.6, между коридором поз.5 и туалетом поз.7, между ванной поз.6 и туалетом поз.7, шкафов в коридоре поз.5, согласно плана перепланировки (лист АС-5);

- смонтированы перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану (лист АС-5);

- заложен дверной проем между жилой комнатой поз.2 и коридором поз.5 листами из ГКЛ (ГКЛВ) Tigi Knauf, согласно плану (лист АС-5);

- в образованном санузле поз.6 смонтирован короб ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану (лист АС-5); i

- произведена тщательная гидроизоляция санузла с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий (лист АС-7).

Все строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением норм и правил техники безопасности.

При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были. Прочность и целость здания не нарушились.

В результате перепланировки, уточнения размеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 65,2 кв.м., жилая 43,0 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м., 13,2 кв.м.,17,1 кв.м., кухни-7,8 кв.м., туалета-1,2 кв.м., коридора — 1,6 кв.м., кладовой — 1,2 кв.м.,лоджии -2,4 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Работы по перепланировке квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению №-- от --.--.---- г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки ... ... жилом ... ... в ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно ответу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ... ИКМО ... ...» на заявление об узаконении ранее выполненной перепланировки, указано на то, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной, и что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации составила 65,2 кв.м., жилая — 43,0 кв.м..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения – ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

1) Демонтаж шкафов в коридоре поз.5.

2) Устройство свободно-перетекаемого пространства между коридором поз.5 и кладовой поз.8.

3) Устройство санузла на площади ванной поз.6, туалета поз.7 и на части площади коридора поз.5.

4) Устройство короба в образованном санузле поз.6 из листов ГКЛ (ГКЛВ).

Месторасположения жилых комнат, кухни, санузла и ванной не меняются.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов..

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: три жилые комнаты (12,7: 13,2: 17.1 кв.м), коридор (7.6 кв.м), санузел (5.6 кв.м), кладовая (1,2 кв.м), кухня (7,7кв.м). лоджия (к-0,5; 3.5кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Султанова И.М.